Константин Костин – Байки из жизни: Юридические истории 4 (страница 30)

- Да, - говорит мужик. - Я понимаю. В девяностые я б с ним иначе поговорил, да время не то...

Вот тут был явный такой звоночек, чтобы отказаться от такого клиента. От тех, кто застрял в девяностых, добра не жди. Они все еще пытаются жить, как тогда, не желая понимать, что сейчас - уже не тогда.

Но что может случиться? Дело понятное - вот расписка. Кинуть меня он не может - я работаю по предоплате. Условились, что идем путем наименьшего сопротивления - получаем судебный приказ, а там, если должник отменит - принимаем решение.

Судебный приказ получили, что удивительно - даже без опечаток, у той мировушки секретари меняются чаще, чем дни недели. Я отнес приказ приставам, они что-то там начали взыскивать...

Прошло около двух-трех месяцев, и... и должник отменил судебный приказ! Понятно - успел сменить адрес прописки, восстановил сроки и всякое такое.

Клиент пришел ко мне с определением об отмене приказа. Нужно что-то делать. В принципе, ничего особо не изменилось. План А не выгорел, переходим к плану Б - идем в исковом порядке. Давай деньги, пойдем в суд.

Мужик закатил истерику. Какие такие деньги? Он один раз за это уже платил, второй раз платить не намерен.

- Э, - говорю. - Стоп. Я тебе сразу все объяснял, все по полочкам разложил, ты головой кивнул. Какие вопросы?

- Жаль, - говорит, - что сейчас время не то, я б в девяностых с тобой иначе поговорил бы!

- А ты так сильно уверен, что в выигрыше от этого разговора остался бы?

Ушел. Еще некоторое время названивал, требовал или вернуть деньги, или идти в суд бесплатно, достал до такой степени, что я в черный список его внес.

Дальше начинается та часть историю, которая прошла мимо меня. Должник, исходя из его объяснений, еще сто лет назад отдал в уплату долга автомобиль. Вот копия договора купли-продажи, цена авто соответствует размеру долга. Другой вопрос, что оформлено все криво, в суде он бы хрен когда доказал, что таким образом рассчитался с долгом. Почему расписка осталась у кредитора - тоже непонятно, хотя думаю, что нужно написать пост о том, как правильно возвращать долги, а то многие должники тут чудят по-черному.

И, когда приставы начали накладывать аресты на счета и имущество - не только отменил судебный приказ, но и обратился с заявлением в Спортлото. Мол, так и так, второй раз долг требуют - мошенничество. Понятно, что материал отказной, но проверку все равно провести нужно.

Материал скинули участковому, он несколько раз звонил мужику, да только... мужик, услышав, что беспокоят из полиции, отвечал, что это не он, такого не знает. Сверили с участковым номер телефона - тот же самый. То есть этот пес ходил, кричал, какой он крутой, а тут, как дошло до дела, сразу слился!

- Давай, - говорю участковому, - я ему сейчас наберу, скажу, что деньги вернуть хочу, так он поперед штанов побежит!

- Не, - отвечает. - Мне пофиг. Материал все равно отказной, мне все равно, от кого объяснения получить.

Скажу прямо - у нас с участковым началась самая настоящая борьба! Потому что я хотел дать такие объяснения, чтобы материал точно не стал отказным. Участковый настаивал на том, что ему есть, чем заняться, кроме как за этим перцем гоняться. Так что предположили, что мужик забыл, что в счет долга ему отдали автомобиль. Хотя, по большому счету, для отказного достаточно основания "гладиолус".

Писали эту галиматью часа полтора. А я вот думаю. Что бы сделали с мужиком в девяностых за то, что второй раз уплаченный долг требует? Да время сейчас не то...

78. Лютый беспредел

Тоже неоднократно говорил, что есть такой тип людей, которые, украв что-то, начинают возмущаться, что слишком мало украли. Рассчитывали на большее! И в том, что мало получилось украсть, обвиняют всех вокруг, включая жертву.

Пришли ко мне вчера два мужика, два брата. Была у них бабушка, у которой, надо полагать, было еще какое-то имущество, но был еще и сад. С возрастом она начала понимать, что работу на участке не вывозит и в 2019 году продала его. Продала не в ипотеку, а в рассрочку. Т.е. есть договор купли-продажи, есть график платежей по договору и покупатель выплачивает каждый месяц определенную сумму.

И покупатель выплачивал. Выплачивал - пока была жива бабушка. В 2021 году бабушка умерла... и тут вопрос - или сам покупатель решил, что раз бабушка умерла, то не выплаченная часть - это такой ему подарок, или сами наследники делали все возможное, чтобы покупатель не смог рассчитаться, а как правильно рассчитаться в таком случае - собственник не знал.

