Евгений Волков – Бабушкины сети. Техники мошенничества на недвижимость и защита от них (страница 11)
Первостепенное место занимают материальные потери. Прямые финансовые убытки могут быть огромными. Когда жертва лишается полностью оплаченной квартиры или теряет значительный взнос, который она сделала при покупке, её потери часто соответствуют стоимости недвижимости, которая в крупных городах исчисляется миллионами рублей. Однако материальные убытки не ограничиваются только стоимостью утраченной недвижимости. Жертва часто несёт дополнительные финансовые расходы в результате мошенничества. Она может потратить значительные суммы на оплату услуг адвокатов для восстановления своих прав, на судебные издержки, на экспертизы и исследования, направленные на доказывание мошенничества. Если жертва получила ипотечный кредит, она может остаться должна банку за жилплощадь, которая уже не находится в её собственности. Её банковский кредит будет продолжать начисляться, и, если она не выплатит задолженность, это повредит её кредитную историю, что затруднит получение кредитов в будущем. В некоторых случаях жертва может быть привлечена к суду как должница по кредиту, и против неё могут быть возбуждены исполнительные процедуры, включая арест счётов, удержание из зарплаты и продажу иного имущества для удовлетворения задолженности.
Дополнительно, жертва может понести убытки, связанные с попытками компенсировать потерю жилья. Если жертва лишилась квартиры, в которой она живёт, ей необходимо срочно найти альтернативное жилище. Она может быть вынуждена арендовать квартиру, платя еженедельно или ежемесячно, в то время как её собственная квартира находится в руках мошенников. Расходы на аренду быстро складываются, и за несколько лет жертва может потратить на аренду сумму, эквивалентную или превосходящую стоимость её утраченного имущества. Кроме того, если жертва меняет место жительства, она может понести расходы на переезд, доставку мебели и бытовых предметов, адаптацию к новому месту жительства.
Жертвы часто несут потери, связанные с утратой иного имущества помимо квартиры. Если жертва внесла значительные суммы денег в качестве авансовых платежей или залоговых взносов, эти деньги часто безвозвратно теряются. Если жертва пыталась привлечь кредит для совершения сделки, и этот кредит был оформлен на её имя, она становится должником перед кредитором. Если жертва была вынуждена заложить другое имущество (например, автомобиль, драгоценности) для получения средств для совершения сделки, она может потерять и это имущество в результате неспособности расплатиться с кредитором.
Помимо прямых финансовых потерь, жертвы несут значительные косвенные экономические убытки. Если жертва теряет из-за мошенничества трудоспособность или вынуждена взять отпуск для рассмотрения судебных дел, она теряет заработок. Период судебного разбирательства может длиться месяцы или даже годы, и жертва может быть вынуждена потратить рабочее время на посещение суда, встречи с адвокатами, сбор документов, что приводит к потере производительности труда. Кроме того, если жертва получит травму или психическое расстройство в результате мошенничества (что часто имеет место), она может быть вынуждена взять больничный лист или временно оставить работу, что приводит к дальнейшей потере заработка.
Жертвы также часто теряют инвестиционный потенциал своего имущества. Если жертва потеряет квартиру, которая могла бы значительно вырасти в стоимости в течение нескольких лет, она теряет не только текущую стоимость недвижимости, но и потенциальную прибыль от повышения её стоимости. Если жертва планировала использовать недвижимость как инвестицию для получения дополнительного дохода через аренду, она теряет этот потенциальный регулярный доход. Расчёт этих потерь показывает, что общие финансовые убытки жертвы часто в несколько раз превышают первоначальную стоимость утраченного имущества.
Однако материальные потери, несмотря на их величину, часто не являются наиболее деструктивным аспектом ущерба, причиняемого мошенничеством. Психологические последствия мошенничества часто оказываются более глубокими и более долгосрочными, чем финансовые потери. Жертвы мошенничества на рынке недвижимости часто развивают посттравматическое стрессовое расстройство (ПТСР). Они начинают испытывать навязчивые мысли о совершённом преступлении, повторяющиеся кошмары, беспокойство. Они может быть гиперчувствительны к напоминаниям о произошедшем события и избегать мест или ситуаций, которые напоминают им о мошенничестве. Это может привести к значительному ограничению их социальной активности и образа жизни.
