Евгений Волков – Бабушкины сети. Техники мошенничества на недвижимость и защита от них (страница 17)

Вынесение решения судом часто происходит после серии заседаний, в ходе которых сложилась определённая динамика. Если судья неоднократно видел мошенника, его адвоката, который представляется профессионалом, хорошо подготовленным, знающим судебную практику, судья может начать бессознательно склоняться к позиции этого адвоката. С другой стороны, если судья неоднократно видел ответчика, который плохо подготовлен, который не знает процессуальных норм, который совершает ошибки, судья может начать сомневаться в способности ответчика защищать свои интересы. Это психологическое явление, известное в психологии как «предубеждение подтверждения», может привести к тому, что судья начнет искать доказательства, подтверждающие позицию мошенника, и игнорировать доказательства, которые подтверждают позицию ответчика.

Решение, которое выносит суд, часто содержит язык, который кажется справедливым и основательным. Судья может ссылаться на представленные доказательства, на нормативные акты, на судебную практику, давая впечатление того, что решение было принято на основе внимательного анализа материалов дела. Однако если суд базирует своё решение на поддельных документах, если суд не заметил различия между реальными и поддельными доказательствами, решение, хотя и выглядит справедливым с технической точки зрения, на самом деле основано на обмане. Жертва, получив решение, которое не в её пользу, часто находится в шоке. Она может не понимать, как это возможно, что суд вынес решение против неё, когда она является законным собственником квартиры.

Апелляционный процесс часто используется жертвой как последняя надежда на справедливость. Жертва может подать апелляцию на решение суда первой инстанции, передав дело в апелляционную инстанцию. На этом этапе процесс может быть повторен: мошеннический адвокат может предоставить новые «доказательства», которые подтверждают его позицию в апелляции. Апелляционный суд, в свою очередь, может провести переоценку доказательств и либо подтвердить решение первой инстанции, либо отменить его. Однако даже если апелляционный суд отменит решение первой инстанции, это может быть уже слишком поздно. Мошенник может успеть скрыть следы, передать квартиру третьему лицу, вывести денежные средства. Более того, если апелляционный суд подтвердит решение первой инстанции, жертва может быть вынуждена подать кассационную жалобу, что потребует ещё большего времени и денег, и может повлечь за собой ещё большую потерю.

Ключевое отличие в том, как мошенники используют судебные процедуры, заключается в том, что они не нарушают формально процедуру, они работают в пределах системы, используя её правила в своих целях. Судья не может сказать, что произошло нарушение процедуры, если мошеннический адвокат подал документы в установленный срок, если он представил их в надлежащем формате, если он сформулировал требования в соответствии с требованиями закона. Судья может не знать, что документы поддельные. Судья может не знать, что истец находится под контролем мошенников. Судья может не знать, что весь процесс спланирован так, чтобы обхитрить судебную систему. Мошенники работают в зонах неопределённости и пробелов в системе, эксплуатируя предположение судей о том, что все стороны в суде действуют добросовестно.

Этот механизм использования судебных процедур как инструмента преступления имеет серьёзные последствия для жертв. Жертва не просто теряет свою квартиру, она также находится в положении, когда официально, на бумаге, перед государством, судьба её квартиры была «решена» судом. Это создаёт впечатление законности произошедшего, что делает очень сложным для жертвы убедить других людей (включая правоохранительные органы), что она являет жертвой преступления, а не просто проигравшей стороной в гражданском процессе.

Роль недобросовестных юристов

Участие юристов в мошеннических схемах, связанных с недвижимостью, представляет собой одно из наиболее тревожных и парадоксальных явлений в системе преступности. Парадокс состоит в том, что люди, чья профессиональная миссия состоит в защите законности и прав граждан, нередко становятся активными участниками преступных замыслов. Многие граждане полагают, что взаимодействие с юристом, адвокатом или нотариусом является гарантией безопасности и законности. Однако в действительности, недобросовестные юристы часто становятся ключевыми фигурами, без которых современное мошенничество на рынке недвижимости просто не может функционировать. Их роль отличается от роли других преступников не только по содержанию деятельности, но и по уровню опасности, которую они представляют. Если обычный мошенник использует обман и манипуляцию, то недобросовестный юрист использует также легальные инструменты и процедуры, превращая их в оружие против граждан.

