Александр Мирошниченко – Финансовая свобода в квадратных метрах. Стратегии в недвижимости (страница 3)

Она принесла мне не только деньги, но и колоссальный опыт инвестирования за рубежом, привела в мою жизнь много новых людей, с которыми я до сих пор поддерживаю отличные отношения. Поменяла мой взгляд на мир, значительно расширила мой кругозор и дала возможность пожить экспатом в чужой стране в собственном жилье.

Покупка жилья – это как первый брак: хочется по расчету, а получается, как всегда, по эмоциям. Именно такой была моя первая инвестиция в Таиланд.

Один из моих партнеров, с которым мы познакомились при покупке моей первой недвижимости и который сейчас активно работает в нашей команде на Пхукете, – это Константин. Его опыт жизни в Таиланде – 21 год, из них 8 лет – на Пхукете, остальные – в Паттайе. Теперь, дорогой инвестор, ты понимаешь, какие люди работают с нами в одной команде.

Таиланд называют страной улыбок. В принципе, так оно и есть. Все дело в буддизме, который выступает здесь не просто религией, а образом мышления. Тайцы живут будто в другой реальности, и, кажется, им не знакомы такие понятия, как тревожность, депрессия и гнев. Тут все реально на расслабоне и искренне улыбаются.

Таиланд – очень безопасная страна. Уровень преступности здесь минимальный, а рейтинг безопасности максимальный, либо близкий к нему. Пхукет – не только рай для любителей моря и солнца, но и целый мир открытий! Старый город с колониальной архитектурой, легендарная тайская кухня, рынки с экзотической едой, буддийские храмы и монастыри, живописные бухты и смотровые площадки. Этот остров способен удивлять на каждом шагу!

На Пхукете нет универсально «хорошего» района. Есть локации, которые подходят под конкретную цель, и есть покупки, сделанные на эмоциях, которые потом сложно окупить или продать. Проблема большинства покупателей не в бюджете, а в отсутствии понимания, как именно объект будет работать через год, три, пять лет на рынке Пхукета. Мы помогаем подобрать недвижимость под вашу задачу, рассчитать реальную доходность, объяснить риски и выбрать район, который будет выгоден именно вам, а не просто красиво выглядеть на фото!

Пхукет в 2026 – это не просто рай для туристов, но и стратегическая точка для выгодных инвестиций, и вот почему.

– Стабильный рост цен на недвижимость. Спрос на виллы и апартаменты у моря продолжает расти, как среди туристов, так и среди экспатов. Это значит, что ваша недвижимость не только не теряет в цене, но и приносит доход.

– Высокий арендный потенциал круглый год. Пхукет – круглогодичное направление. Даже в низкий сезон спрос здесь остается довольно высоким, благодаря международной аудитории и развитой инфраструктуре.

– Стабильные законы. Четко прописанные законы, позволяющие иностранцам легально владеть недвижимостью. Здесь есть реальное уважение к частной собственности, и это ощущается во всем.

Как выглядит самая настоящая классика Пхукета?

Это добротная, уютная, дорогая, уникальная недвижимость.

– 4 спальни, 4 ванные,1624 кв. м земли.

– Панорамные окна, частный бассейн.

– Ландшафтный сад и вид на озеро.

– Атмосфера покоя и сервис пятизвездочного уровня (рестораны, фитнес, детский клуб и полный доступ к инфраструктуре Laguna Phuket).

– До пляжа Бангтао 3 минуты.

– Рядом лучшие школы, гольф-клуб и Boat Avenue.

Здесь живут те, кто выбирает качество жизни! Хотите узнать, сколько стоит этот рай? Пишите нам, мы все расскажем и покажем онлайн или офлайн, как вам удобнее. Контакты вы найдете в конце главы.

3 документа, которые спасут от 90% ошибок при покупке недвижимости в Таиланде

– Chanot (Чанот) – «царь зверей». Свидетельство на землю, права чистые, нет залогов, исков. Без него вы живете на «ничьей» земле. Должен быть у продавца до подписи.

– Полный договор с приложениями. Не две страницы, а детальный пакет, где есть цена, сроки, штрафы, налоги, гарантии. Проверять у юриста дешевле, чем потерять миллионы.

– Право застройщика на землю. Земля в аренде на 10 лет, а дом на 20? Невозможно перепродать?

Мы всегда все детально проверяем. Чанот + договор + законные права на землю – ваша защита! За 21 год практики ни один наш клиент не попал в юридическую ловушку.

Еще один пример классики Пхукета

Топ-проект года The Title Balcony – курортный комплекс на первой линии Nai Yang. Локация, которую сложно купить, но сейчас еще возможно.

Почему все говорят, что это будущий бестселлер:

– 1-я линия от моря – суперредкость;

– огромная приватная территория;

– видовые релакс-зоны;

– эстетичная, продуманная архитектура;

– надежное премиальное управление.

Пхукет – это только тусовки и туризм? Недвижимость там только для миллиардеров? В сезон дождей жить невозможно? И другие самые популярные мифы про Пхукет, которые мешают людям взглянуть на остров реально: как на место для жизни, инвестиций и стабильности.

