Александр Мирошниченко – Финансовая свобода в квадратных метрах. Стратегии в недвижимости (страница 2)

Моей настоящей страстью и даже какой-то одержимостью на десятилетия вперед, и до сих пор, с 2004г стал Таиланд – страна улыбок и душевных людей. В 2009 году я даже сделал тату на правой руке с надписью «Forever in my heart», что означает «навсегда в моем сердце». Это страна, в которую ты влюбляешься на всю жизнь с первой улыбки или отвергаешь навсегда по каким-то своим причинам, середины не бывает.

Шел период с 2010 по 2012 год, мне было очень классно отрываться в Паттайе на модных тусовках и в ночных клубах. Не зря этот тайский город называют «City never sleep», что в прямом переводе звучит как «Неспящий никогда город». Мне нравилось заниматься дайвингом на Пхукете, на Симиланских островах, благо перелет с одного места на другое занимал не более 50 минут, а стоимость местного лоукостера была копеечная.

Мне было 30 лет с небольшим хвостиком, рабочие процессы были отлажены, как хорошие швейцарские часы, бизнес процветал и позволял отдыхать в любимой стране по 2—3 раза в год без ущерба для семьи и каких-либо материальных трудностей.

В Паттайе нашим любимым отелем был «Island View», мы ездили туда как на дачу, иногда по 3—4 раза в год. Про себя мы его тогда ласково называли «Ай лав ю». Это была хорошая трешка в одном из лучших, если не в лучшем районе Паттайи, – Пратамнаке, рядом с любимым отелем всей Москвы и подмосквичей «Cosy Beach View».

Собственно, с нашего «дачного отеля» все и началось: он был прекрасным сочетанием соотношения цены и качества, имел приватный бассейн хорошего размера с видом на море, в окружении тропической растительности. Также там были отличный теннисный корт, нормальная кухня для завтраков и праздничных вечерних мероприятий и хороший номерной фонд. Плюсом шли приятная вежливость, дружественные коммуникации и решение любых проблем со стороны местного стаффа.

В один из таких прекрасных дней мне удалось познакомиться с группой товарищей из Ярославля, города-соседа Череповца. Среди них были профессиональные музыканты, депутаты и предприниматели. Ребята зацепились за мое предложение половить местную озерную рыбу – американских сомов весом от 10 до 20+ кг, и мы вместе оторвались на рыбалке, вытаскивая сомов одного за другим. Самый большой тогда потянул на 26,5 кг. Конечно, мы общались и обменивались жизненным опытом, практикуя модное сейчас слово «нетворкинг».

В процессе разговоров выяснилось, что они тоже любят наш отель и уже не первый раз посещают его. А еще, что в 300 метрах от отеля строят высотку в 24 этажа, так называемый кондоминиум, уже есть пресейл, который длится 2 недели, и дом активно раскупают. Ребята как раз были записаны на встречу с менеджером проекта, планировали пойти на следующий день в шоурум компании застройщика и все посмотреть своими глазами. Ну вы понимаете, я не мог не напроситься с ними.

С этого момента, собственно, и началось воплощение моей мечты о своей недвижимости на море, в моей любимой стране Таиланд, в новом суперсовременном, супероборудованном и удобном во всех отношениях кондоминиуме. Да еще и в месте, где находится резиденция принцессы Таиланда и самая лучшая и дорогая сеть отелей в Паттайе «Royal Cliff» с вертолетной площадкой, шоколадной фабрикой и «The Sky Gallery».

Я не ходил по дороге, я летал в облаках после просмотра шоурума. Все мои мысли вращались около одной единственной цели: как купить то, что мне очень нравится, при условии, что не хватает ровно половины суммы. Тогда я рискнул, снова имея всего лишь миллион, но планируя получить остальную сумму с продаж. Как всегда, фраза «Я буду больше работать и больше зарабатывать» имела место в моей жизни.

Работать с нами поставили русскую девушку с приятным именем Татьяна, которая очень быстро предложила нам внести предоплату 50 000 рублей и сделать бронь на понравившиеся нам квартиры на месяц. Я оценил грамотную и четкую работу местных риелторов, когда Татьяна на своей яркой спортивной машине Хонда Цивик прокаталась с нами целый день, помогая снять деньги, перевести их в местную валюту, подписать предварительный договор купли-продажи квартиры на трех языках (точнее на двух – английском и тайском, третий вариант – на русском она сделала бонусом для нас).

