Елена Корджева – Сделки с недвижимостью. Учебник (страница 4)

В Латгальское предместье входят квартал Спикери, Московский форштадт, микрорайоны Гризинькалнс, Краста, Плявниеки и Кенгарагс.

Спикери – это квартал старых амбаров, расположенный сразу же за Центральным рынком. 13 складов красного кирпича построенные в конце 19 в. в популярном тогда стиле эклектики, недавно были полностью отреставрированы, а весь квартал полностью ухожен и обустроен. Есть основания предполагать, что со временем квартал станет популярным местом отдыха туристов.

Московский форштадт или в просторечии Маскачка – традиционное место поселения русских купцов и ремеслеников еще с 16 в. Пожалуй, это старейший из районов Риги. Здесь исторически доминировала деревянная одно-двухэтажная завтройка. Множество деревянных зданий сохранилось до сих пор. Постепенно они реставрируются и реновируются. Также на Маскачке много довоенных каменных зданий.

На Московском форштадте расположено несколько кладбищ и храмов различных конфессий, в том числе Храм Рижской Гребенщиковской старообрядческой общины. У самого Центрального рынка – Академия наук, где есть смотровая площадка.

Гризинькалнс – район Риги, граничащий с «тихим центром». Название произошло от немецкого Griesenberg (нем. – песчаная дюна), трансформировавшегося в латышский Grīziņkalns (kalns, lat, – гора) Окрестности дюны Гризинькалнс были включены в черту города в 1786 году. Фактически район начинается от ул. Матиса и тянется до железнодорожного переезда, включая в себя ул. Таллинас, стадион «Даугава», парк «Гризинькалнс», парк «Зиедоньдарзс» и все прилегающие к нему территории, включая водонапорные башни и газохранилища.

С конца 19 – начала 20 вв. на ул. Лиенес, Мурниеку, Лауку, Спаргелю, Артилерияс, Алаукста, Лабораторияс, Звайгжню, Яня Асара, Пернавас сохранилось множество двухэтажных деревянных домов с частичными удобствами и печным отоплением. На центральной же улице района – ул. Таллинас, а также на улицах А. Чака, Пернавас, Артилерияс, Авоту, Красотаю, и Матиса доминируют пятиэтажные «доходные дома».

Нужно отсметить, что эта деревянная архитектура считается исторической ценностью и находится под охраной ЮНЕСКО. ЮНЕСКО также охраняются и здания Югендстиля.

В 1970-е и в начале 1980-х годов на ул. Варну, Звайгжню, Алаукста, Пернавас, и Лабораторияс было отстроено некоторое количество пятиэтажных зданий 103 серии и спецпроектов для советской элиты.

Краста (Krasta, lat. – Набережная) – район, а также улица, вытянувшаяся вдоль Даугавы от квартала Спикери до Островного моста. Раньше здесь находилась только промышленная зона, но уже в конце 70-х район начал застраиваться как жилой. В районе ул. Славу расположены 9-этажные дома 467 и 602 серий.

Из достопримечательностей невозможно не отметить знаменитый центр отдыха Лидо – излюбленное место отдыха не только местных жителей, но и всех рижан. В районе расположены такие торговые центры как Mols, МС2 и т. д.

Плявниеки (Pļavnieki, lat. – Лужники). Район создавался на месте сельскохозяйственных земель в конце 80-х годов. Советская застройка представлена преимущественно девятиэтажками 602 и 467 серий, небольшим количеством высоток 104 серии, а также спецпроектами, получившими в народе имя «кукуруза». Позже здесь было отстроено большое количество современных зданий, которые сильно отличаются по своим жилищно-архитектурным характеристикам.

Кенгарагс был включен в состав Риги в 1924 году. Тогда здесь располагались дачи. С тех пор частная застройка в этом спальном районе частично сохранилась.

Существуют две версии происхождения названия. Одна из них гласит, что район назван в честь Кангара – духа предательства в латышской мифологии, перессорившего древние племена. Название Kangara Rags (Мыс Кангара) возникло после того, как епископ Альберт разрушил стоящий на этом месте Храм Вершителя Судеб (Перуна).

Вторая версия куда более прозаична и возводит название к прозвищу проживавшего здесь рыбака – Kenga, что в переводе с ливского языка означает «туфля, ботинок».

Район застроен преимущественно 5-этажными кирпичными и панельными хрущевками, старыми и новыми «литовками», но есть и 12-этажные малосемейки, а также некоторое количество спецпроектов.

Из достопримечательностей – Променад вдоль Даугавы, бистро Lido «Русский двор».

Зиемельский район (Ziemelu rajons – северный район) занимает всю северную часть Риги на правом берегу Даугавы площадью 77 кв. км. Начинаясь рядом со Старым городом у Рижского пассажирского порта, район тянется на север, включая большую часть Кишозера, и выходит к Рижскому заливу. Граница района проходит по Даугаве, в центре города по улицам Экспорта, Ханзас, Пулквежа Бриежа, Ганибу Дамбис, далее по Букулту, Гауяс, Кишезера, через Кишозеро к границе города на Яунциема гатве и по побережью к устью Даугавы.

