Федор Степанов – Свобода в квадрате. Путь от первого метра до личной независимости (страница 1)
Федор Степанов
Свобода в квадрате. Путь от первого метра до личной независимости
При переходе по QR-ссылке вы получаете доступ к чат-боту, не принадлежащему издательству ООО «МИФ». Издатель ООО «МИФ» не несет ответственности за содержание, точность информации, политику конфиденциальности, а также за любые товары или услуги, предлагаемые на стороннем ресурсе. Ссылки предоставляются исключительно для удобства читателей, и их размещение не означает автоматического одобрения или рекомендации издательства ООО «МИФ». Пожалуйста, ознакомьтесь с политикой конфиденциальности и условиями использования целевого чат-бота. Контент и услуги в нем предоставляются без нашего участия и контроля.
© Текст. Степанов Ф., 2026
© Оформление. ООО «МИФ», 2026
Введение
Дорогой читатель!
Перед вами необычная книга. Возможно, вы никогда не мечтали вырваться из офисного рабства, не хотели сами распоряжаться своим временем, даже не задумывались, что можете быть счастливы, занимаясь действительно важным для себя делом. Если так, лучше прямо сейчас отложите «Свободу в квадрате». Всем остальным эта книга даст жизненную стратегию и инструменты для достижения подлинной свободы.
Задайте себе вопрос: чем бы вы занялись, если бы не нужно было думать о деньгах? Ответ у каждого свой, и он подскажет, зачем вам читать эту книгу. Ведь ее главная цель – освободить время, чтобы вы, как и я, всегда принадлежали себе. Каждый день проводили там, где и с кем захотите, творили, любили, путешествовали.
Я знаю способ достичь этой цели и подробно о нем расскажу. Здесь не будет фантастических советов и отвлеченных теорий. Только то, что проверено на практике и действительно работает: книга отражает мой огромный опыт инвестиций в коммерческую недвижимость.
Мне 39 лет, и семнадцать из них я каждый день, каждый час вкладывал сначала заемные, а потом уже свои деньги. Много консультировал, делал объекты не только для себя, но и для других людей. Так мой капитал вырос с нуля до 1 млрд руб.
Сегодня я счастливый многодетный отец, живу за городом, провожу много времени с семьей, путешествую. Преподаю, выступаю, учусь, занимаюсь общественной деятельностью – в общем, трачу время на то, что считаю важным.
По сути, я пишу эту книгу себе в прошлое из своего настоящего. Когда я только начинал, вопросов у меня было намного больше, чем ответов. Я не знал, как выбрать хорошее место; где найти деньги, чтобы купить объект; как построить его выгоднее; как не прогореть на контракте с арендатором; как сдать дороже; как продать один объект и купить два новых… Теперь у меня огромная база знаний, которая позволяет вкладывать деньги максимально безопасно, уверенно и профессионально. И я готов ею делиться.
Но я считаю недостаточным просто передать свой опыт. Я знаю, как нелегко сделать первый шаг и как трудно продолжать, если что-то не получается. Сама по себе книга не сможет вас поддержать, но это сделают участники сообщества, когда вы к нам присоединитесь. В среде единомышленников – людей, устремленных к свободе, – вам будет легче создавать успешные работающие активы. Вы сможете получать реальную поддержку от собеседников, заряжаться мотивацией, обсуждать проблемы, обмениваться опытом, объектами или лайфхаками.
Я настойчиво рекомендую не игнорировать упражнения и не упускать возможность получить обратную связь. Переходя по QR-кодам в конце каждой главы, вы погрузитесь в интерактивную среду, где будете выполнять упражнения и повторять основные идеи. Что же касается порядка чтения, то вы, разумеется, вольны сперва ознакомиться с теми главами, которые считаете самыми интересными и актуальными. Но в первый раз лучше изучить всю книгу по порядку: так вы увидите цельную картину и овладеете полным набором практических инструментов для инвестирования в коммерческую недвижимость. Я шаг за шагом описываю их в каждой главе, следуя логике рассматриваемых процессов.