Вовлечение юристов в преступные схемы часто происходит постепенно и редко начинается с явного намерения совершить преступление. На ранних этапах профессиональной деятельности, особенно адвокатов и юристов, работающих в частной практике, люди часто сталкиваются с финансовыми трудностями. Доход может быть нестабильным, клиентов недостаточно, накопления малы. В этот момент преступник или преступная организация может предложить юристу дополнительный доход за выполнение определённых услуг, которые поначалу могут казаться относительно безвредными. Например, юриста могут попросить подготовить исковое заявление для имеющегося клиента, не вдаваясь в подробности его требований. Юрист, нуждающийся в доходе, может согласиться без тщательной проверки оснований иска. По мере того как сотрудничество развивается, юрист может быть втянут в более явно преступные действия, но каждый шаг совершается относительно постепенно, что снижает психологический барьер для согласия. Таким образом, юрист, который несколько лет назад считал бы невозможным участие в очевидном преступлении, со временем может оказаться глубоко вовлечённым в преступную организацию.

Другой путь вовлечения состоит в использовании личных связей и доверия. Часто преступник контактирует с юристом, которого он знает, либо через общих знакомых, либо через профессиональные круги. Он может предложить юристу помощь в решении какой-то личной проблемы, или предложить совместный бизнес-проект, который не связан с преступлением. Личные отношения и благодарность за оказанную помощь могут впоследствии быть использованы для того, чтобы убедить юриста помочь в преступной схеме. Преступник может положиться на то, что юрист, связанный с ним личными узами, будет менее склонен к отказу или к обращению в правоохранительные органы.

Третий путь вовлечения связан с компрометацией. Преступники часто активно собирают информацию о потенциальных юристах, которые могут быть полезны в их схемах. Они ищут юристов, которые имеют личные слабости: финансовые трудности, семейные проблемы, пристрастие к алкоголю или наркотикам, личные конфликты. Затем они могут использовать эту информацию для компрометации юриста, предлагая ему деньги в обмен на сотрудничество под угрозой разоблачения его личных проблем. Это может казаться преувеличением, но такие методы действительно используются в профессиональном мире мошенничества.

Какие функции выполняют недобросовестные юристы в мошеннических схемах? Первая и наиболее явная функция состоит в подготовке исковых заявлений и представлении интересов в суде. Недобросовестный юрист знает, какие формальности должны быть соблюдены, чтобы иск выглядел убедительным. Он подготавливает исковое заявление в точном соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса, добавляет все необходимые ссылки на нормы закона, на судебную практику, на имеющиеся доказательства. Он может составить исковое заявление таким образом, что оно кажется профессионально подготовленным и основательным. Во время судебных заседаний он представляет позицию истца, аргументирует требования, задаёт вопросы ответчику (жертве), приводит свидетелей, представляет доказательства. На этом этапе его профессиональные навыки используются для того, чтобы убедить судью в правомерности претензий истца.

Вторая функция состоит в консультировании мошеннической организации по вопросам юридических стратегий и выявлению уязвимостей в позиции жертвы. Недобросовестный юрист может анализировать документы, которые имеет жертва, выявлять в них слабые места, показывать, как эти слабые места можно использовать в судебном процессе. Он может рекомендовать, какие аргументы лучше всего использовать, как формулировать требования, чтобы они выглядели наиболее убедительными. Он также может консультировать по вопросам того, как избежать пресечения преступной схемы правоохранительными органами, как структурировать действия таким образом, чтобы они выглядели законными.

Третья функция состоит в подготовке документов, которые должны выглядеть как подлинные юридические документы. Юрист может помочь в подготовке поддельных исковых заявлений, поддельных доверенностей, поддельных договоров, которые затем могут быть использованы для введения в заблуждение судов, нотариусов и регистрационных органов. Юрист знает, как должны выглядеть подлинные документы, какие реквизиты они должны содержать, какая информация должна быть включена. Это знание позволяет ему создавать документы, которые выглядят убедительно для людей, не имеющих юридической подготовки.