Эрнест Асланян – Я всё про вас знаю. Как видеть людей насквозь и выходить из сложных ситуаций, используя опыт знаменитого сыщика (страница 16)

• Субъект – собственно, сам негодяй.

• Объективная сторона – все обстоятельства дела. Где убил, когда, чем.

• Субъективная сторона – «внутренний мир» негодяя. Его вина, мотив и цель.

И если в деле не хватает хотя бы одного из этих признаков, то расследование провалено. Следствию нужно доказать все: что есть, например, труп («нет тела – нет дела»), есть подозреваемый, есть его отпечатки на оружии, есть его вина в содеянном, у него был мотив, возможность… Только так картинка будет цельной.

К чему я это рассказываю?

Обязательный признак состава преступления – мотив, в случае дела Вячеслава Зайцева – корыстный. Без него все версии развалятся, как карточный домик. Поэтому мы взяли это за основу, пытаясь вывести семью Гарафутдиновых на чистую воду.

Как мы действовали.

Чтобы доказать мотив, мы стали копаться в прошлом «бескорыстных друзей» модельера. И в этом месте ответвление от основного сюжета внезапно вывело на… меня. Вернее, на совсем другое дело, над которым я однажды работал.

Как-то раз ко мне обратился известный массажист Олег Шадский. Около года назад у него самым бессовестным образом похитили машину. Дело было так: Олег дружил с одной семьёй, мамой и взрослым сыном. Ну дружил и дружил – мало ли у известного человека знакомых? Как-то раз у этого сына был день рождения. Отмечали в ресторане – все уже были навеселе. Надо сказать, что мама именинника была продюсером и постоянно прокручивала в голове всякие PR-ходы. Так и в этот раз.

– А давай ты возьмёшь микрофон и на весь ресторан скажешь, что даришь моему сыну свою машину? Просто для имиджа. А он у тебя эту машину через неделю выкупит – он давно хотел такую модель.

Олег радостно согласился. Объявил во всеуслышание, его обещание записали на камеру. И на следующий день он выписал этому сыну доверенность, чтобы тот перегнал авто в Питер и поставил на учёт.

И всё, пропал. Олег ждал своих денег неделю, другую. Ничего не происходило. Тогда он пошёл в полицию, но дело пахло совсем не мёдом – ведь у этого сынка была на руках видеозапись, где Олег «дарит» ему свой автомобиль. И несколько десятков свидетелей в придачу.

Понимая, что такие дела могут длиться годами, Олег обратился ко мне. Надо ли говорить, что тем самым сынком оказался Тимур Гарафутдинов, а мама-продюсер, подговорившая Олега взять в руки микрофон, – Галина?

Этот материал мы и приложили к расследованию дела Вячеслава Зайцева. Вот – прямое доказательство того, что у семьи Гарафутдиновых рыльца в пушку. За счёт известного модельера они пытались сделать себе имя и поднять рейтинги в соцсетях, и таким нехитрым образом подзаработать. Дальше – больше. Оказалось, что компания, которая за ними числилась, всеми силами стремилась стать управляющей компанией дома Зайцева. Мэтра практически сделали марионеткой в чужих руках – бессовестно и корыстно. И неизвестно, как далеко бы зашли Гарафутдиновы, не вмешайся Егор и наша сыскная контора. Сейчас семья аферистов даже не появляется на пороге Зайцевых, а в доме живут помирившиеся отец и сын.

О мошенничестве

Махинации с недвижимостью – далеко не единственная форма обмана. Преступники идут в ногу со временем и из года в год усердно изобретают всё новые ловушки для своих жертв.

В этом разделе я расскажу об основных схемах, с которыми вы можете столкнуться, объясню, на что обращать внимание и какие меры стоит принять, если вы уже оказались в сложной ситуации.

Вот о каком мошенничестве поговорим:

• недвижимость – чёрные риэлторы и пожизненная рента;

• подводные камни подписания договоров;

• разводы в соцсетях и на «Авито»;

• телефонные мошенники;

• сборы денег «фондами» и прочими энтузиастами;

• знакомства в интернете (опасное, кстати, дело!).

Бо́льшая часть аферистов действуют уже проверенными методами. У каждого члена группировки есть своя роль, преступники-одиночки выбирают простые, но менее очевидные схемы. Мошенничество – огромный пласт жизни общества, и каждый хоть раз, да столкнется с тем или иным его проявлением.

Но на чью бы удочку вы ни попались, самое главное – сохранять спокойствие. Нельзя впадать в панику. Именно она провоцирует необдуманные решения и поступки – сразу хочется «рубить с плеча». А ведь мошенникам как раз это и нужно, они стремятся вывести вас из равновесия:

«Я из службы безопасности банка, прямо сейчас по вашему счёту проводится операция на сумму 4798 ₽, подтверждаете?»

СМС: «Пап, я попал в неприятности, нужны деньги прямо сейчас, 10 тысяч, можешь кинуть?»

«Привет! Меня зовут Вадик, теперь я буду жить в твоей квартире, купил долю. Кстати, я развожу тараканов и сверчков, чтобы кормить своего хамелеона Гену, ты же не против?»

