Роман Волков – Как быстро и выгодно продать квартиру (страница 4)

Убираются все личные фотографии, детские рисунки, магнитики с курорта на холодильнике, картины с семейными сценами, личные награды и дипломы, письма, открытки, сувениры и другие предметы, которые могут ассоциироваться с конкретным человеком, или семьёй. Это позволит покупателям сосредоточиться на самом помещении, а не на тех, кто там живёт или жил ранее.

Очистите горизонтальные поверхности: полки, кухонные столешницы, столы, комоды. Спрячьте бумаги, журналы, кухонные принадлежности, статуэтки и безделушки, если они не являются нейтральным элементом интерьера.

В ванной комнате идеальной будет ситуация, когда спрятаны почти все полотенца и халаты, все средства личной гигиены и косметические принадлежности.

При должном внимании к деперсонификации квартиры, вы сможете создать пространство, которое будет привлекать внимание потенциальных покупателей и быстрее выйти на сделку, сохраняя максимально возможную цену.

Расхламление квартиры

Нет картины более удручающей, чем аккуратная квартирка, заваленная личными вещами, мебелью, мусором, посудой, техникой и ненужными элементами декора.

Обратите внимание, что дорогие дизайнерские квартиры – это квартиры с минимальным количеством мебели и предметов обихода. Мы же привыкли жить в стеснённых условиях и, как правило, одно и то же помещение может играть у нас роль кухни, кабинета, спальни и спортзала. Отсюда общая перегруженность функционалом и наполнением.

Настала пора освободить квартиру! Если вы продолжаете в ней жить во время продажи, то мы вам, конечно, сочувствуем, но, будем настаивать на своей рекомендации: вывозите вещи. Как раз, наступает пора для пересмотра гардероба и выбрасывания мешков с вещами, которые не являются сверхважными и нужными. Приучаем себя жить по-спартански, или осваиваем азы минимализма!

Оставляем только ту мебель, которая создаёт логичный ансамбль, убираем с видимых мест вещи, которыми вы пользуетесь. Вывозим и выкидываем всё, до чего руки не доходили, опустошаем балкон.

Освобождаем себя от материальных зависимостей!

Метод Четырёх Коробок

Мы предлагаем простой, проверенный способ расхламления. Подготовьте коробки или мешки и назовите их: «Выбросить сейчас», «Выбросить потом», «Отдать/Продать», «Оставить себе». Что мы туда будем складывать?

1. Выбросить сейчас. Из этой коробки вещи должны сразу отправиться на мусорку, иначе, при задержке, есть риск поддаться слабости и вытащить что-то очень нужное на память.

2. Выбросить потом. Сюда попадают вещи, которые, вроде как надо выбросить, но что-то жалко. Хранить такие нужно не более недели, а за это время чётко определить для себя причины, почему эта вещь должна оказаться на мусорке. Или оставить её себе и немедленно ввести в обиход. Не получается использовать? Повторите процедуру с коробкой.

3. Отдать/продать. Мы топим за экологическое потребление, за вторичное использование, за починку и перекраску. Вы можете продать ненужное на Авито, или в локальных группах, отдать нуждающимся в ящики сбора одежды, даже заказать вывоз вещей, если в вашем городе нет ящиков для сбора на вторичное использование. Во многих подъездах существует традиция выставлять хорошие вещи, бывшие в употреблении, но годные для дальнейшего использования. Соседи разбирают. А подруги, друзья, родственники? Раздайте наконец всё, что у вас хранится! Если вещь кажется вам недостаточно хорошей, чтобы отдать её, значит её место в коробке «Выкинуть сейчас».

4. Оставить себе и пользоваться. Отнеситесь критически к этой категории. Если вещи, которые вы храните на случай похудения, пополняются со стабильной регулярностью, то, может, уже примириться и раздать их подругам? Если у вас хранится много неиспользуемой техники, то бросьте свои фантазии, вспомните правило одного года и избавьтесь от вещи.

Правило одного года гласит, что если вещь не была использована в течение года, то она подлежит удалению. Чего вам стоит хранение соковыжималки, которую вы использовали один раз, сразу после покупки и, которая уже три года пылится в задворках шкафа? Уверена, что стоимость хранения вышла больше, чем стоимость литра свежего сока. Продайте! Подарите вы этот суперкомбайн, если вы предпочитаете купить готовую еду, а не кашеварить дома. Если за год, ну ладно, пусть два, вам эта вещь не понадобилась – избавляйтесь от неё!

То же самое относится к категории «починю и зашью когда-нибудь потом». Если за год, максимум два года эти вещи так и не были введены в оборот – избавляйтесь от них. Вы и так великолепно без них справляетесь! Зачем вам этот груз незаконченных дел?

