Дмитрий Подлужный – Инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду: иллюзии и реальность. Ипотека и новострой (страница 3)

вкладываться в рекламу.

Иногда квартира может простаивать месяцами. Каждый месяц простоя означает потерю потенциального дохода. Но расходы продолжают существовать. Ипотека не исчезает. Коммунальные платежи продолжают начисляться. Налоги остаются обязательными.

Поэтому профессиональные инвесторы всегда закладывают в расчёты периоды простоя. Новички же обычно считают, что жильцы будут жить в квартире непрерывно многие годы. Реальность показывает совершенно другую картину.

Пассивный доход без участия собственника

Словосочетание «пассивный доход» обладает почти магическим эффектом. Оно вызывает образ человека, который отдыхает на пляже, путешествует по миру и получает деньги независимо от своей занятости. Именно поэтому аренда недвижимости часто воспринимается как источник полностью пассивного заработка.

На практике всё выглядит иначе. Даже самая хорошая квартира требует постоянного внимания. Необходимо:

искать арендаторов;

показывать квартиру;

составлять договоры;

контролировать оплату;

решать бытовые вопросы;

организовывать ремонт;

следить за состоянием имущества.

В один день может сломаться холодильник. В другой день перестанет работать стиральная машина. Через месяц возникнет необходимость заменить смеситель. Ещё через некоторое время жильцы сообщат о протечке.

Каждая подобная ситуация требует времени и участия владельца. Даже если объектом занимается управляющая компания, собственник всё равно остаётся ответственным за принятие ключевых решений.

Поэтому аренда недвижимости чаще является не пассивным доходом, а малым бизнесом. Разница лишь в масштабе.

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «Литрес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.