3. Неполная стоимость в договоре купли-продажи – это незаконно. В случае судебных тяжб занижение стоимости – основание признать сделку недействительной.
Мой вердикт – эту квартиру не рекомендую смотреть и тем более покупать.
Такой обзвон с анализом рисков и обратной связью в чат продолжался весь день. Времени у нас мало, поэтому прежде, чем смотреть квартиру, необходимо убедиться, что все чисто.
В тот день, 8 февраля 2023 года, я обзвонила более двадцати объектов и в итоге нашла несколько подходящих вариантов.
Этим же вечером мы с Зарифой намеревались их посмотреть.
Приехала на просмотр вовремя. Зарифа, улыбчивая кареглазая девушка в очках и в кокетливой шапочке, – тоже. Я удивилась, как же они с сестрой похожи. Мы встретились у подъезда и в ожидании риелтора завели беседу о наболевшем.
Она поделилась тем, что крупная корпорация, где она работала до недавнего времени, уходит с российского рынка, и она сейчас подыскивает новую работу. Я подумала о том, в какую переломную эпоху мы живем. На наших глазах свершается история 20-х годов 21-го века.
Два дня как в Турции землетрясение, погибло более девяти тысяч человек, на Украине продолжается СВО, бушуют санкции, из России уходят иностранные компании, геополитика на пике напряжения, идет глобальная трансформация мира. Вот в такое время маленький человек с большим сердцем проживает свою жизнь. Как чувствует он себя? О чем думает? Что ждет его впереди? В такие моменты хочется всех обнять и дать как можно больше любви, вселить веру и надежду на лучшее.
Пока я пребывала в своих мыслях о мире и человеке в нем, нас окликнула брокер Валентина – приятная женщина лет пятидесяти пяти в сером стеганом пальто.
Она позвала нас к подъезду, и мы вошли. Пока поднимались в лифте, Валентина рассказала о том, что у собственницы когда-то погибли сын и муж, и попросила нас не травмировать пожилую женщину расспросами о них. Мы согласились.
Когда мы вошли, сразу поняли, что квартира выглядит намного лучше, чем на фото в объявлении. Ухоженная и аккуратная, с видом на спокойный просторный двор. На стене в гостиной я увидела семейное фото и вспомнила о родных владелицы жилья.
Собственница Татьяна Николаевна оказалась очень добродушной и приветливой женщиной, ответила на все вопросы, рассказала о соседях и даже о том, что когда-то давно они их затопили, но все решилось, и с тех пор ничего такого не повторялось.
Продает она, потому что двухкомнатная квартира для нее одной велика, она хочет переехать в однокомнатную, а часть денег от продажи отдать внуку, чтобы тот расширил свою жилплощадь, ведь у него – большая семья. Мы долго общались и вышли из квартиры с уверенностью, что можно рассмотреть этот вариант.
Зарифе предстоял семейный совет, после которого и будет принято решение о покупке.
В тот день я вернулась домой поздно. Мне захотелось расслабиться. Я открыла холодильник и нашла то, что могло помочь, – морковный тортик и шоколадку. Заварила ароматный чай, и мой вечер удался.
Такое бывало, когда я чувствовала усталость и мне необходимо было ее заглушить. Сейчас же я осознаю, что именно так короткие удовольствия превращаются в зависимость, и это ловушка.
Мой лучший выбор сегодня – просто принять душ и лечь спать.
Утро, 6:00. На весах – плюс 1 кг. Мой вес – 61,2 кг. Ем сладкое и не могу остановиться. Мне вкусно и приятно. Все понимаю, но пока отпускаю.
Зарядка, планка, растяжка, цигун, медитация, вкусный завтрак и работа.
Написала в чат свое впечатление о квартире и о том, что планирую выяснить у риелтора нюанс по документам, связанный со смертью сына и мужа собственницы, о чем мы узнали только вчера.
Также Татьяна Николаевна упомянула об однокомнатной квартире, в которую она хочет переехать, поэтому необходимо уточнить схему сделки. В объявлении говорится о свободной продаже, а не альтернативной, где продажа и покупка происходят одновременно, и это требует больше времени на подготовку.
Эти детали важны, так как они влияют на сроки выхода на сделку, а в данном случае и на принятие решения о покупке.
Время 12:00. Все выяснила. Сын и муж погибли до приватизации, поэтому в ней не участвовали. Однокомнатную квартиру Татьяна Николаевна уже подобрала и готова сначала продать свою квартиру, а после получения денежных средств купить другую.
Что ж, дорога к покупке была открыта, и к вечеру семейство приняло решение приобрести эту квартиру, о чем сообщили в чате.
Пришло время действовать. Необходимо подготовить соглашение об авансе и условия сделки, чем я и занимаюсь до позднего вечера.
На следующий день мы с Зарифой внесли предоплату за жилье.
