Виталий Соколов – От решения до сделки. Полное руководство по продаже загородного дома (страница 3)

– заметен ли наклон (шарик катится сам по себе).

Влажные пятна, плесень в цоколе/подвале:

– следы подтоплений;

– “цветущие” углы.

Что критично:

– активные трещины (которые явно расширяются, “свежий” разлом);

– значительная просадка угла дома;

– постоянная сырость в подвале, стоящая вода.

Что чаще можно оставить “как есть”, но проговорить:

– старая, но стабильная лента без явных разрушений;

– косметические сколы, не влияющие на геометрию.

Если сомневаетесь, имеет смысл разово вызвать конструктора/технического эксперта, чтобы понять, это “страшно выглядит” или реально опасно.

Проверка снаружи.

Целостность покрытия:

– нет ли выбитых/сдвинутых листов (металл, шифер, мягкая кровля);

– нет ли видимых провисаний.

Состояние водостоков:

– забиты ли, оторваны;

– текут ли по фасаду.

Проверка изнутри (чердак/мансарда).

Есть ли протечки или следы старых протечек:

– жёлтые/бурые пятна на обрешётке, утеплителе;

– плесень, гниль, запах сырости.

Утепление:

– есть ли вообще;

– не свалился ли утеплитель, нет ли сквозняков.

Что критично:

– текущая крыша (активные протечки);

– массовая плесень и гниль в стропильной системе.

Что чаще воспринимается как “в рамках нормы”:

– старая, но не текущая кровля;

– местами ржавчина или выгоревший цвет на металле.

От состояния крыши напрямую зависят аргументы покупателя “на торг”.

Для загородного дома это одна из болевых точек.

Что проверить:

Тип системы:

– выгребная яма / септик без откачки / ЛОС (станция глубокой очистки);

– самодельная или заводская.

Как часто откачиваете (если нужно):

– раз в месяц, раз в полгода, раз в год – честно зафиксируйте.

Есть ли:

– запахи во дворе;

– подтёки/размывы вокруг колодца/септика;

– проблемы с уходом воды (застой, “выбрасывает” через унитаз).

Что критично:

– система регулярно переливается и заливает участок;

– при дожде/весной канализация перестаёт работать;

– явный запах на пол-участка.

Что можно оставить, но честно обозначить:

– старый, но рабочий септик, требующий периодической откачки;

– неидеальная самодельная система, которая “живёт” много лет без аварий.

Покупателя будет интересовать в первую очередь:

– стоимость эксплуатации (как часто вы вызываете ассенизатор и по какой цене);

– есть ли риски “утонуть в канализации”.

Проверьте.

Источник:

– центральная вода / скважина / колодец;

– глубина скважины (если знаете);

– какой насос, какой гидроаккумулятор.

Напор:

– стабилен ли напор при одновременной работе нескольких точек (кухня+душ);

– не “падает” ли вода постоянно.

Качество:

– запах, цвет, вкус;

– есть ли известковые отложения, ржавчина (видно по сантехнике);