Может показаться, что инструменты, о которых я рассказываю, доступны только состоятельным людям, но это не так. Опыт и начальный капитал не имеют значения. Эта книга для простых людей – тех, кто уже инвестирует или только планирует начать, а может пока только мечтает об этом. Новичкам она даст уникальную базу знаний, алгоритмы, кейсы, упражнения и сообщество. Действуя поэтапно, вы сможете и создать свои активы, и сохранить их, и увидеть путь к их приумножению. Узнаете, как сделать так, чтобы капитал работал на вас, где бы вы ни находились. Читатель откроет для себя новые способы определения локации, познакомится с авторскими подходами к формированию коммерческих объектов и получит пищу для размышлений. А если вы пока не планируете ничего серьезного, книга поможет шире взглянуть на жизнь и бизнес, чтобы однажды решиться сделать шаг к своей цели.
Широта взглядов – важная составляющая успеха. Поэтому я говорю не только о недвижимости, но и о свободе, и о жизненной стратегии. Осваивая новую сферу или создавая крупный проект, важно понимать, зачем вы это делаете. Деньги ради денег не имеют смысла – речь о том, как вы хотите прожить свою жизнь.
Этот философский вопрос нельзя оставлять без ответа. Но есть и множество других задач, более утилитарных и будничных. Важно развивать умение мыслить, причем независимо. Непрерывный информационный поток, льющийся со всех сторон, и вездесущие консультанты не должны сбивать вас с толку. Чтобы им противостоять, надо иметь собственные знания и внутренние ориентиры, отработать навык находить правильную информацию. А это непросто. Рекламные буклеты девелоперов и объявления на «Авито» порой обманчивы, а советы консультантов зачастую неэффективны. Вы должны сами во всем разобраться и находить ответы на свои вопросы.
Книга подскажет, как к этому прийти. Закончив ее читать, вы будете готовы к действиям: знаний и практических навыков уже будет достаточно, а с поддержкой сообщества проще преодолеть страх.
Почему я решил поделиться знаниями и опытом? Для меня это возможность сделать мир чуточку лучше и увеличить количество единомышленников. Я искренне считаю, что вопросы правильного распределения денег внутри экономики, грамотного их инвестирования важны для государства. Это меняет наши города. От того, как мы строим, в какие объекты вкладываем деньги, зависит облик места, где мы живем, благополучие наших семей, уровень открывающихся рядом с домом спортивных студий, парикмахерских и магазинов. В книге я рассмотрю реальные кейсы, когда помещение нового формата привлекало в небольшой город совершенно уникальные проекты, которые при иных условиях в нем бы не появились.
В моем опыте были десятки интересных случаев, и на их примере я расскажу вам, как шаг за шагом двигался к цели. Что делал, как находил помещение, как подбирал концепцию, изучал ограничения и взвешивал риски, получал разрешения и строил, преодолевая сложности и нередко совершая ошибки. Как искал арендаторов, как договаривался, что именно прописывал в договорах, как определял арендную ставку. Расскажу об экономике объектов, их эксплуатации и особенностях выгодной продажи.
Я рассчитываю создать в России сообщество мыслящих инвесторов в коммерческую недвижимость. Я вижу свою миссию далеко за пределами простого заработка на тех знаниях, которыми овладел. Именно поэтому я хочу открыто и честно поделиться своим опытом.
Эта книга не про теорию, она многослойна. Она про путь. И чтобы пройти его осознанно, шаг за шагом, здесь ваша точка входа.
https://t.me/svobodax2_bot?start=Welcom
Глава 1. Свобода и счастье – капитал и деньги. Как работает эта связка?
В мире уже есть тысячи книг о счастье и свободе, о саморазвитии и личной эффективности – в общем, о том, к чему все мы так или иначе стремимся. И вы, наверное, немало удивлены, встретив эту тему в практическом руководстве по инвестированию. Но я недаром назвал свою книгу «Свобода в квадрате. Путь от первого метра до личной независимости». Я хочу не только объяснить, как заработать на коммерческой недвижимости, но и показать, как ваша личная свобода может быть связана с постепенным созданием капитала и его дальнейшей работой на вас. Ведь сами по себе квадратные метры мало что значат, если ими не выложен путь к свободной и счастливой жизни.