Наступил 2023 год. Понятно, что из-за козней иностранных спецслужб цены у нас слегка подросли и наследники - именно те два мужика, что ко мне пришли, то есть внуки почившей бабушки, смекнули, что продать сад сейчас было б намного выгодней, чем в 2019 году.

Вышли в суд на покупателя с требованием расторгнуть сделку, вернуть сад в наследственную массу. Суд, исходя из того, что покупатель свое обязательство по оплате, не исполнил, сделку расторг. Т.е. присудил покупателю - вернуть сад наследникам, а наследникам - вернуть полученные за сад деньги.

Все описанное выше - случилось еще до меня, в суд они ходили с кем-то другим. Но факт тот, что с таким решением суда внуки не согласны. То есть - да, они согласны получить сад обратно, в этом и был смысл, чтобы продать его выгоднее. Но не согласны с тем, что должны вернуть то, что за сад было уплачено.

Мотивируют это тем, что деньги-то бабушка получала, куда она их дела - того неведомо, так с какой это стати они должны вертать деньги, которые в глаза не видели? В их представлении творится лютый беспредел!

79. Утром деньги - вечером документы

Обратился ко мне клиент - покупает квартиру, попросил проверить документы, проконтролировать сделку, чтобы все прошло без сучка и задоринки. Я дал ему перечень документов, который нужен, он запросил у риелтора продавца... риелтор скинула едва ли четверть из всего списка.

- А где остальное? - спрашиваю.

- Нет остального, сказали - остальное дадут только тогда, когда задаток переведу.

- Стоп! Это что за фокусы такие? Мы еще не понимаем, стоит ли связываться с этой квартирой, а они уже задаток требуют? Вот сразу основание послать их к черту.

Клиент настаивает - квартира в хорошем месте, по хорошей цене. Ладно, пусть отправят соглашение о задатке, почитаю. Внесу коррективы, чтобы в случае малейшего косяка продавец бежал почку продавать, чтобы рассчитаться.

Нет, соглашение не отправляют. Но по-прежнему требуют задаток.

Это уже вообще непонятные фокусы! Вы нам дайте задаток, а за что вы дали задаток - мы вам потом расскажем!

Я повторно рекомендую отказаться от квартиры. Клиент уже тоже после таких приколов начал сомневаться в верности выбора, но попросил меня переговорить с риелтором.

Риелтор - это просто чудо. Разговор начала с того, что у нее практика 20 лет и косяков не бывает. А не бывает такого, чтобы у человека не бывало косяков! Даже у меня они бывают! Тараторит без умолку, слова не дает вставить. Еле-еле убедил ее начать слова экономить.

Тут выясняется, что документы готовы не все, так что предоставить их не могут. Но после задатка сразу начнут готовить! Непонятно! Если вы продаете квартиру - то какая разница, для этого или следующего клиента - все равно придется готовить. Риелтор убеждает, что они - честные, им можно верить и переводить задаток без опаски, а нас она впервые видит, потому доверять не может. Извините! Мы вас тоже впервые видим - так откуда у нас основания доверять вам, если вы не доверяете нам?

Наконец, начала рассказывать, что задаток, ежели чего, в двойном размере вернем через суд. А вот это не надо! Я прекрасно понимаю, что с момента обращения в суд до фактического получения денег уйдет, по меньшей мере - год. И нам оно надо - бегать за вами год, если вы документы собрать не хотите?

Все же отправила соглашение о задатке. Типа образец - между совершенно левыми людьми по абсолютно другой сделке.

- Слушай, - говорю клиенту. - У меня нет ощущения, что нас где-то намеренно пытаются нагреть. Но из-за той спешки, с которой риелтор торопится закрыть сделку и, соответственно, получить свои комиссионные, очень велика вероятность возникновения каких-либо непреднамеренных косяков. Оно тебе нужно? Лучше отказаться.

И клиент согласился со мной, решив подыскать другую квартиру. Соглашение о задатке, уже по этой сделке, риелтор отправила вчера поздно вечером, когда решение было уже принято. Весьма своевременно!

80. Не мошенник

Обратились с очень интересным делом.

Организация искала квартиру для сотрудника, нашли, заключили договор, перевели деньги, сдали документы в МФЦ, сидят, ждут. В регистрации отказывают - пока заключали договор и оплачивали - на квартире повис запрет от приставов. Но - пес с ним, ситуация горящая, сумма относительно небольшая - оплатили долг за мужика, запрет сняли...

Теперь уже мужик подает заявление в МФЦ с отказом от регистрации перехода права собственности. Основание - типа передумал.

Пока организация выясняла, в чем проблема, в выписке ЕГРН появилась отметка об обременении в виде ипотеки. Т.е. мужик продав квартиру, пока не прошла сделка - взял под нее залог!

Представители организации интересуются у мужика. Мол, что за дела такие? Ты нам квартиру продал, потом - кредит под нее взял. Выходит, ты - мошенник?