Категории расхламления

Ниже мы приводим примерный список того, что может подвергнуться расхламлению. Проще это делать по группам, не занимаясь одновременно несколькими категориями, но, стараясь, чтобы при рассмотрении конкретной категории, вы включили в неё все вещи, что к ней относятся. Итак,

Одежда. Вспоминаем правило одного года: всё, что не одевалось больше этого срока – отправляется на мусорку или на поиск нового владельца. Если вам страшно применить это правило к себе, то просто увеличьте сроки на два года. Но будьте, при этом, строги и последовательны в выборе своей стратегии.

Постельное бельё. Здорово, если вы не храните постельное бельё, которым не пользуетесь: оно может пригодиться лишь при ремонте новой квартиры. Если новой квартиры не предвидится – вывозите! Это бесконечное количество наволочек хорошо только в качестве мешков для сбора вещей и мусора.

Предметы декора, которые загромождают собой пространство. Мы часто мним себя супердизайнерами и, бывает, ставим тут и там по вазочке, здесь кладём по подушечке, сюда вешаем по картиночке. Выставляем всю коллекцию фарфоровых зверей, или мягких игрушек. Пледы, сервировочные ленты, покрывала – всё это хорошо, если признано не только вами. Получите второе мнение или просто уберите всё по коробкам.

Книжные полки и стопки журналов. Этот пункт вызывает больше всего сопротивления и споров. Да простят нас наши и ваши родители за такую крамолу, но книги тоже нужно выкинуть. Оставляем только собрания сочинений, букинистически ценные экземпляры, современные книги, которые вы читаете или будете читать.

Выкидываем старые учебники, романы сомнительного толка, безвестные детективы и прочую бумагу. Сейчас существуют сервисы, которые сами забирают книги из квартиры и дома, да ещё и деньги вам за это платят. Воспользуйтесь их услугами. Или отнесите сами в пункты приёма, если рука не поднимается выбросить. Можно выставить в подъезд.

Носители информации. DVD и CD диски, старые журналы и газеты, записные книжки, справочники. Существует правило: сохрани информацию, выкинь носитель. А в наше время все эти сборники рецептов и инструкции по выращиванию кактусов, не имеют никакой ценности, кроме, возможно, исторической. Вся информация есть в интернете.

Посуда, которой никогда не пользуетесь. Сюда же мы относим бабушкин сервиз, который просто занимает место. Служит как память? Тогда отведите для вещей «на память» специальную коробку и храните всё там! Такие вещи желательно убрать при продаже, так как они довольно сильно персонифицируют квартиру. Создают мысли об истории семьи, о людях, которые здесь жили, ностальгические воспоминания о прошлом и прочее, что нам не нужно.

Косметика и уходовые средства. Уверены, что если хорошо и внимательно просмотреть косметику любой женщины, то можно уменьшить её количество, как минимум на треть, а то и вдвое. Читайте сроки использования! Отвечайте на вопрос: я только обещаю себе использовать эту маску, или я использую её? Если первый вариант, то подарите подруге, дочери, маме.

Аптечка. Посмотрите, пожалуйста, на сроки пользования лекарствами и оставьте только то, что имеет достаточно времени для хранения.

Старые игрушки. Для нас, как для родителей шестерых детей, это представляет самую сложность. Детские игрушки – это много-много хороших воспоминаний. Много чувств и эмоций. Детские поделки и рисунки мы точно не выбросим и вам не советуем, но игрушки почти всегда требуют прореживания. Раздавайте другим детям, выкидывайте что сможете и используйте вакуумные мешки для хранения мягких игрушек и получения отсрочки, прежде чем их выбросить.

Мебель и аксессуары. Оставьте только те предметы мебели, которые необходимы для создания комфортной обстановки и подчеркнут функциональность помещения. Уверены, что если вы качественно провели процедуру расхламления, то пара шкафов или комодов у вас освободилась. Увозите!

Как видите, процесс расхламления требует достаточно много времени, поэтому рекомендуем начинать его с того самого дня, когда решили продать квартиру, или дом. Потихоньку, каждый день, приучайте себя к тому, что старые вещи, как и продаваемая квартира, должны быть отпущены и убраны из вашей жизни.

Что оставить

Обратите внимание, что вам нужно будет соблюсти баланс между «расхламить, освободить» и «обставить, декорировать».

Во-первых, и это главное, если вы вывезете всю мебель и все вещи, то квартира сильно потеряет во внешнем виде. За шкафами уже образовались пятна на стенах, картина, по традиции, скрывает дырку на обоях, занавески создают минимальный уют.

Во-вторых, раковина, унитаз и кухонная плита (варочная панель) должны присутствовать в квартире по закону. Как, впрочем, и ванна или душевая кабина. Вот вы смеетесь, а мы, между прочим, не раз сталкивались с ситуацией, когда приходилось возвращать обратно сантехнику, которую собственник вывозил перед передачей квартиры. Не знаю, как так можно прикипеть к раковине, но факт остаётся фактом.