Евгений Гудков – Чудеса на виражах или приключения в мире торгов по банкротству. Реальные истории (страница 3)
В квартире в Домодедово, вместе с правом собственности на нее, к нам перешли стройматериалы, которые занимали практически половину квартиры.
В квартире по Рузой, мы нашли самогон, закрутки из огурцов и помидор, а также варенье.
В квартире в Раменском районе, нам достался целый балкон с квартирантами, в лице голубей. Выгоняли мы их быстро, но после того, как мы продали квартиру, уже к новым собственникам они вернулись вновь.
«Назад в 90-е». История об одном осмотре.
Приглянулся на торгах один очень интересный объект и цена на него была сладкая. Арбитражный управляющий прислал нам фотографии, что вызвало еще больший интерес. Было принято решение ехать – в другой регион и смотреть объект недвижимости лично.
Арбитражный управляющий нам дал контакт человека, который будет показывать, и уже при телефонном разговоре с этим «братком» было ясно, что впереди ждут приключения.
Приехав в город N, который является пригородом столицы одной из областей нашей страны, состояние было, мягко говоря, аховое. Дома, построенные ещё в 50-е годы прошлого столетия, производили уныло-депрессивное впечатление.
Заселивших в гостиницу, которая мягко говорят, тоже оставила впечатление, и удивило тем, что в ней комендантский час, было принято решение пополнить желудок, и посмотреть, чем живёт и дышит город. Зайдя в первое с виду приличное заведение, сидящие в кафе люди рассмотрели нас с ног до головы, сразу видно, что не местные. Девушки сидели в своих женских компаниях, в поисках, кого-нибудь командировочного, который увёз бы их отсюда, медленно распивая напитки, принесенные с собой. Да, пробковый сбор ещё существует. Мужчины, в спортивках фирмы «Адидас» и в кожанках, на удивление вели себя очень культурно и спокойно.
Во время перекура, разговорившись с местными жителями и узнав много интересного о жизни в этом городе, захотелось, так сказать, прочувствовать весь контраст в реальности. Самое, что удивило больше всего, это не цены в кафе, а магазин, точнее один, где торговля идёт через решетку, видать боятся, что вынесут весь магазин, то и не впускают в него никого.
Если закрыть глаза на многие вещи в этом городе, а точнее на всё, то жить можно. Молодёжь разъезжает на вазовских девятках, одета как гопники. Но самое большое впечатление о себе оставил, тот самый «браток», который показывал объект. По мимо того, что у него своеобразная манера общения, так он ещё приехал на чёрной BMW, точно такая же как в сериале «Бумер».
В общем, город оставил неопределённое впечатление, об этой поездке можно говорить много и долго, потому что впечатлений осталась масса. Побывав на осмотре в городе, где жизнь остановилась на 30 лет, была найдена интересная находка, а точнее не одна.
При осмотре объекта, совершенно случайно заглянув в угол, я увидел стоящие там лотки, в которых лежало штук сто, а может и больше трудовых книг, которые были заполнены в период с 1945 по 1950 годы, это же целая история, которая сохранилась до наших дней. На месте собственника, я бы передал эти трудовые книги в местный музей, но видать собственник решил, что их место в углу.
«Жилищный кодекс соблюдать будем?!»
Когда мы выкупаем квартиры с торгов, то в большинстве случаев, мы видим огромные долги за коммунальные услуги. Согласно действующего законодательства, долги по коммунальным услугам не переход на нового собственника, в силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ, поэтому взаимодействовать с управляющими компаниями приходится очень часто, но, к сожалению, не во всех управляющих компаниях работают компетентные люди.
Небольшое отступление: я конечно видел долги по коммуналке и 300 и 500 тысяч рублей, но это прям рекорд – 929 112 рублей 64 копеек. Согласно квитанции, платёж в месяц 6 635 рублей, применив элементарную математику, получаем, что коммунальные не оплачивали 140 месяцев, или же 11 с половиной лет. Пазл у меня сошёлся, когда я открыл выписку из ЕГРН. С самого момента оформления права собственности, должник ни разу не оплачивал коммунальные услуги. В общем, этот должник пока, что побеждает в номинации «рекорд по долгу ЖКХ».
Рассказов про управляющие компания, у меня очень много.
Наверное, за всю практику, было всего штук 7 УК, на которых не нужно было бы повышать голос и доказывать, что они не правы. Эти семь УК сами тут же, моментально открывали новые счета без долгов, вот такие компании заслуживают уважения.