В агентстве нам предоставили оригиналы документов на квартиру и паспорт собственника. Я все проверила и попросила сканы документов для банка. Затем продавец и покупатель подписали соглашение об авансе. Процесс был запущен.
Последующие пять дней до сделки я провела в авральном режиме: переговоры и согласования с брокером продавца, юристом, банком, семейством покупателя, сбор всех необходимых справок и документов для банка, юридическая проверка квартиры и оценочный альбом и многое другое.
В итоге невозможное стало возможным, и мы все успели. Правда, впритык. Банк согласовал нам выход на сделку в последний день срока действия одобрения, и это была настоящая победа. Все получилось, и все счастливы. Радость и благодарность клиентам за неповторимый опыт переполняли мое сердце.
Каждый раз, когда думаю о множестве успешных кейсов за время моей работы в недвижимости, я убеждаюсь в том, насколько прекрасен путь мастера, насколько ценно то, что ты отдаешь миру.
Как говорила Опра Уинфри в одном из интервью, «любое ремесло можно превратить в служение».
Мастерская художника
Хотела уже начать подводить итоги февраля, но поняла, что не могу обойти вниманием еще одну историю – о том, как мне посчастливилось обучаться книжной иллюстрации в мастерской художника «Возьми кисть».
Однажды я поняла, что хочу написать книгу, а после пришла идея проиллюстрировать ее. В один из дней, листая соцсети, я наткнулась на рекламный ролик курсов по рисованию.
Так, следуя импульсу, я привлекла в свою жизнь занятия по книжной иллюстрации.
День влюбленных, а я влюблена в искусство.
Ровно в 11:50 выбегаю из дома и еду на «Курскую». Мне к 13:15 на занятие в школу рисования «Возьми кисть». Здание «Винзавода» напоминает крепость. Творческое пространство находилось на втором этаже. Это был лофт, наполненный молодыми людьми, красками, кисточками, карандашами, разноцветными мольбертами, столами, стульями, рисунками на стенах, окнах, полках, стеллажах. Все тут дышало искусством.
Приятная особа с глазами Мальвины из старой киноленты детства «Приключения Буратино» (1975 г.) уточнила, на какое занятие я пришла, и отвела меня в уютный класс. Педагог Алина, молоденькая тоненькая девушка, с улыбкой встретила меня на входе и показала, где можно присесть.
Началось занятие. Алина вкратце рассказала о книжной иллюстрации. Она объяснила, что важна стилизация, то есть упрощение формы, цвета, тона, и не обязательна реалистичность. Большое значение имеют очертания и фантазия, что мне очень понравилось.
Она порекомендовала посмотреть иллюстрации к книге «Вторая жизнь Уве» Фредрика Бакмана. Это роман о том, как сильно жизнь одного человека может повлиять на жизни многих других людей, и поэтому книга заинтриговала меня не только своими иллюстрациями, но и содержанием.
Потом она дала нам задание – разделить лист бумаги надвое, отрисовать несколько предметов с картинки, придумать паттерны и перенести их на вторую половину листа. Первый рисунок – карандашом, второй – акварелью.
В первом случае используем линер, им обводим рисунок, а после ластиком убираем лишнее и раскрашиваем не более чем тремя цветами. Когда дошло дело до раскрашивания, я погрузилась в медитативное состояние.
Ожившие картинки с чайниками и кружками превращались в настоящих персонажей книг, и тут же пришла идея создать из этого коллекцию под названием «Эмоции».
У меня получились забавные рожицы с глазками и ротиками, которые то подмигивали, то задували пар, то смеялись, то облизывались, то удивлялись, то улыбались, то злились и дулись друг на друга.
А один чайник я назвала «Близнецы» – он был сдвоенным и похожим на жилетку с пальцем у виска. По обе стороны жилетки игривые глазки разбегались в разные стороны, указывая на разносторонние взгляды на мир.
В 12:00 я направилась на занятие в школу рисования.
Как же я рада, что мой педагог именно эта девушка, Алина. Она настолько увлечена своим делом и так спокойно и доходчиво все объясняет, что мне все больше и больше хочется творить и воплощать в жизнь новые идеи в иллюстрациях к книге.
Как мастер она – просто находка, а ее утонченные черты лица – высокий лоб, белоснежная улыбка, аккуратный греческий носик, бирюзовые глаза – напоминают женские портреты эпохи Возрождения.
На занятии нас трое. Задача – придумать своего героя и показать на его примере всю гамму человеческих эмоций. Стилизация и гипертрофирование образа позволительны для книжной иллюстрации.
Включается фантазия, и рождается моя героиня. Короткая челка, курносый нос, очки, веснушки, большие ресницы, игривый взгляд, улыбка – все это кого-то мне напоминает, когда в зеркале я вижу свое отражение.
