Анатолий Шигапов – Культурный слой. Паутина на острие права 4.0 (страница 2)

- Я владела. И никто не оспаривал. До сих пор.

- Вот и отлично.

Топольский попрощался, взял копии документов и поехал в офис. В машине Лена спросила:

- Вы думаете, есть шанс?

- Есть. Но нужно поднимать архивы. Искать довоенные земельные книги, документы о национализации. Это долго и дорого.

- А если ничего не найдём?

- Тогда будем доказывать, что компенсация за изъятие должна быть рыночной. Три миллиона против тридцати - это явное нарушение.

- А если суд встанет на сторону администрации?

- Тогда будем жаловаться выше. Но я надеюсь на лучшее.

Он завёл мотор и выехал на Советский проспект. Впереди была долгая работа. Но он не боялся - он привык.

Глава 2. Уведомление об изъятии

Вернувшись в офис, Топольский сразу же занялся документами Веры Сергеевны. Он разложил их на столе: технический паспорт, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи 1984 года, уведомление администрации об изъятии земельного участка.

- Лена, посмотрите, - сказал он, протягивая уведомление. - Всё ли законно?

Лена взяла, прочитала.

- Уведомление составлено по форме. Ссылка на Градостроительный кодекс, на решение городского совета. Срок - три месяца. Компенсация - три миллиона рублей. Рыночная стоимость, по их оценке, - три миллиона.

- А по нашей?

- Мы закажем независимую оценку. Но я готова поспорить, что дом с землёй стоит не меньше тридцати.

- Заказывайте. И параллельно - запросы в архив.

- Что ищем?

- Довоенные земельные книги на участок. Любые документы, подтверждающие, что земля была частной до войны. И документы о национализации после войны - если они были.

- Это недели работы.

- Значит, работаем.

Лена ушла звонить в архив. Топольский остался один. Он снова взял уведомление администрации, перечитал. «В связи с изъятием земельного участка для государственных нужд… в соответствии с Генеральным планом развития города…». Бюрократический язык, за которым стояла судьба человека.

Он подумал о Вере Сергеевне. Она вложила в этот дом душу, деньги, время. Теперь чиновники хотели отобрать его за копейки. И он должен был помешать им.

Зазвонил телефон. Номер был знакомый - Громов.

- Андрей Владимирович, есть новости по Рудакову. - Голос следователя был напряжённым.

- Слушаю.

- Мы провели обыски в его офисе и дома. Нашли много документов, подтверждающих его связь с подставными фирмами. В том числе - договоры на скупку довоенных титулов.

- Довоенных титулов? - переспросил Топольский.

- Да. Оказывается, Рудаков скупает права на старые немецкие земельные участки. По всему Калининграду. А потом, когда город хочет изъять такие участки под застройку, он предъявляет права и требует компенсацию. Или сам становится девелопером.

- Это же наше новое дело! - воскликнул Топольский. - В Амалиенау!

- Возможно. У нас есть список адресов. Я могу с вами поделиться, неофициально.

- Было бы здорово.

- Приезжайте завтра. Я дам копию.

- Спасибо.

Топольский отключился и повернулся к Лене.

- Лена, отменяйте поездку в архив. У нас есть другой источник.

- Какой?

- Рудаков. Он скупает довоенные титулы. У следствия есть список адресов. Завтра я еду к Громову.

- Это же удача!

- Или ловушка. Посмотрим.

На следующий день Топольский приехал в Следственный комитет. Громов встретил его в коридоре, провёл в кабинет.

- Вот, - он протянул папку. - Список адресов, где Рудаков или его подставные лица приобрели права на землю. Всего 47 объектов.

- 47? - Топольский присвистнул.

- Да. Это только те, что мы нашли. Может быть больше.

Топольский открыл папку, начал листать. Улица Брамса, 7 - была в списке. Напротив стояла пометка: «Права приобретены ООО "БалтТитул", бенефициар - Рудаков О.В.».

- Он уже приобрёл права на участок Веры Сергеевны? - спросил Топольский.

- Формально - да. Но эти права оспоримы. Рудаков не является наследником Фогеля. Он купил права у третьих лиц, которые, в свою очередь, купили их у других. Это длинная цепочка. Мы проверяем.

- А если он докажет, что права законны?

- Тогда город должен будет компенсировать изъятие земли не только Вере Сергеевне, но и Рудакову. Или выкупить у него права.

- Это же абсурд! Он хочет получить двойную компенсацию?

- Он хочет получить деньги. Всё.

Топольский убрал папку.

- Спасибо, майор. Это мне очень поможет.

- Только не говорите, что от меня. У нас ведомственная тайна.

- Разумеется.

Он вышел из Следственного комитета и поехал в офис.

- Лена, - сказал он, входя, - у нас есть список. Рудаков уже приобрёл права на участок Веры Сергеевны. Мы должны опередить его.

- Как?

- Доказать в суде, что его права недействительны. И что Вера Сергеевна - добросовестный приобретатель по приобретательной давности.

- Это возможно?

- Да. Но для этого нужны веские доказательства. И хороший адвокат.

- У нас есть хороший адвокат, - улыбнулась Лена.

- Есть, - согласился Топольский. - Поэтому начинаем работать.

Он сел за стол, открыл ноутбук и начал писать иск.