Федор Степанов – Свобода в квадрате. Путь от первого метра до личной независимости (страница 5)

Коммерческая недвижимость – это «денежная корова», постоянный генератор финансового потока. Инвестируя свой капитал (собственный или заемный) в эту сферу, вы создаете ресурс, который в будущем позволит финансировать достижение ваших целей.

https://t.me/svobodax2_bot?start=Chapter-02

Три элемента личной стратегии: личная эффективность, курс личной валюты, оценка своих реальных возможностей.

Ваша личная валюта – стоимость времени, потраченного на зарабатывание денег, и ее курс тем выше, чем эффективнее вы используете свое время. Выбирая новый проект, посчитайте, сколько времени он отнимет, и определите, позволит ли он укрепить курс вашей валюты.

Для того чтобы жить не на автопилоте, необходимо помнить о целях и ценностях. Выстраивая свою жизненную стратегию, важно осознавать, зачем она вам нужна.

Глава 3. Недвижимость. Основные понятия и принципы получения дохода. Стратегии и цели

Вы уже убедились, что для крепкой личной стратегии нужен надежный фундамент – актив, который будет приносить стабильный доход, освобождая вас от необходимости бо́льшую часть времени тратить на зарабатывание денег. Почему я предлагаю выбрать именно недвижимость, когда вкладывать средства можно во что угодно, от привычных всем акций до условного биткойна? Прежде всего потому, что я сам когда-то остановился именно на недвижимости (хотя успел попробовать и вложения на фондовом рынке). На то у меня были свои причины.

Во-первых, недвижимость предметна, осязаема и понятна. Это не абстрактные акции и облигации, а вполне конкретные помещения в зданиях, мимо которых мы ходим и ездим каждый день. Благодаря предметности недвижимость гораздо проще самостоятельно оценивать, а независимость от «экспертов» экономит средства и делает решения более зрелыми и взвешенными. Вы можете сами зайти в помещение, осмотреть его и даже пощупать, уловить атмосферу, сесть напротив и посчитать проходимость, оценить, насколько престижен район, узнать, сколько платят арендаторы за площадь. Все сравнительно просто и понятно.

Во-вторых, недвижимость не зря называют губкой инфляции. Во время кризисов, когда деньги обесцениваются, ее стоимость растет. Впрочем, растет она практически всегда. Как говорится, господа, покупайте землю: этот товар больше не производят. Действительно, недвижимость как актив развивается в условиях дефицита. Это очень важный тезис. Пространства для жизни и деятельности нужны там, где уже сосредоточена человеческая активность: в центрах городов и районов. Но там уже все застроено, и число новых локаций почти не растет. Да, появляются новые районы и даже города, но и у них есть пределы роста. И главное: выбирая актив для вложения, вы сами можете оценить этот дефицит. Приехать на место и посмотреть, насколько много похожих площадок рядом и насколько они востребованы.

В-третьих, недвижимость защищена законом. Право на частную собственность закреплено в Конституции и надежно охраняется. Инвестиции в эту сферу открывают очень далекий горизонт: активы в недвижимости сначала освобождают вас, а потом работают на ваших детей и, возможно, даже внуков. Поэтому фундамент личной стратегии должен быть наиболее прочным.

Эти три причины стали для меня решающими, и я выбрал инвестировать именно в эту сферу.

Важно учитывать, что недвижимость бывает разной. Давайте разберемся в ее видах – на практическом уровне, без заумных классификаций.

Говоря о видах недвижимости, я намеренно ухожу от цитирования справочников и Земельного кодекса. Предлагаю обойтись без сложных схем и лишних теоретизирований, поскольку нам, как частным инвесторам, от них нет никакой пользы.

Для нас важно, что недвижимость бывает жилая и нежилая. К жилой относятся, например, квартиры, загородные дома, дачи, апартаменты. Нежилая – это склады, производственные помещения, гостиницы, офисы, помещения для торговли и т. п. Кроме зданий и построек, есть земли, и я их разделяю на три условные категории: предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), земли сельхозназначения (с разными вариациями допустимых норм строительства) и земли промышленности (в том числе участки под коммерческую и торговую деятельность, склады и производства).

«Квартира в долгосрочную аренду – простой способ получать постоянный пассивный доход, так как желающие снять квартиру есть всегда. Инвестору достаточно найти добросовестных жильцов на длительный срок, заключить договор и ежемесячно получать прибыль.

По данным Аналитического центра «Домклик», долгосрочная аренда приносит сравнительно высокий доход в промышленных городах, а также городах с нестабильным спросом на туризм. Наибольшую доходность долгосрочная аренда может принести в Орле (30,5%), Майкопе (28,1%) и Ижевске (25,5%). От тройки лидеров немного отстают Курган (23,6%), Чита (20,5%) и Киров (19,8%)[2]. В этих городах выросла и стоимость жилья – более, чем на 10% – что, соответственно, отразилось и на потенциальной доходности от долгосрочной аренды.

Если цель инвестора получать максимально высокую доходность, при этом он готов заниматься регулярным заселением и выселением жильцов, то подходящий для него вариант – сдавать жилье в посуточную аренду. Краткосрочная аренда стала наиболее прибыльной инвестицией в большинстве городов-миллионников и туристических городах.

Лидером по доходности стал Геленджик – по итогам года сдача квартиры посуточно принесла доходность на уровне 42,5%. Черноморский город-курорт занял первое место и по размеру чистого дохода после уплаты налогов от посуточной аренды: более 2,4 млн руб., что больше, чем у Москвы (около 2,1 млн руб.) и Сочи (2 млн руб.). На втором и третьем местах – Казань (31,2%) и Санкт-Петербург (30,3%). В Казани краткосрочная аренда позволила заработать после уплаты налогов более 1,5 млн в год, а в Санкт-Петербурге – около 1,8 млн рублей.

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «Литрес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.