Александр Воробьёв – Фотобизнес в деталях. Практическое руководство по созданию и развитию бизнеса в области фотографии, полиграфии и производства сувенирной продукции (страница 4)

Шум и суета: постоянный поток людей, музыка и объявления могут создавать шумовую нагрузку, что может отвлекать ваших клиентов и сотрудников.

Сезонность: проходимость в торговые центры может сильно зависеть от сезона. Например, зимой она возрастает, а летом снижается.

1.2.5. Плюсы аренды помещения на первом этаже жилого дома

Доступность: фотосалон, расположенный вблизи жилых домов, становится доступным для местного населения. Люди смогут посещать вас по пути домой или в свободное время.

Низкая арендная плата: обычно аренда помещений в жилых домах стоит дешевле, чем в торговых центрах, что позволяет сэкономить бюджет. Стоимость аренды в среднем может составить 1500—3000 рублей.

Индивидуальность: вы сможете оформить интерьер салона по своему вкусу, создавая уютную атмосферу, привлекательную для клиентов. Есть возможность размещения вывески над входом, использования окон в качестве дополнительной витрины.

Отсутствие конкуренции рядом: в отличие от торгового центра, где конкуренты находятся буквально через пару метров, в жилом доме у вас меньше шансов столкнуться с прямыми конкурентами поблизости.

Постоянные клиенты: жители ближайших домов могут стать вашими постоянными клиентами, особенно если вы предложите качественные услуги и удобное обслуживание.

Свобода в графике работы: вы сами устанавливаете часы работы своего салона, что удобно для вас и ваших клиентов.

Тихое окружение: отсутствие постоянного шума и толпы позволит создать спокойную обстановку, что важно для качественного обслуживания клиентов.

1.2.6. Минусы аренды помещения на первом этаже жилого дома

Проходимость ниже: по сравнению с торговым центром, проходящий трафик в жилых районах гораздо ниже. Вам потребуется больше усилий для привлечения клиентов.

Зависимость от рекламы: чтобы привлечь внимание потенциальных клиентов, вам придется активно заниматься рекламой и продвижением своего салона.

Парковка: в жилых районах парковочные места могут быть ограничены, что создает неудобства для клиентов, приезжающих на автомобиле.

Инфраструктурные ограничения: жилые районы зачастую не обладают такой же развитой инфраструктурой, как торговые центры. Это касается, например, отсутствия удобных подъездных путей.

Ограниченная аудитория: ваш клиентский круг будет ограничен преимущественно жителями соседних домов и района. Вам сложнее будет привлекать новых клиентов из других частей города.

Необходимость создания атмосферы: в отличие от торгового центра, где уже создана атмосфера покупок и развлечений, вам придется самостоятельно создавать интерес к вашему салону среди местного населения.

Выбор между этими двумя вариантами зависит от ваших целей, бюджета и предпочтений. Если ваша цель – максимизировать прибыль за счет большого потока клиентов, то размещение в торговом центре может быть оптимальным вариантом. Однако, если вы хотите создать уютное место с индивидуальным подходом к клиентам и меньшими затратами на аренду, то помещение на первом этаже жилого дома может подойти лучше.

1.2.7. Вопросы к арендадателю

Перед подписанием договора аренды важно задать арендодателю ряд вопросов. Это впоследствии убережёт Вас от неприятных сюрпризов, поможет избежать возможных проблем и защитить свои интересы.

Вот список из 15-ти ключевых тем, по которым нужно задать вопросы, чтобы лучше понять условия сделки и минимизировать риски.

1.2.7.1. Общие сведения

– Кто является собственником помещения?

– Есть ли другие владельцы или лица, имеющие право распоряжаться помещением?

– Какова юридическая форма владения недвижимостью (например, частная собственность, долевое владение)?

1.2.7.2. Правовые аспекты

– Какие документы подтверждают право собственности на помещение? Адрес объекта, кадастровый номер и наименование юридического лица должны совпадать с теми, что указаны в кадастровом паспорте и документах на право собственности.

– Был ли объект недвижимости ранее предметом судебных разбирательств или обременений (арест и пр.)?

– Если помещение находится в залоге, согласовано ли согласие банка на аренду?

1.2.7.3. Договор аренды

– Является ли договор аренды прямым? В случае договора субаренды необходимо проверить содержание основного договора на предмет отсутствия требований о прекращении действия связанных договоров в случае прекращения действия основного.

– Какой срок аренды предусмотрен договором?

– Возможна ли пролонгация договора после окончания срока?

