Оксана Махрова – Я въезжаю в стройку. Как начать и закончить ремонт, не сгорев по пути (страница 9)
Если вы работаете с архитектором-фрилансером, его услуги будут стоить около двух-четырех тысяч рублей за квадратный метр. Ему не приходится давать зарплату сотрудникам и оплачивать аренду. Работа с маленьким бюро обойдется в четыре-семь тысяч рублей за метр. Вы вкладываетесь в аренду и содержание чужого офиса, в зарплаты, налоги и рекламу. В больших звездных бюро работает от 12 человек, а стоимость может взлететь туда же, к звездам.
Можно найти хорошего архитектора в сервисе вроде «Яндекс. Услуг»?
Само собой. Как и в случае с самым большим бюро, посмотрите его портфолио, попробуйте поискать по картинкам: не встретятся ли эти интерьеры у кого-то еще? Спросите, сколько у него в работе проектов: как правило, один архитектор не сможет вести больше двух-трех одновременно. Обратите внимание на цену. Допустим, ваш архитектор-фрилансер берет тысячу рублей за метр. Ваша квартира – 100 метров. Если он делает проект два с половиной месяца, все сходится: человек будет получать 40 тысяч в месяц, и так с двух-трех проектов. А если проект делается четыре месяца? Тут уже непонятно, на что ваш архитектор живет. Возможно, он набрал себе побольше заказов и не подумал вовремя о том, как будет ими всеми заниматься.
А что, если взять студента?
Вопрос о работе со студентом я перефразировала бы так: готовы ли вы стать первым пациентом? Принято считать, что студент – дешевая и голодная рабочая сила. Я сама когда-то получала 750 рублей за квадратный метр. Казалось бы: берешь человека с четвертого курса, уже почти с дипломом, и можешь хорошо сэкономить. Загвоздка в том, что архитектором становятся не на лекциях, а на стройках. Красиво придумать и нарисовать можно научиться и дома. А вот как это исполнить, довести до завершения, что за технология потребуется? Можно придумать красивый шкаф из латуни. Но как ты его сделаешь? Как его открывать? Как будут закручиваться винты? Не слишком ли тяжелой выйдет створка? В институте этому не учат.
Поэтому я всегда сочувствую молодым специалистам. Мои коллеги как-то сказали: в Москве, чтобы получить первый ресторан в жизни, надо уже сделать первый ресторан до него. Поэтому путей два. Или идти в бюро, набираться опыта на стройках с прорабами и подрядчиками, почувствовать на себе цену любой оплошности. Или начать самому и долго заниматься простыми бюджетными проектами – другие все равно не доверят.
Прежде чем начать работу
• Обращайтесь к архитектору до приобретения квартиры. Особенно если у вас есть четкое ТЗ и без двух санузлов, кровати два на два, углового дивана, оранжереи и кухонного острова вам ну просто никуда. Иначе выйдет, как в истории ниже.
Совсем недавно ко мне обратился человек со свежекупленной квартирой своей мечты на Арбате. Новоиспеченный собственник твердо решил, что сможет объединить бывшее микроскопическое помещение для прислуги с частью санузла с окном и в полученной комнате сделать самостоятельную детскую. Саму квартиру он выбрал отчасти по этой причине. Смелое, но, увы, абсолютно невозможное решение: жилая площадь не может быть организована на месте мокрых зон. Узнав об этом, заказчик потерял дар речи. Иного места для детской квартира не предполагала, разве что полностью пожертвовать спальней взрослых, а родителей отселить на диван в гостиную. Печальная, но очень распространенная история. Многие люди думают: главное – купить квартиру, а там я уже все сделаю хорошо, как захочу. Это не всегда так. Удачный проект будущей квартиры зачастую начинается не с ваших финансовых возможностей, креативной прыти и усидчивости архитектора, а с хорошей исходной планировки.
• Если квартира уже есть, запишитесь к архитектору заранее. Мы вынуждены отказывать людям, которые просят приступать «прямо сейчас», письма снабжают грифом «срочно» и ждут, что все будет готово через месяц после обращения.
Понимаем, у всех обстоятельства, кредит, ипотека, съемная квартира, расселение, очень хочется скорее, но пока на ремонт не натравили искусственный интеллект и проекты на космической скорости не клепает робот, ими занимаются обычные люди, у которых 24 часа в сутках и такие же клиенты, доверившие им свои проекты до вашего обращения. Любой проект от момента обмеров до начала стройки длится никак не меньше двух с половиной – пяти месяцев (это если мы говорим о квартирах площадью 30–120 квадратных метров, а в дореволюционном фонде с его сюрпризами и согласованиями может быть и того дольше).
• Сразу подготовьте что-то вроде маленького технического задания (в этом поможет анкета из второй главы) и с ним обращайтесь в бюро. Также захватите с собой план БТИ или план от застройщика, обрисуйте месторасположение, предполагаемый срок заезда в уже отремонтированную квартиру и соберите несколько примеров визуального стиля.
