Ирина Мун – Южная Корея изнутри. Как на самом деле живут в стране k-pop и дорам? (страница 7)
Для аренды жилья существуют две системы.
Первый способ – вольсэ (월세) – ежемесячная арендная плата. Эта система максимально привычна нам. Жильцы живут в квартире, платят арендную плату и оплачивают ежемесячные коммунальные счета. Единственный момент: в Корее обязательно возьмут залог.
Залог – это своего рода страховка, гарантия того, что квартиросъемщик оставит квартиру в том же виде, в котором ее и снял. Ну а если что, то денежки на ремонт будут вычитаться из залога. При выезде залог возвращается, он застрахован, так что даже если собственник квартиры обанкротится, то банк все вернет.
Суммы залога варьируются от 1 месяца проживания до сотен тысяч долларов. Чем он выше, тем дешевле аренда. Например, возьмем квартиру 70 кв. м (2 комнаты + кухня) на окраине Сеула. При депозите 10 000 $ ежемесячная арендная плата составит 1300 $, а при депозите 400 000 $ арендная плата снизится до 500 $ в месяц. Жилье по такой системе можно снять от месяца до пары лет.
Второй способ я встречала только в Корее, но слышала, что нечто похожее есть в Иране. Он называется чонсэ (전세) – БЕЗ ежемесячной арендной платы. Человек просто БЕСПЛАТНО живет в квартире, оплачивая только ежемесячные счета. Звучит сказочно, а если дать волю фантазии… Не успеешь опомниться, как уже поселился в роскошном пентхаусе с видом на Ханган. Но в чем же подвох? В залоге. При такой системе он составляет 60–80 % стоимости квартиры и измеряется сотнями тысяч долларов! Откуда такие деньжищи? Все просто. Чаще всего деньги для залога берутся в кредит в банке под 1–3 % годовых. Это намного выгодней, чем платить ежемесячную арендную плату. Также во многих компаниях есть специальные социальные программы помощи сотрудникам с жильем, когда компания оплачивает большую часть или даже весь депозит. Жилье по такой системе сдается только в долгосрочную аренду от одного-двух лет.
Чонсэ распространяется только на апартаменты (квартиры), и буквально до недавнего времени это было единственно возможной системой аренды квартир. Но сейчас популярность чонсэ у хозяев жилья стремительно падает. А все из-за того, что процентная ставка по вкладам упала, и хозяевам стало просто невыгодно класть в банки такие огромные суммы. Конечно, можно вложиться в бизнес или купить еще одну квартиру, в общем, пустить деньги в оборот, но все равно не так выгодно, особенно на фоне безумной скорости роста цен на жилье.
Покупка жилья
Согласно статистике, лишь 40 % корейцев живут в собственном жилье, а остальные снимают.
Согласно статистике, лишь 40 % корейцев живут в собственном жилье, а остальные снимают. Обусловлено это очень высокими ценами в столичном регионе. Только за последние годы цена на жилье выросла более чем на 50 % и сейчас стоимость 1 кв. м в корейской столице составляет 7500 $. Основная причина столь стремительного роста цен – это большой интерес к недвижимости со стороны китайцев. В Корее нет дополнительного налога на покупку недвижимости для иностранцев, как, например, в Канаде или Сингапуре, наоборот, иностранец отчасти находится даже в более выигрышном положении, потому что нет необходимости соответствовать жестким требованиям банков, чтобы получить ипотеку. Они обычно покупают недвижимость для жизни или инвестиций, ведь цены, как мы с вами увидели, в корейской столице растут с сумасшедшей скоростью. Конечно, правительство пытается всячески сдержать стремительный рост и пресечь спекуляции с недвижимостью. Например, проводят жесткие проверки документов всех желающих приобрести недвижимость, особенно если это касается долевого строительства.
Долевое строительство на текущий момент – это, наверное, один из немногих способов купить жилье в Корее с хорошей скидкой, поэтому желающих очень много.
Перед закладкой фундамента строительная компания устраивает так называемую ярмарку квартир. Для этого недалеко от будущего дома строится специальный павильон, он называется Model house. В нем можно не только посмотреть макет дома и узнать подробности проекта, но и буквально увидеть своими глазами и потрогать руками будущую квартиру, прогулявшись по ее полноразмерной копии с полной отделкой, мебелью и техникой. Здесь же все желающие могут подать заявку на участие в долевом строительстве. Да, не вступить! А только подать заявку. Отбор проходит в несколько этапов.
На первом идет проверка документов на платежеспособность и нуждаемость в жилье. Стараются отсеять тех, кто пытается заработать на перепродаже – купить подешевле, продать подороже. Приоритет отдается молодым парам, семьям с детьми и тем, у кого в собственности нет ни одной квартиры. Прохождение этого этапа вообще не гарантия покупки квартиры, потому что все в итоге решит госпожа фортуна.