– Можно ли расторгнуть договор досрочно и на каких условиях? Пример: в договоре может быть прописан срок уведомления арендодателя о расторжении договора, и он может составлять несколько месяцев. В таком случае, Вам нужно строить планы заранее.

– Предусмотрены ли штрафы за досрочное расторжение договора?

– Включена ли возможность пересмотра арендной платы и когда это возможно?

1.2.7.4. Оплата и дополнительные расходы

– В каком размере установлена арендная плата?

– Входит ли в арендную плату коммунальные услуги (водоснабжение, электричество, отопление, вывоз мусора и т.п.)?

– Необходимо ли вносить гарантийный депозит и в каком размере?

– Что включает гарантийный депозит (возможность удержания части суммы за ремонт или ущерб)?

– Когда и каким образом производится оплата (наличные, банковский перевод, сроки внесения платежей)?

1.2.7.5. Техническое состояние, ремонт, коммуникации

– В каком состоянии находится помещение?

– Требуется ли капитальный/косметический ремонт до начала аренды?

– Кто несет ответственность за проведение текущего ремонта и устранения неисправностей (арендодатель или арендатор)?

– Возможно ли внесение изменений в интерьер помещения (перепланировка, демонтаж/монтаж перегородок из гипсокартона, покраска стен и др.), и нужно ли согласование с арендодателем? В каком виде нужно вернуть помещение в случае расторжения договора аренды?

– В каком состоянии находится электрика в помещении? Нужна ли установка автоматов, устройств защитного отключения (УЗО), дополнительных розеток, светильников. При работе фотосалона освещение является очень важным моментом. Работа с мелкими деталями, проверка качества изготовленных изделий – всё это требует особого внимания, а значит и хорошего освещения. Скорее всего, придётся устанавливать дополнительные светильники, в некоторых случаях ремонт такого рода может нести характер неотделимых улучшений, в этом случае можно попытаться договориться с арендодателем об уменьшении арендной платы в счёт стоимости ремонта.

– Есть ли в Вашем будущем помещении приборы отопления и вентиляция? Есть ли окна, которые можно открывать по необходимости для проветривания? Или нужно будет использовать приборы очистки воздуха? Этот вопрос важен, так как многие изделия изготавливаются путём нагрева, а материалы при этом могут выделять резкий запах.

– Есть ли доступ к водопроводной воде и уборной?

– Возможно ли размещение вывески на фасаде здания. Это важный вопрос, без этой опции очень сложно «управлять» пешеходным трафиком. Вы должны быть заметны. Вам потребуются расходы на полноценную наружную рекламу. Это могут быть световые короба, либо объёмные буквы. Вам нужно с арендодателем обговорить и зафиксировать точные размеры вывесок, места размещения, наличие мест подключения к электросети, учёт расхода электроэнергии, режим включения (лучший вариант – включение с использованием реле времени). Будет не лишним обговорить возможность дополнительных вариантов размещения наружной рекламы: наклейки на окнах, места на информационных табло внутри здания, элементы навигации в виде подвесов или следов, ведущих к офису, вывески на боковых сторонах здания, выносные рекламных конструкции на стенах со стороны улицы, которые будут заметны прохожим. Установка наружной рекламы требует согласования с администрацией города, обычно этот процесс занимает около месяца. Будет отлично, если Вы попробуете использовать этот аргумент в пользу предоставления арендных каникул. Ниже мы поговорим о вывесках чуть подробнее.

Есть ли в здании интернет-провайдер? Стабильный высокоскоростной интернет – неотъемлемая часть нашей с Вами работы.

1.2.7.6. Использование помещения

– Разрешено ли использовать помещение в коммерческих целях?

– Разрешено ли использование помещения для определенных видов деятельности (например, шумных мероприятий, торговли определенными товарами)?

1.2.7.7. Обеспечение безопасности

– Какой режим доступа в помещение? В работе фотосалонов бывают периоды, когда необходимо проводить больше времени на работе (Новый Год, 8 марта, 14 февраля, 23 февраля), сможет ли арендодатель дать возможность беспрепятственного посещения рабочего места?

– Установлены ли системы охраны, видеонаблюдения, пожарной сигнализации?

– Обеспечивается ли доступ к экстренной помощи (медицинская помощь, полиция)?

– Где находятся аварийные выходы и есть ли план эвакуации?

1.2.7.8. Коммунальные услуги

– Кому и как оплачиваются коммунальные платежи (свет, вода, газ, отопление)?

– Предоставляются ли квитанции для оплаты коммунальных услуг арендатором?

– Будет ли начисляться арендная плата отдельно от коммунальных расходов?

1.2.7.9. Дополнительные удобства