К Зиемельскому району относятся микрорайоны Петерсала-Андрейсала, Саркандаугава, Милгравис или Мангали, Межапарк, Кундзиньсала, Вецмилгравис, Яунциемс, Сужи, Трисциемс, Букулты, Мангальсала и Вецаки.

Петерсала-Андрейсала (Petersala-Andrejsala) – портово-промышленный район рядом с центром Риги. Андрейсала – это полуостров на Даугаве, где расположен Рижский свободный порт. Кроме портовых объектов здесь есть пассажирский порт и гавань Андрейоста. Вдоль идущей параллельно Даугаве ул. Экспорта находится жилой район Петерсала, застроенный как сталинками, так и хрущевками.

Из достопримечательностей необходимо упомянуть парк Праздников Песни. У парка есть еще название Сад Виестура (Viesturdarzs) или Петровский парк – один из культурных очагов столицы, где регулярно проходят всевозможные культурные мероприятия – концерты, выставки, спектакли и т. д. Старейший парк города был заложен Петром I после победы над шведами в Северной войне. В 1873 году в парке впервые прошел Вселатвийский праздник песни, была сконструирована эстрада на 1000 певцов. Виестурдарзс также является местом хранения и экспозиции множества памятников и скульптур, таких как Александровские ворота.

В будущем здесь планируются работы по созданию променада между пассажирским портом и Андрейсалой, а также создание Музея современного искусства на базе бывшего здания старейшей в Риге Теплоцентрали.

Саркандаугава (Sarkandaugava) или Красная Двина – это портовый район, его территория тянется вдоль одноименной протоки Даугавы напротив острова Кудзиньсала до протоки Милгравис и главным образом включает в себя различную портовую инфраструктуру. Когда-то это был самый индустриальный район города, где производили сахар, пиво, занимались деревообработкой. Здесь большое количество частных домов, преимущественно старых деревянных, но есть и хрущевки, а также современные спецпроекты и развитая инфраструктура.

В порядке общего развития упомянем, что в средние века район пользовался дурной славой – протоку Саркандаугава называли «канавой наказаний», поскольку именно здесь топили тех, кого подозревали в колдовстве. Если ведьма не тонула, то ее затем здесь же и сжигали.

На месте бывшей сахарной фабрики расположен Институт травматологии и ортопедии, а недалеко от него магазин SKY & MORE и другие торговые и офисные центры. Рядом с пивоварней Aldaris находится музей культуры и парк «Dauderi». Кстати, когда-то на пивоварне работал белый конь-дегустатор, который без ведерка пива не трогался с места.

Милгравис или Мангали, как еще этот район называют из-за названия станции электропоездов, расположен в районе кольца 5 трамвая. Название района произошло от немецкого «Mühlgraben» – в переводе на русский «мельничная канава». Позже название под влиянием латышского языка видоизменилось и теперь его можно шутливо перевести с латышского как «любимая канава».

Здешняя деревянная застройка очень похожа на застройку Гризинькалнса – это двухэтажные деревянные доходные дома, строившиеся для рабочих местных мануфактур. Позже район был застроен 5-этажными хрущевками и 9-этажками 467 серии.

Недалеко от жилого района расположен лес – место отдыха.

Межапарк (латыш. Mežaparks – лесной парк) расположен на берегу озера Кишэзерс. Иногда его еще по старой памяти называют Кейзермежс (Кайзеровский лес). Большую часть района занимает огромный парк, где расположены рижский зоопарк, детские аттракционы и игровые площадки, пешеходные дорожки, а также трассы для велосипедистов, скейтбордистов и любителей ходьбы с палками, беговые дорожки и т. д. На берегу озера Кишэзерс есть небольшой пляж и лодочная пристань. Здесь же расположена Большая эстрада, где проводятся концерты и Праздники песни.

Есть здесь и жилая застройка. Как правило, это – весьма респектабельные особняки, либо имеющие историю и отреставрированные, либо современные. Исторически район проектировался и создавался балтийскими немцами, поэтому улицы названы в честь рыцарей Ливонского ордена – ул. Плетенберга, ул. Кетлера. Застройка была строго регламентирована – здания должны были быть не выше двух этажей, разрешалось достраивать мансарду и башенку. Очень многие здания построены в стиле модерн или югендстиль.

Надо отметить, что, несмотря на элитность района, кое-где все еще можно увидеть коммуналки, созданные в двухэтажных особняках или поделенные пополам дома-близнецы, где половина здания отреставрирована, а вторая пребывает в плачевном состоянии. Есть несколько многоэтажек современных спецпроектов.