• С самого начала смело описывайте архитектору то, что вы хотите. Мы же совсем не знаем вас! Нужен диалог, и чем смелее и искреннее он будет, тем более доверительные и надежные отношения выстроятся и тем ближе будет ваш идеальный проект к воплощению. Нам все равно предстоит очень многое друг о друге понять. Мне вот важнее всего в самом начале наших взаимоотношений узнать у заказчика не про его любимый стиль, а то, как он живет, ест, спит, грустит дома, устраивает вечеринки, о чем мечтает – абсолютно все нюансы его быта.
Как выбрать дизайнера и декоратора?
Дизайнер интерьера придумывает и воплощает внутренний вид помещения. Вот то, с чем он должен справиться:
• учесть нормы и правила проектирования жилых помещений, чтобы потом не было мучительно больно;
• помочь вам составить детальное техническое задание на проектирование интерьера;
• продумать и создать концепцию будущего интерьера, в том числе мудборд[12] и трехмерные визуализации;
• у вас есть мебель на заказ? Дизайнер поможет подготовить чертежи для изготовителей;
• составить общую смету по всем декоративным материалам, кроме черновых, а также по мебели, технике и декору;
• знать основы и последовательность строительных работ на площадке, последовательность поставок на объект отделочных материалов, построение календарного графика работ;
• следить за тем, чтобы выполненные работы на площадке соответствовали проектным решениям, консультировать строительную бригаду и подрядчиков по возникающим вопросам;
• подготовить набор всех строительных чертежей;
• будет перепланировка? Дизайнер поможет подрядчикам согласовать ее;
• управляющая компания требует электропроект (ЭОМ)? Дизайнер даст техническое задание инженерам.
Если что-то из этого ваш дизайнер взять на себя не готов, с ним в паре должен выступать высококвалифицированный прораб или должны быть наготове специалисты, отвечающие за эти пункты. Чаще всего проблемы возникают с последними тремя пунктами. Например, дизайнер может выдать шесть-семь листов чертежей вместо пятидесяти – строители за такое «спасибо» не скажут. Или оставить вас наедине с согласованием перепланировки и подготовкой электропроекта, который все чаще требуют управляющие компании домов.
Выбирать дизайнера вам тоже придется по отзывам и портфолио. Задавайте ему те же вопросы, спросите заранее о границах ответственности (поможет список выше) и сроках. Еще один совет: если вы заранее знаете, в каком стиле будет выдержан будущий интерьер, стоит выбрать дизайнера с похожими работами в портфолио – и не ждать, пока специалист по неоклассике научится правильно делать «сканди». (О стилях мы вдоволь поговорим позже.)
Что делает бюро и о чем не стоит забывать вам?
Всякий архитектор стремится обуздать и структурировать ремонт. Поэтому, вопреки расхожим представлениям, мы работаем не у мольберта с музой и прекрасным хаосом, а сидим перед компьютером и действуем по отточенному за годы практики алгоритму. Ниже я расскажу, как строится работа архитектурного бюро. Даже если вы не планируете сотрудничать с архитекторами и дизайнерами, советую не пропускать эту главу: кое-что из нее поможет вам приручить собственный ремонт.
Каждый проект мы делим на четыре этапа с момента запуска в работу.
Этап 1. Концепция
Самое главное в любом проекте – это обмеры, которые мы выполняем сами или с помощью приглашенных инженеров, если того потребует необычная форма помещения. Иногда нам осторожно предлагают воспользоваться обмерами застройщика, предыдущего архитектора или самих владельцев – мы так же осторожно отказываем. Не потому, что жить не можем – так любим все измерять, а просто знаем, на кого ляжет ответственность, если в чужих обмерах будет неточность, а мы, не подозревая о ней, сделаем по ним проект. Вне зависимости от того, работаете ли вы с бюро, дизайнером или взяли ремонт на себя, убедитесь в точности обмеров.
От образов к цельной картине
Вслед за этим мы идем к заказчику с бланком-опросником технического задания, похожим на тот, что вы заполняли в начале книги. Это анкета, где надо отвечать «да» или «нет», ну и конечно, в ней найдется место, чтобы вписать пожелания в свободной форме. Вдруг у вас есть любительский телескоп и огромный аквариум, а мы об этом не догадались. С помощью технического задания мы собираем всю информацию о привычках, пожеланиях и об особенностях того, как планирует жить в новом доме семья. Сразу просим рассказать об необычных «хотелках», не смущаясь ничего. Если мечтается о диване, как из фильма Тарантино, вмонтированной в стену гладильной доске, или телевизоре, выезжающем из стены, или десяти розетках в ванной и кресле-качалке – обо всем этом стоит написать в примечаниях к ТЗ. О нелюбимых вещах тоже надо обязательно написать. Например, не нравится вам стекло, синий цвет, бархат, мелкая плитка – вносите туда же.