Самый запоминающийся случай произошел в Домодедово. Квартира находилась в Домодедово, но сама УК находилась в Подольске, и пару раз в неделю сотрудники приезжали из Подольска в Домодедово на пару часов. И каждый их приезд, совпадал с нашим нахождением там. В первый раз мы подали им все документы и написали заявление, чтобы нам все сделали красиво для оплаты услуг жкх, но через месяц платежка пришла на банкрота. Через месяц мы значит поинтересовались в чем дело, и нам сказали, что следующая платежка будет нормальная, но следующая платежка снова пришла корявая, но она уже была на наше имя, но с долгами. И тут случайно на улице попалась бухгалтер этой УК и сказала, что какая-то ошибка и все исправит, но ничего не исправила. Потом мы выиграли квартиру в Подольске, и по дороге заехали в УК, но на месте нашей УК уже была другая УК, а бухгалтер тот же. Ну мы же люди не глупые, понимаем, что к чему. В итоге, мы нашли офис нашей УК, буквально в 10 метрах от старого офиса, зашли, там шел ремонт, но добрые строители сказали, когда они заканчивают. И снова поездка в Подольск, по квартире и по пути заезжаем в УК в новый офис, по квартире в Домодедово. Двери закрыты, но слышно, что люди внутри есть. В общем мы попали в офис, а там корпоратив. Выпивают коньячок, и директор там, и юрист, и бухгалтер, которая якобы не работает там, вообще все там. И меня то они уже знают там все, видимо глаза так сильно намозолил, что буду им сниться в страшном сне. Пришлось прочитать лекцию юристу, что такое реестр кредиторов, что такое текущие платежи т.д. Бухгалтер послушал слова о своей лжи. А директор стоял и хлопал глазками, но волшебные три буквы ГЖИ (государственная жилищная инспекция) его вернули к жизни и новый счет без долгов и квитанции были получены тут же на руки, и буквально, через пару дней квартира в Домодедово была продана.
«Про культурную столицу»
Культурной столицей в России уже давно считается город Санкт-Петербург. Я тоже так думал, до того момента, пока мы не выкупили там объект.
В каждом городе свой менталитет, к примеру долю в Питере продать легко, а в той же Москве, такие сделки не особо любят. В Подмосковье быстро принимают о покупке квартиры, а в Питере, пока всей родне не покажут по несколько раз, не могут принять решение.
Очень уж в культурной столице любят торговаться, при чем, этот торг можно сравнить с торгом на рынке в каком-нибудь Египте или Турции, когда на калькуляторе пишешь от балды цену. В Санкт-Петербурга так же, ничем не обоснованный торг просят, при чем с порога, в прямом смысле этого слова. Каждый шаг на осмотре по квартире потенциального покупателя равен скидки – это мне кажется в голове у потенциального покупателя, что-то из серии «я пришел – будь добр скидывай цену». В плане торга Питер поставил рекорд за все время практики. Самый максимальный торг, который просили это был 2 миллиона рублей, обычно в среднем все хотели, чтобы торг составлял от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.
Ещё в Питере свой жаргон, про поребрик, парадную и шаверму знают все, но и у риэлторов свой «язык». Чтобы ответить на их вопрос, приходилось задавать 100500 встречных вопросов, чтобы понять, о чем речь. К примеру, свободную продажу в Питере называют – прямой. Отдел вселения – это паспортный стол. Вопрос: что по документам, означает на основании чего возникло право собственности. Вопрос: место выдачи паспорта, подразумевает кем выдан паспорт и т.д.
В сфере ЖКХ ещё интереснее, пени старого собственника переходят на нового, якобы согласно указу кого-то там в Санкт-Петербурге, но ещё что самое смешное, что эти пени можно убрать каким-то чудным образом, о котором только говорят, но никто не знает как. Людям считают коммуналку, они сами не знают, как и что им насчитали, но зато они готовы стоять и ждать по несколько часов в очереди, чтобы оплатить свои квитанции и ещё комиссию за оплату через кассу местного расчетного центра. А в управляющей компании сотрудники просто матом в прекрасное далеко посылают людей.
В суды тоже работают «прекрасно». Полгода изготавливал суд решение, которое мы им отправили заранее.
По мимо этого, в Питере, чтобы что-то получить, нужно ходить ножками по инстанциям, которые принимают, в большинстве случаев по предварительной записи. Уже практически все регионы решают все вопросы удалённо, но не в культурной столице.
Возможно те, кто там живут уже давно привыкли и не обращают внимание на это всё. В общем, Санкт-Петербург, спасибо за опыт.
«Русский менталитет»
Многие русские привыкли так жить, что если у них что не получается, либо идёт не так, как им нужно, то обязательно нужно переложить всю ответственность на другого человека и обвинить его в этом, чтобы он был крайним. Так и произошло в одном из кейсов.