Евгений Гудков – Чудеса на виражах или приключения в мире торгов по банкротству. Реальные истории (страница 2)
Я даже благодарен, что получил такой опыт, ведь он научил меня многому, он открыл глаза на многие вещи, а самое главное, что он показал истинные лица знакомых.
Спустя несколько лет, смотришь на это все с улыбкой на лице, особенно на тех знакомых, которые заработали благодаря нам денег, не вникая в процессы, чисто на пассиве, и просрали эти деньги из-за финансовой безграмотности.
Это сейчас я выбираю с кем я буду работать, с кем мне комфортно и т.д., но по началу я никого не бросал, хоть надо было бы. Если бы была машина времени, и я вернулся назад в прошлое, то я бы тоже никого бы не бросал, но переставал бы сотрудничать, когда стал бы испытывать дискомфорт.
«Тинькофф-журнал, как новый этап в жизни»
В конце января 2019 года, в Тинькофф-журнале вышло мое интервью по теме торгов по банкротству, в котором я подробно рассказывал все нюансы начиная от законодательства по банкротству, заканчивая условиями сотрудничества и кейсами.
Мой телефон разрывался не только от сообщений и звонков, но и от комментариев от людей, которые хотели бы начать инвестировать с нами в торги по банкротству.
Забегая вперед, скажу, что Тинькофф-журнал – это не единственное издание из СМИ, которые публиковало про меня материал. В моем телеграмм канале @zarabotoknadolgah, если ссылка на многие публикации обо мне в СМИ, если вам интересно, то можете ознакомиться и почитать.
И вот после публикации в Т-Ж, было не только много встреч, которые принесли плоды в виде инвесторов, но и звонков и сообщений.
Скажу честно, у меня есть инвесторы, которых я даже ни разу не видел, а география моих инвесторов раскидана по всей стране от Санкт-Петербурга до Владивостока.
При любой возможности – заявляйте о себе! Будь то это целая статья либо пару строк в каком-нибудь журнале, либо комментарий в социальных сетях, но главное заявлять о себе. Чем больше человек о вас будет знать, тем лучше же для вас в дальнейшем. Мне иногда звонят/пишут люди, которые видели мои комментарии, опубликованные еще в 2019-2021 году.
Далее я опишу в несколько проектов, которые мы прошли, какие выводы были сделаны, также поделюсь фишками и лайфхаками. Конечно, я мог бы опубликовать и про каждый проект, а их более 350, ведь каждый из них индивидуален по-своему, но я решил остановиться на более запоминающихся и оставшихся в памяти.
У меня есть таблица учета всех объектов, которые мы выкупили и перепродали, либо просто выкупили. Очень удобная вещь, в которой указываешь: что купил, когда, за сколько, когда продали и за столько, ну и соответственно сколько заработал.
Деньги же счет любят!
«Бюро находов»
Начну я публикацию с легких историй. Так как я лично побывал во многих объектах, реализуемых на торгах по банкротству, то мы находили различные вещи, поэтому начнем публикацию своеобразного «бюро находок».
Как-то мы нашли клад, в одной из квартир, выигранных на торгах в Подольске.
Давным-давно, жила бабуля в этой квартире, и вот она узнала об одной организации, которая карму чистит и тому подобными вещами занимается. Пока бабуля была в этой организации, ей там хорошо прочистили мозги, и она подарила свою квартиру этой организации, чтобы на «том свете» ей жилось хорошо.
В общем прошло время, бабуля отошла в мир иной, и начался процесс ликвидации этой запрещенной организации в России. Речь идет об организации под названием «Свидетели Иеговы». Раз организацию стали ликвидировать через банкротство, то соответственно все имущество выставили на торги, и данная квартира стала не исключением, да еще и по привлекательной цене. Мы ее забрали на первом же аукционе.
Оформив право собственности, мы двинулись в Подольск. Ничем не приметная пятиэтажка.
Поднимаемся на пятый этаж. Ключей нет. И с третей попытки, выбиваем двери с ноги.
Войдя во внутрь, мы, мягко говоря, охренели… это был совдеп, бабушкин ремонт. Многие вещи были вынесены сразу же в мусорные баки. Но когда добрались до сервантов…
Открыв, первый сержант нас ждали: хрустальные вазы, хрустальные тарелки, хрустальные бокалы и стаканы, хрустальные конфетницы и ещё множество всего из хрусталя.
Во втором серванте нас ожидали: серебряные столовые приборы, посуда времен СССР, а может и ещё раньше, среди посуды были и соусники, различные блюда, чайные сервизы и т.д.
В шкафу мы нашли несколько утюгов, в которые угли нужно было класть, проигрыватель и грампластинки, и много чего другого времен СССР и все в идеальном состоянии.