Я прекрасно понимал, что застройщик платил ей очень хорошую комиссию, но простое человеческое отношение во всем, начиная с работы с деньгами и документами и, конечно, безупречный сервис вплоть до нашего питания в лучших местах и кофейнях города. Перевозка на личном авто, помощь в получении и конвертации денег в незнакомой стране – тогда такое внимание к мелочам и отношение к клиентам было для нас в диковинку. Основной принцип Тая «Санук и Сабай» соблюдался нашими экспатами, живущими и работающими в стране улыбок, безукоризненно.

С Ярославцами мы дружим до сих пор, часто с удовольствием ездим на базу отдыха «Некрасовская дача», которая находится в живописном уголке Ярославской области рядом с двумя городами, входящими в Золотое кольцо – Ярославлем и Костромой. Идея рыбалки на озере с сомиками, когда-то привезенная из Тая, была реализована на базе на все 100%, только вместо сомов были запущены карп и белый амур, адаптированные к местным природным условиям.

Дальше было и проще, и сложнее одновременно, сам процесс перевода денег тогда был максимально упрощен. Я открыл валютный счет в местном банке СГБ, имея у них же и расчетный счет предпринимателя, что было очень удобно.

Свифты работали отлично, каждый месяц по договору рассрочки мы переводили деньги с небольшой комиссией местного банка, что было очень удобно и практично. Вопрос стоял только в недостающих пятидесяти тысячах долларов, которых у меня не было на тот момент.

Бизнес начал давать сбои: люди все больше влезали в кредитную яму по автокредитам и ипотечным займам. Денег у них становилось все меньше и так называемый средний класс, который был нашей основной целевой аудиторией, начал растворяться не по дням, а по часам. У меня возникла сильная затоваренность магазинов, люди покупали все меньше и меньше, а деньги поставщикам нужно было отдавать с отсрочкой платежа. Уже тогда я понял, что нужно было как-то разрубать этот гордиев узел, и принял жесткое, но правильное решение на тот момент: закрыть часть магазинов, а нереализованный товар упаковать и отправить за свой счет поставщикам с 10%-ным плюсом со своей стороны. Конечно, я понимал, что такими действиями я ставлю под удар крепкие отношения с поставщиками, производителями, сложившиеся годами. Но это было лучше, чем объявить себя банкротом и отказаться от всех долгов. Моя совесть и воспитание не позволили мне так поступить и подвести людей, которые доверяли мне все эти годы. Многие из них стали не просто партнерами, а настоящими друзьями.

Говорят, что беда не приходит одна, и это правда. Шел 2014 год, вместе с проблемами в бизнесе начались и проблемы в моей семье. Семье, которую я всегда считал своим надежным тылом и опорой. Мы прожили вместе с супругой 17 лет, вырастили двух замечательных детей, но наступило время расставания, когда разбитую посуду уже было невозможно склеить. До сих пор я обвиняю в случившемся внезапно появившуюся подругу моей жены по институту, которая и словом, и делом разрушила наш брак, видимо, будучи несчастной и в своем браке. Поэтому, друзья, мой вам совет: если у вас счастливая семья, есть деньги, любовь, дети, гоните в шею таких подруг, не играйте в демократию, если хотите сохранить семью.

В это же время я решил перечитать договор, понимая, что на деньги, которые я планировал получить с выручки магазинов для погашения остатка платежей, я рассчитывать не могу. Выплыла еще одна интересная деталь договора, написанная между строк мелким почерком на иностранном языке. В случае, если я не могу полностью рассчитаться за квартиру, даже если это ничтожная сумма в 50 000 рублей, застройщик имеет право не возвращать мне уплаченные деньги в полном объеме и, естественно, отказать в праве оформления чанота – тайского документа, аналогичного свидетельству о собственности, которое выдавалось раньше в нашей стране. В общем, ситуация была «help» или «sos», помню, я тогда ревел, как белуга, выброшенная на берег.

Поэтому урок №1.

Друзья, прежде чем подписывать договор на покупку недвижимости за границей, не поленитесь и потратьте деньги на переводчика, чтобы заранее подстелить соломку и не попасть впросак.

Конечно, тогда я нашел выход, но это стоило мне седых волос: удачно продал дачу, которую строил 7 лет. Для меня это было очень, ну очень трудное решение, но оно, как оказалось, было единственно правильным.

Многие из моих друзей-приятелей тогда не дошли до финала. Квартира мечты в Таиланде с собственным бассейном, спортзалом, видом на море, бильярдом, теннисным кортом, детской комнатой, хамамом, джакузи, сауной и другими классными плюшками от застройщика так и осталась для них голубой мечтой или досадным провалом. Кто-то слился на этапе первого взноса после задатка, прилетел повторно с полумиллионом рублей и прогулял их. Кто-то не смог достроить до конца из-за финансовых сложностей и полностью потерял договор. Это была моя первая и самая сложная инвестиция в зарубежную недвижимость, и она состоялась.