Многие жертвы развивают глубокое чувство недоверия к людям и учреждениям. Если жертва была обманута человеком, который выглядел авторитетным и компетентным, она может перестать доверять людям, имеющим похожие характеристики. Она может стать подозрительной, гипербдительной, всегда ожидающей обмана. Это приводит к социальной изоляции: жертва начинает избегать социальных контактов, отказывается от помощи, которая ей предлагается, живёт в постоянном состоянии напряженности.
Жертвы часто испытывают глубокое чувство стыда и вины. Несмотря на то что они были жертвами преступления, многие жертвы обвиняют себя в случившемся. Они задаются вопросами типа: «Почему я был таким наивным?», «Как я мог не увидеть признаки мошенничества?», «Что я сделал неправильно?». Это чувство вины часто мешает жертве обращаться за помощью, так как она боится осуждения со стороны других людей. Жертва может скрывать произошедшее от своей семьи и друзей, что приводит к дальнейшей социальной изоляции и усугублению психологических проблем.
Депрессия является также распространённым последствием мошенничества на рынке недвижимости. Жертвы часто переживают глубокую печаль, потерю интереса к деятельности, которая раньше доставляла им удовольствие, чувство безнадёжности. Они могут испытывать резкие перепады настроения, раздражительность. В некоторых случаях депрессия может быть столь глубокой, что жертва начинает размышлять о самоубийстве. Статистика показывает, что процент самоубийств среди жертв финансовых преступлений значительно выше, чем в целом в популяции.
Жертвы часто испытывают проблемы со сном и другие расстройства, связанные с тревогой. Они могут не спать ночи, размышляя о случившемся, или испытывать ночные кошмары, когда они пытаются спать. Это приводит к хроническому недосыпанию, которое, в свою очередь, влияет на физическое здоровье и когнитивные функции… Физическое здоровье жертв также часто страдает в результате мошенничества. Хронический стресс, вызванный мошенничеством, может привести к развитию или обострению физических болезней. Жертвы часто начинают испытывать головные боли, проблемы с желудком, высокое кровяное давление. Некоторые жертвы могут развить сердечно-сосудистые проблемы, инсульты или другие серьёзные заболевания, вызванные хроническим стрессом. Жертвы часто посещают врачей, проходят различные исследования, принимают лекарства для лечения этих состояний, что приводит к дополнительным финансовым расходам.
Жертвы часто испытывают проблемы с когнитивными функциями. Хронический стресс и тревога могут привести к нарушению концентрации внимания, проблемам с памятью, снижению когнитивной производительности. Жертва может испытывать сложность при выполнении обыденных задач, забывать важную информацию, испытывать затруднения при принятии решений. Это может привести к снижению производительности на работе и ошибкам в профессиональной деятельности.
Межличностные отношения жертв часто значительно страдают в результате мощенничества. Жертва может развить конфликты с членами семьи из-за финансовых проблем или из-за своего психологического состояния. Супруги могут начать обвинять друг друга в случившемся, дети могут обижаться на родителей из-за потери дома. Эти конфликты часто приводят к разводам, отчуждению семей, разрыву отношений. В некоторых случаях жертва может потерять не только своё имущество, но и свою семью.
Родительские отношения также часто страдают. Если жертва является родителем, мошенничество может привести к нестабильности в жизни детей: переезды, изменение условий жизни, финансовые проблемы. Это может негативно сказаться на развитии детей, их успеваемости в школе, их психологическом состоянии. Дети могут испытывать стресс, тревогу, проблемы с развитием.
Жертвы часто теряют социальный статус и испытывают снижение социального капитала. Они могут быть избегаемы людьми, которые знают о случившемся, так как люди часто неправильно понимают жертв финансовых преступлений, обвиняя их в глупости или наивности. Жертва может потерять уважение со стороны коллег, друзей, соседей. Это может привести к социальной изоляции и к снижению самооценки жертвы.
Жертвы также часто теряют веру в справедливость и в государственные институты. Если судебное разбирательство затягивается, если не удаётся вернуть утраченное имущество, если мошенник не наказывается, жертва начинает верить, что система несправедлива, что государство не может защитить граждан. Эта потеря веры часто переносится на другие области, приводя к общему цинизму и недоверию.
Жертвы часто теряют способность к риску и предпринимательству. Опыт мошенничества часто делает людей чрезмерно осторожными, боящимися принимать любые финансовые решения. Это может привести к потере возможностей инвестирования, развития бизнеса, улучшения своего финансового положения. Жертва часто переходит в консервативный режим, отказываясь от любых новых финансовых инициатив, что приводит к упущению возможностей.