Это был не первый и не последний случай, когда нам после покупки с торгов доставалось такое «наследство».
Продолжаем рубрику «находок».
Один мой знакомый, который так же профессионально занимается торгами, позвал меня посмотреть его владения, которые он купил не глядя и уже оформил собственность. Запрыгнули мы в машину, и началось наше путешествие длиной в 200 км. Приехал в город N, мы без труда нашли необходимый нам адрес. Перед нами стояло одноэтажное нежилое здание, в котором когда-то располагался магазин. Вскрыв замки, мы попали во внутрь. Внутри состояния было удовлетворительное, необходимо будет сделать небольшую косметику, покрасить потолок и стены. И вот бродим мы по этому зданию, разглядываем его с потолка до пола и натыкаемся на коробки. Решили схитрить, и позвонили конкурсному управляющему и уточнили с какого периода магазин не работает. В общем, мы решили вскрыть эти коробки. Такой находки за мою практику ещё не было. В коробках оказалось вино. Пить мы его конечно не стали, но и там не оставили. Знакомый сложил коробки в багажник авто, и тут мы собрались уже уезжать, как мимо проходил мужчина, который спросил: а когда откроется магазин и будет ли там работать Нина, которая записывала ему иногда покупки в долг. У нас завязался с ним диалог, по итогу которого данный мужчина сходил куда-то и пришёл со своим знакомым. Они вдвоём вынесли все лишнее и весь мусор из магазина, а взамен получили 4 бутылки вина, так сказать, прошел некий бартер. Конечно, мужчина еще предложил свою помощь по косметическому ремонту, но ему было отказано сразу. В дальнейшем знакомый сделал ремонт в этом здании, и сдал со временем в аренду. Иногда, конечно, интересно покупать не глядя, ведь находки бывают разные, но лучше так не делать.
Стройматериалы в подарок – это очередная находка.
Выкупив с торгов в Домодедово квартиру на высоком первом этаже, да еще и в относительно новом доме, мы были очень рады, но только не рад был сожитель должницы.
Приехав на адрес, он отлично отыграл роль, что впервые слышит, что у его любимой женщины огромные долги и квартира теперь не их и ремонт можно не продолжать делать, хоть целая комната в этой двушке, площадью 59 кв.м., была заставлена стройматериалами.
Так как этот «артист» был очень нетрезв, то внятного ответа и телефона самой должницы от него получить не удалось. Огромное спасибо соседям, которые знают про всех все. Они и рассказали, что сожитель подключился напрямую в электрощит, так как у них вырубили свет за долги, а также поведали, что это из-за него у должницы образовались огромные долги.
Подав исковое заявление в суд на снятие с регистрационного учета и выселение, и приехав на первое судебное заседание мы и встретились с должницей, которая оказалась вполне адекватной и приветливой женщиной. Она поняла сразу, что с нами нужно договориться, а не судиться, и сказала, что попробует донести это до своего сожителя, но к большому сожалению, ее сожитель настаивал на том, чтобы мы решали вопросы через суд. В итоге суд вынес решение снять их с регистрационного учета и выселить.
Не успев получить еще решение суда, нам позвонила должница и сообщила, что готова передать ключи. На этой радостной ноте, мы не стали откладывать и тут же встретились с ней.
Спустя несколько дней мы проехали на квартиру, но какое было наше удивление, что замки были поменяны, двери никто не открывал, а высокий первый этаж давал возможность попасть в квартиру через балкон, воспользовавшись доской. Ну как вы понимаете, я полез в квартиру через балкон. И какого было мое удивление, увидеть в квартире спящего сожителя должницы.
Зайдя в квартиру и открыв двери, мы разбудили его. Он что-то пробубнил себе под нос, но удивления было еще больше, пройдя в другую комнату, где спал друг этого сожителя.
Недолго думая, мы связались с должницей, она пояснила, что она расстались со своим сожителем, и мы можем делать с ним что хотим. Разбудив его, мы поняли, что они так просто не покинут квартиру и поэтому вызвали наряд полиции, который их и выпроводил, и сопроводил до ближайшего отделения, где они давали объяснения за свои действия.
После мы в еще раз связались с должницей, и она сказала, что дарит нам стройматериалы в счет моральной компенсации за своего экс-сожителя.
В квартире ремонт был сделан только в одной из комнат, кухне и коридоре, то, когда мы продали квартиру, наши покупатели очень были рады такому подарку, но уже от нас.
На самом деле находок было много, то я решил составить некий рейтинг:
В номинации «самый богатый банкрот», оказалась квартира в Кашире, там мы нашли около 40 кредитных банковских карт. После увиденного, вопрос как человек стал банкротом – отпал сам собой.
Самой «читающей» квартирой, стала квартира в Железнодорожном, где мы обнаружили огромное количество различной литературы.