Сергей Каледин – Оценка объектов недвижимости. Аттестационные тесты с ответами (страница 2)

с учетом износа

рыночный

замещение

Тест 10. Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами.

неверно

верно

Тест 11. Подход к оценке обязательно требующий оценки рыночной стоимости земельного участка:

сравнительный

доходный

модель Ольсона

модель Блэка-Шоулза

затратный

Тест 12. Экономические принципы, относящиеся при оценке различных видов стоимости недвижимости к стоимости обмена:

спроса и предложения

остаточной продуктивности

конкуренции

сбалансированности

изменения

экономического разделения

соответствия

полезности

ожидания

экономической величины

Доходный подход к оценке недвижимости. Тесты

Тест 1. Для расчета ставки дисконтирования используется метод …

цены капитальных вложений

сложных процентов

динамики роста цен на недвижимость

Тест 2. Чистая текущая стоимость положительна, если ставка дисконтирования … внутренней ставки дохода.

больше

меньше

Тест 3. Условно постоянные расходы при оценке недвижимости – это расходы, …

размер которых не зависит от степени загруженности объекта

ежегодно отчисляемые в фонд замещения

зависящие от степени загруженности объекта

Тест 4. При методе дисконтирования денежных потоков производится …

расчет ставки дисконтирования для будущих денежных потоков

определение эффективного валового дохода

расчет срока выполнения инвестиционного проекта

расчет потенциального валового дохода

Тест 5. Доходный подход – это …

оценка нежилой недвижимости

метод оценки используемой для любой вещи

метод оценки интеллектуальной собственности

оценка жилой недвижимости

Тест 6. Чистый операционный доход – это …

потенциально валовый доход

эффективный валовый доход

рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого дохода

Тест 7. Метод прямой капитализации – это расчет …

коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта

будущей стоимости аннуитета

будущей стоимости актива

Тест 8. Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации – это …

сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения

прибавление к базовой безрисковой ставке процента поправки на различные виды риска

сравнение оцениваемого объекта с объектом аналогом

Затратный подход к оценке недвижимости. Тесты

Тест 1. Понятие “Стоимостной метод оценки” и “Затратный метод оценки” тождественны.

нет

да

Тест 2. Сопоставление и сравнение оцениваемого земельного участка со сравнимыми свободными участками производится с использованием данных по …

физическим характеристикам

форме сделки

условиям продажи