Андрей Попов – Как элита специально создаёт условия, чтобы простые люди никогда не разбогатели (страница 7)
Берем квартиру за шесть миллионов. Первый взнос – миллион. Ипотека пять миллионов на двадцать лет под двенадцать процентов.
Ежемесячный платеж – пятьдесят пять тысяч. За двадцать лет вы заплатите тринадцать миллионов двести тысяч. Плюс миллион первоначальный. Итого четырнадцать миллионов двести за квартиру, которая стоит шесть.
Переплата – восемь миллионов двести тысяч. Больше чем сама квартира!
А теперь считаем аренду. Похожая квартира стоит тридцать пять тысяч в месяц. За двадцать лет – восемь миллионов четыреста тысяч. Почти столько же, сколько переплата по ипотеке.
Но подождите. Разница между ипотечным платежом и арендой – двадцать тысяч в месяц. Если эти деньги инвестировать под десять процентов годовых, через двадцать лет будет пятнадцать миллионов.
Плюс у вас остается первоначальный миллион, который тоже можно инвестировать. Еще семь миллионов через двадцать лет.
Итого при аренде и инвестировании разницы: двадцать два миллиона к концу срока. Минус восемь миллионов на аренду. Четырнадцать миллионов чистыми.
При ипотеке: квартира, которая может стоить те же шесть миллионов (недвижимость не всегда растет, иногда падает). И ноль на счету.
Вот тут многие ошибаются – думают, что недвижимость только растет. Девяносто третий год, девяносто восьмой, две тысячи восьмой, две тысячи четырнадцатый – падения были и будут.
Конечно, есть нюансы. Арендодатель может выгнать. Свое жилье – психологический комфорт. В своей квартире можно делать ремонт какой хочешь.
Но чисто математически – аренда при правильном инвестировании выгоднее. Эту табличку вам ни один банк не покажет.
2.10. Страхование: как казино, только хуже
Честно говоря, индустрия страхования устроена гениально. Для страховых компаний.
Вот как это работает. Вы платите небольшую сумму регулярно. Компания обещает заплатить большую сумму, если случится что-то плохое. Все честно, да?
А теперь статистика. Страховые компании выплачивают в среднем сорок-шестьдесят процентов от собранных взносов. Остальное – их прибыль и расходы.
То есть если вы заплатили сто рублей, назад в среднем получите пятьдесят. Казино дает лучшие шансы!
ОСАГО – обязательно, никуда не денешься. Но средняя выплата по ОСАГО – семьдесят-восемьдесят тысяч. При этом куча случаев, когда отказывают по формальным причинам.
КАСКО – добровольно, но условия такие, что иногда проще заплатить за ремонт самому. Франшиза, списки исключений на десять страниц, экспертизы которые занижают ущерб.
Страхование жизни – вот где самое интересное. Накопительное страхование жизни продают как инвестицию. Мол, и застрахован, и копишь. А по факту доходность – два-три процента годовых. Меньше чем на депозите!
Почему так? Потому что из ваших взносов вычитают комиссию агенту, расходы компании, резервы и только остаток инвестируют.
Страхование от несчастных случаев – выплаты происходят в ничтожном проценте случаев. Нужно чтобы случай точно соответствовал описанию в договоре. А там такие формулировки, что почти ничего не подходит.
Что реально нужно страховать? Только то, что вы не можете позволить себе потерять. Квартиру – да, если она единственная. Машину – если она дорогая и без нее никак. Здоровье – да, особенно если едете в рискованное путешествие.
Все остальное – часто выброс денег. Лучше создавайте собственный резервный фонд. Он выплатит сто процентов от накопленного, без всяких условий.
2.11. Как искусственно создают дефицит и почему вы за это платите
Вот вам интересный факт. Бриллианты не редкие. Их полно. Компания Де Бирс десятилетиями скупала алмазы по всему миру и складывала в хранилища. Чтобы создать дефицит и держать цены высокими.
Конец ознакомительного фрагмента.
Текст предоставлен ООО «Литрес».
Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.
Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.