Второй этап – лотерея! Каждому претенденту присваивается номер: чей вытянут, тот и сможет вложить денежки в строительство квартиры. Ну а те, кому не повезет, могут попытать удачу в другой раз. Обычно везет лишь малому проценту, большинство же участвуют в такой лотерее годами.
Конечно, можно пойти по более простому пути и купить жилье на вторичном рынке, но там будут сумасшедшие цены без каких-либо скидок. Ведь даже новостройки в пригороде Сеула сразу после сдачи дома вырастают в цене минимум на 5–10 %.
Особенности корейских квартир
Квартиры в Корее строятся очень быстро, буквально за 2–3 года от котлована до комплекса с полной инфраструктурой. Средняя высота многоквартирных домов – 16 этажей. Самыми популярными считаются этажи с 1-го по 5-й: генетическая память дает о себе знать, и корейцам до сих пор хочется жить поближе к земле. Но у последних этажей тоже есть свои ценители, которые выбирают их, конечно же, за вид. Корея – страна гор, холмов и сопок, поэтому даже с 15-го этажа открывается захватывающий вид на город, лежащий в долине меж холмов, не говоря уже про 20–30-е этажи.
Номера домов в квартирных комплексах пишутся огромными цифрами прямо посередине торца здания, чтобы было видно даже с соседнего района. Найти их очень легко, чего не скажешь об обычных зданиях или виллах. Название улицы и номер дома там если и пишутся, то на маленькой табличке где-то около входа в подъезд. Не представляю, как корейцы жили во времена без навигатора и мобильного интернета. Ведь в таких районах даже сотрудники почтовой службы доставки теряются и звонят, чтобы уточнить дорогу и ближайшие ориентиры.
Номер квартиры – это не просто набор цифр. Первая цифра – номер этажа, а последняя – порядковый номер квартиры на этаже. Например, 302 значит 3-й этаж, 2-я квартира. Гениально, согласитесь! Больше не надо спрашивать номер этажа.
Территория комплекса огорожена, на въезде стоят шлагбаум и будка охранника. В современных комплексах парковка подземная, спроектированная из расчета две машины на одну семью. В старых комплексах парковка наземная и часто не подразумевает большое количество машин. Из-за нехватки места жильцы оставляют их на нейтралке, чтобы утром тот, кого заперли, смог легко оттолкать мешающую машину и выехать, никого не беспокоя. Гости жильцов комплекса тоже могут пользоваться парковкой, но только в дневное время. В вечернее и ночное время это запрещено. Каждый вечер дежурный сотрудник обходит парковку и проверяет наличие специальной наклейки, своего рода удостоверения, которое подтверждает место проживания владельца. Если нарушителя обнаружат, то номер машины зафиксируют, и наутро хозяина будет ждать серьезный разговор и даже штраф.
Территории комплексов очень зеленые, с высокими деревьями и красивыми клумбами, есть фонтаны, извилистые дорожки и несколько зон отдыха с лавочками. Чтобы новый комплекс не был лысым, из других районов привозят взрослые деревья и устанавливают с помощью крана. В каждом комплексе несколько детских площадок с разной тематикой, в больших есть даже аквапарки. На территории есть свой спортзал по льготной цене 5–20 $ в месяц, библиотека, комната для учебы, игровая, детский сад и минимаркет.
Корейцы, как и мы, разуваются перед входом в квартиру.
На двери в подъезд, как и на двери в квартиру, стоят электронные замки. Открываются они с помощью кода-пароля, пластиковой карты-ключа, прямо как в отеле, или по отпечатку пальца. Работают такие замки от батареек, поэтому перебои с электричеством им не страшны. Вместо глазка в кнопку звонка вмонтирована камера видеонаблюдения. Посылки оставляют прямо под дверью, даже если там телефон последней модели. Корея – страна безопасная, поэтому кражи посылок – это редкое исключение: если и бывают, то в неблагополучных домах или районах. Конечно, иногда и доставщики совершают ошибки, путают дома, подъезды, этажи – они же тоже люди. Такие посылки соседи сами возвращают. Здесь срабатывает золотое правило этики по конфуцианству: «Не делай другим того, чего не желаешь себе», т. е. поступай с людьми так, как хочешь, чтобы поступали с тобой.
Типичная корейская квартира начинается с прихожей. Корейцы, как и мы, разуваются перед входом в квартиру. Именно для того, чтобы не растаскивать грязь и микробы, прихожая находится ниже уровнем, чем вся остальная квартира, и отделена порожком и раздвижной дверью. На потолке установлен датчик движения, поэтому свет включается и выключается автоматически. В прихожей несколько шкафов для хранения обуви, вешалок для одежды нет. В Корее принято верхнюю одежду вешать в шкаф к остальным вещам.