Вырисовывается два основных туристических направления в Таиланде, они же направления, куда инвестируют иностранцы и русские туристы – Паттайя и Пхукет.

Возьмем славный город Паттайя, условно он делится на юг и север. Есть любители Севера (это пляжи Вонгамат и Наклуа), они приезжают туда по путевке, зимуют там и не рассматривают южные районы вроде Джомтьен, Пратамнак, На-Джомтьен. И наоборот, есть любители Юга, и они не будут рассматривать Север Паттайи.

То же самое и на Пхукете. Есть любители Южного Пхукета – это Раваи, Чалонг, пляжи Най Харн, Ката. А есть любители Севера Пхукета – Банг Тао, Найтон и прочие. И как в Паттайе есть центр, который не пользуется большой популярностью у русскоязычной публики, так и Патонг на Пхукете не очень актуален для русскоязычных покупателей и зимовщиков. А вот почему, по каким причинам люди выбирают Юг или Север Пхукета? Нам это интересно, и мы опрашиваем людей. Пишите в нашей группе в Телеграм, друзья, и мы обязательно упомянем вас в следующей книге, а особо активным подарим яркие подарки от нашей компании

Vibe Residence Karon – проект, где совпало все! Всего 180 метров до моря, реальная пешая доступность. Район Карон полностью сформирован: кафе, магазины, отели 5* и стабильный спрос на аренду круглый год.

Ключевые преимущества:

– 180 метров до пляжа;

– всего 309 апартаментов;

– rooftop бассейн, фитнес, спа, коворкинг, кафе;

– панорамный вид на море;

– старт цены от 118 000 бат/м;

– мебель и техника включены;

– гарантированный доход в валюте 7% годовых на 5 лет.

Квартира у моря за 10 млн рублей звучит как мечта, но это реальность! Причем не просто голые стены, в стоимость уже включены мебель, техника и вся отделка – заезжай и живи! А самое приятное, что есть удобная рассрочка, так что не нужно вносить всю сумму сразу. Мы каждый день подбираем подобные проекты для своих клиентов и считаем, что инвестировать нужно не только выгодно, но и с комфортом, чтобы квартира уже сегодня приносила удовольствие.

Если вы тоже хотите жилье у моря, где все продумано до мелочей, напишите нам и мы поможем подобрать лучший вариант именно под ваш бюджет и цели.

Таиланд – идеальное место для спокойной, обеспеченной жизни у моря! Вы покупаете надежную квартиру в проверенном проекте, живете в ней, когда хотите, а в сезон сдаете и получаете пассивный доход 5—8% годовых. За 21 год на рынке, пройдя сотни сделок, мы видим, какие объекты действительно дают такой результат, а какие только обещают.

Таиланд – страна, где энергия чувствуется в воздухе. Где идеи превращаются в глобальные бренды. Где из простоты рождается масштаб. Если вы умеете видеть потенциал, вы увидите его и здесь. И, возможно, ваша история начнется так же, как и моя: с первой инвестиции в любимый Тай.

БАЛИ…

Вы наверняка думаете, что Бали – это что-то типа Мальдив, только океан и песочек? Нет друзья, все не так однозначно. Остров просто очень разный: на севере – чудесное море, на юге – голубой океан, в центре – жесткие джунгли, а чуть глубже, в самом центре острова – сумасшедшей красоты горы! В этом суперсила Бали: на протяжении 160 км можно найти все. Именно эта сила делает его объектом желания и точкой на карте для идеального отпуска для людей со всего мира. И как же с любимого больше 20 лет Таиланда меня занесло на Бали, спросите вы?

Отвечаю: многие клиенты, рассматривающие Таиланд для инвестиций, стали задавать вопросы про Бали. К тому же мой старый партнер по элитной недвижимости в Москве проживал на острове уже третий год и постоянно приглашал меня, чтобы отдохнуть, изучить остров и рассмотреть его в качестве перспективного направления для инвестиций.

Немного статистики этого года: Бали опять возглавил список лучших туристических направлений 2026 года.

Нуса Дуа – один из самых престижных и спокойных районов острова Бали, полуостров Букит, милый родной Букит, именно здесь мы и жили последний месяц. Белоснежная архитектура в греческом стиле, приватные бассейны, зеленые сады, руфтопы, виды на океан и закаты. До топовых пляжей Бали пять минут, рядом гольф-клуб мирового уровня и пятизвездочные отели. Большинство вилл и апартаментов, которые здесь строятся проданы уже на этапе пресейла… Поэтому, если вы еще не на Бали, как инвестор, как турист, как экспат, задайте себе вопрос: «Почему я упускаю эту возможность?»

Ну а сейчас мы поговорим о том, какие есть права на владение недвижимостью на Бали.

Есть две формы, самые популярные, которые все называют Лизхолд и Фрихолд. Фрихолда для иностранных граждан не существует, только для местных, но есть исключения, как и в любом законе. Обычная практика – это Лизхолд, когда вы берете землю в аренду на ограниченное время пользования у индонезийца. Вы оформляете право собственности на эту землю через договор аренды, оно обычно ограничено сроками, например, 30, 50, 80 лет. Это зависит от того, на каких условиях вы договоритесь с владельцем земли.