Александр Мирошниченко – Финансовая свобода в квадратных метрах. Стратегии в недвижимости (страница 5)
Ответы на вопросы о недвижимости Бали, которые мы получаем чаще всего
– Апартаменты ~ от $80 000
– Таунхаусы ~ от $160 000
– Виллы ~ от $230 000
Да, 80% сделок с недвижимостью на Бали проходят удаленно. Хотя те, кто покупают с нами, в основном прилетают на остров.
Да, для большинства объектов доступна рассрочка платежей на весь срок строительства.
Обычно ПВ составляет порядка 30% от стоимости.
Есть несколько надежных и легальных способов оплатить недвижимость на Бали как из РФ, так и из других стран.
Ипотека в Индонезии недоступна иностранцам, поэтому пользуемся инструментом рассрочки.
От $1,000 до $3,000 в зависимости от проекта.
После этого у нас есть 7—14 дней на изучение документов, подписание договора и внесение основного платежа
Средняя арендная доходность составляет 8—12% годовых в валюте.
Для вас, друзья, услуги по подбору апартаментов и вилл бесплатны. Нашу работу оплачивают застройщики из своих бюджетов на продвижение и клиентскую поддержку.
На другие вопросы с удовольствием мы ответим в формате личной консультации в нашем Телеграм-канале. У нас – самые интересные объекты с высокой доходностью от проверенных застройщиков.
Экономический феномен Индонезии. Почему сегодня все больше инвесторов смотрят в сторону этой страны?
– От сырьевой экономики – к индустриальному гиганту!
За последние 5 лет переработка никеля выросла на 525%. Теперь Индонезия – ключевой игрок в цепочке производства литиевых батарей. Весь мир на этапе перехода к «зеленой» энергии, и у Индонезии в руках один из главных ресурсов.
– Молодая страна перспективный рынок!
Средний возраст населения гораздо ниже (~31 год), чем в Европе или США.
Это означает:
– долгосрочный рост благодаря трудоспособности населения,
– спрос на жилье,
– расширяющийся внутренний рынок.
– Туризм становится другим.
Новый фокус – на качественном туристе, а не на массовом. Строже правила въезда, выше сборы и, как ни странно, доходы растут, несмотря на меньшее число гостей.
– Геополитика: контроль над водным пространством.
Порядка 40% мировых морских грузов проходят через воды Индонезии. Страна усиливает армию, развивает флот и укрепляет контроль над стратегическими проливами между Тихим и Индийским океанами.
Индонезия намного больше, чем крошечный Бали. Это целая страна с огромным потенциалом. А Бали – то самое окно возможностей для индивидуального инвестора!
И напоследок проведем сравнительный анализ для людей, готовых к инвестициям. Рассмотрим проект, где на руках у инвестора есть 12 млн рублей, которые он может вложить в квартиру в Санкт-Петербурге, либо в апартаменты на Бали. Что выгоднее, друзья? Поехали.
На эти деньги, к примеру, можно купить однокомнатную квартиру где-нибудь в районе метро Звездная (СПб) или апартамент в востребованной туристической локации на Бали.
Что вы получите в первом случае?
– Средняя стоимость аренды такой квартиры составляет 30 000—40 000 рублей в месяц.
– Годовой доход примерно 360 000—480 000 рублей.
– Окупаемость около 25—33 лет (без учета налогов, простоев и роста цен на содержание недвижимости).
Теперь переместимся на Бали. $120 000 (примерно те же 12 млн рублей) – это стоимость апартамента у одного из ведущих застройщиков на острове. Что вы получите в этом случае?
– Апартамент в курортной зоне с управлением отельного типа.
– Ожидаемый доход по финансовой модели от $1 500 до $2 000 в месяц.
– Годовой доход $18 000—$24 000.
– Окупаемость 5—7 лет.
И здесь важно понимать:
– На Бали недвижимость работает круглый год, особенно если речь про туристические районы.
– Апартамент сдается в короткую аренду, и этим занимается управляющая компания.
– Вы получаете пассивный доход в иностранной валюте в стабильной экономике.
Выбор, как всегда, за вами: квартира в РФ с бесконечно долгой окупаемостью или работающий инструмент в валютной зоне, приносящий регулярный доход.
Самое интересно, друзья, что в последнее время мы наблюдаем 2 категории активных инвесторов на Бали и на Пхукете. Первая – это молодежь, вложившая все деньги в крипту в свое время и сейчас активно «стригущая» дивиденды с этого процесса, и вторую категорию – инвесторов «кому за 40». В определенном возрасте недвижимость становится более привлекательной, чем все остальное.
Ну а почти все члены нашей команды на Бали и Пхукете считают, что любое достойное дело должно заканчиваться запахом денег и правом на собственность. Поэтому надо строить красивые малоэтажные комплексы, где на участках мужчины посадят деревья, а женщины вырастят прекрасные цветы, и вместе улучшат демографическую ситуацию в стране!
Итак, резюмируем, что все-таки интереснее? Пхукет и (или) Бали?
Сравним их по основным критериям выбора инвестиционного объекта.
– Доходность (ROI) и окупаемость.
– Бали. Средняя доходность – 10—15% годовых, а в топовых локациях – до 20%. Основной спрос – посуточная аренда, что повышает доходность. Окупаемость – 5—7 лет.
– Таиланд. Доходность – 7—12%, окупаемость – 8—12 лет. Основной спрос на долгосрочную аренду в городах и туристическую на островах.
– Рост цен на недвижимость.
– Бали. Цены растут на 10—20% в год, особенно на виллы. Остров ограничен по площади, что стимулирует рост стоимости.
– Таиланд. Рост цен медленнее – 5—10% в год, но рынок более стабильный и не такой динамичный, как на Бали.
– Законодательство для иностранцев.
– Бали. У иностранцев есть право долгосрочной аренды (leasehold) или оформление в собственность (freehold) на компанию (PT PMA).