Ну как, уже чувствуете нервное напряжение?

Глава 5

Недвижимость

Чёрные риэлторы

– Я проснулся от скрежета в замочной скважине. Кто-то пытался взломать дверь. Я уже собрался звонить в полицию, параллельно подыскивая под рукой что-то, чем буду отбиваться. Но на пороге возникла женщина лет 50. Она по-хозяйски открыла дверь своим ключом и стала разуваться. Я вышел в коридор – мои глаза были, наверное, по 5 рублей от удивления. «Вы Александр? – спрашивает. – Очень приятно. Меня зовут Елена Павловна, теперь я буду здесь жить». Я совершенно растерялся: «В каком смысле? – В самом прямом. У меня и документ есть», – и она показала мне бумагу о долевой собственности. На этом моменте происходящее начало напоминать мне какой-то дурацкий фильм. Я прочитал эту писанину. Потом ещё раз. И ещё. Всё было верно. Москва, Новоостаповская улица, дом 6. Моя квартира.

Клиент, солидный мужчина, владелец консалтинговой компании, сидел в кресле передо мной и рассказывал эту историю, задыхаясь от возмущения.

– Я думал, это какая-то ошибка. Мы владеем квартирой с бывшей женой. Её сейчас даже в стране нет – уехала на полгода в Австрию по делам. Она не собиралась продавать свою долю – ну это сто процентов! Особенно не предупредив меня!

Несколько лет назад они с женой разошлись, но сохранили хорошие отношения и большую просторную квартиру недалеко от центра, на двоих. Как говорится, ничто не предвещало беды. Но потом Александр всё-таки позвонил жене, и то, что он услышал, ему не понравилось.

Пять месяцев назад она взяла кредит под залог недвижимости и регулярно выплачивала проценты. Но в день очередного платежа ей почему-то заявили, что она не оплатила кредит вовремя, и поэтому квартира перешла к компании по отчуждению. Вот договор, вот решение суда. Пока жена паниковала и не решалась рассказать бывшему мужу, надеясь, что все как-то утрясется само, в квартиру уже заселились люди.

– И вы думаете, это конец?! – продолжал он. – На следующий день появились ещё жильцы. Четыре каких-то атлета, которые привезли с собой несколько чемоданов и столько спортинвентаря, как будто собрались открыть в квартире тренажёрку. Они постоянно орали, роняли гантели, занимали ванную по три часа. Конечно, первым делом я пошёл к адвокату. Но тот посмотрел бумаги и сказал, что всё законно. Ну как так? Надо было срочно что-то решать, сами понимаете, жить в такой обстановке совершенно невозможно. Я постарался наладить контакт – попросил вести себя потише. На что тут же получил предложение разменять квартиру: «Видите, нам трудно ужиться вместе. Вы серьезный человек, мы тоже не хотим причинять вам неудобства, поэтому давайте найдём вариант, который всех устроит».

Клиент уронил голову на руки и устало потер глаза.

– Честно говоря, я не собирался продавать квартиру, в которой недавно сделал ремонт, но мне было интересно, что же они предложат. И знаете что – у них сразу наметился покупатель, который готов заплатить 20 миллионов. При том, что квартира стоит 25. «Зато срочно» – так они говорят. И претендуют не на 25 % агентской комиссии, как положено по документам, а на все 50 %. Конечно же, я отказался. Но после этого условия проживания стали ещё невыносимее. В общем, я в панике. Не знаю, что делать. Адвокаты и полиция не видят состава преступления. Одна надежда на вас…

Как бы абсурдно ни выглядела ситуация, с ней ежедневно сталкиваются десятки людей. Мой клиент стал жертвой черных риелторов.

Происходит все по отлаженной схеме: они покупают минимальную долю жилплощади и заселяют так называемых «профессиональных соседей»: бомжей, спортсменов, кошатников – тех, с кем неудобно жить. «Соседи» получают зарплату за каждый день проживания в квартире, и чем невыносимее будет этот день, тем лучше. Специально ходят голые, могут устроить скандал, напиться, открыть настежь окна в -25, снять унитаз, якобы чтобы сделать ремонт. Всё это – не преступление, в полицию не обратишься. Но через какое-то время хозяин квартиры попросту готов на стенку лезть от такого бардака. Тогда «соседи» предлагают обмен. Странный, невыгодный. Но человек, доведённый до полного эмоционального истощения, может совершить любое нелогичное действие, лишь бы избавиться от источника стресса.

Казалось бы, раз все знают о таких схемах, то полиция должна вмешиваться. Но всё не так просто. В гражданско-правовых отношениях, если чисто юридически всё оформлено правильно, доказать, что это мошенничество, очень трудно.

И всё-таки, кое-что сделать можно.

Мы с клиентом решили добиться того, чтобы сделку отчуждения признали недействительной. Ведь у бывшей жены были на руках все чеки о платежах по кредиту, переписки с менеджерами, выписки из банка – это практически гарантия того, что правоту удастся доказать. Поэтому всегда сохраняйте все бумажки – однажды они могут пригодиться.