Виталий Соколов – От решения до сделки. Полное руководство по продаже загородного дома (страница 7)

Что можно сделать.

Генеральная уборка:

– вымыть полы, плинтусы, особенно в углах;

– постирать чехлы, шторы, покрывала;

– сменить напольные коврики в прихожей и санузлах.

Животные:

– вымыть лотки, подстилки, освежить или заменить наполнители;

– на время показов убрать миски, лотки по возможности в менее броские места.

Табак:

– максимально проветривать;

– не курить в доме за 1–2 дня до показов (лучше вообще перенести курение наружу на период продажи);

– обработать текстиль: хотя бы “выбить/вывести” самые пропитанные вещи.

Сырость и канализация:

– найти источники влаги (подтекающий сифон, потеющие трубы, протечки);

– просушить проблемные места, обработать антисептиком;

– перед показом промыть и пролить сифоны, унитазы, добавить специальные средства от запаха.

Освежителями не злоупотреблять. Резкий “химический” запах часто вызывает ещё большее недоверие:

“значит, что-то скрывают”.

Лучше лёгкий запах чистоты (свежий воздух + нейтральный аромат), чем “ёлочный лес” из баллончика.

Многие думают, что “главное дом, а во дворе и так сойдёт”. Для загородного покупателя это не так:

двор и участок = половина впечатления.

Что проверить и поправить.

Подъезд и вход:

– нет ли луж/грязи прямо у крыльца;

– есть ли понятная тропинка/дорожка к дому;

– крыльцо целое, не разваливается.

Территория:

– сгруппируйте хозяйственные вещи (инструмент, дрова, стройматериалы) в одно место, а не по всей территории;

– уберите откровенно мусорные объекты: сломанные теплицы, гнилые стулья, остатки старых построек “на честном слове”.

Огород/грядки:

– если они ухоженные – это плюс;

– если это хаос и заросли – лучше частично сократить/зачистить, чтобы не пугать объёмом работ.

Дополнительные строения (баня, гараж, сараи):

– минимальный порядок внутри;

– убрать завалы и, по возможности, самый жёсткий хлам (старые покрышки, ржавый мусор).

Задача – чтобы человек увидел структуру участка (где зона отдыха, где хоззона), а не “поле боя”.

Показы = чужие люди в вашем доме.

Нужно думать не только о продаже, но и о сохранности имущества и личной безопасности.

Куда девать деньги, украшения, документы, лекарства.

Деньги и ценности:

– не хранить наличные “по классике жанра”: в шкафу, под матрасом, в комоде на виду;

На период активных показов:

– либо забрать с собой/в банк;

– либо спрятать в месте, куда гость логично не полезет (но лучше всё-таки вынести из дома).

Украшения, мелкую технику, гаджеты:

– убрать с открытых поверхностей (туалетные столики, тумбочки в спальне, столы в коридоре);

– не оставлять дорогие смартфоны/планшеты без присмотра в общем доступе.

Документы:

– паспорта, свидетельства, договоры, банковские карты, ПИН‑коды, черновики с паролями – в закрытый ящик/сейф, а лучше в другое место.

Лекарства:

– особенно обезболивающие, психотропные, сильнодействующие – убрать из доступа.

Это вопрос и безопасности, и юридических рисков.

Почему не стоит проводить показы в одиночку.

Риски:

– банальное воровство;

– конфликтные/агрессивные люди;

– попытки “развести” на какие-то действия/подписи.

Лучше:

– чтобы в доме кто-то ещё был – взрослый член семьи, сосед, друг;

Или хотя бы:

– предупредить близких о времени показа;

– договориться, что вам позвонят во время/после показа.

Простые меры, которые снижают риск.

Соседи:

– предупредите 1–2 адекватных соседей, что у вас идут показы;