Дмитрий Андреев – Агентский стандарт (страница 5)
Для складов – менее формально, но аккуратно.
Фон
Нет: Растения, интерьеры кафе.
Да: Нейтральный серый/белый или офис агентства.
Ретушь
Допустимо: убрать блики, выровнять тон.
Запрещено: Изменение черт лица (обычно это видно и отталкивает на подсознании).
Единство стиля
Ошибка: Разные фото в соцсетях, на визитке и в презентации.
Решение: использовать одну серию снимков от профильного фотографа.
Исследование National Association of Realtors (2024) показало:
68% клиентов отказываются от просмотра объекта, если презентация:
– Перегружена текстом.
– Содержит ошибки в данных.
– Не отвечает на ключевые вопросы («Почему этот объект?»).
Пример плохой vs. хорошей презентации:
Плохо:
20 страниц Excel-таблиц.
Фото объекта снято на телефон (тени, мусор в кадре).
Нет контактов агента.
Хорошо:
5-7 слайдов с визуальной историей.
Профессиональные фото + 3D-тур.
Четкое УТП на первом слайде: «Склад с готовой системой вентиляции – экономия 400 000 руб. на ремонте».
Слайд 1: Главный аргумент
Не «Офис в центре», а «Стильный офис у метро …».
Фишка: Добавьте фото агента в углу – это повышает доверие.
Слайд 2: Выгоды, а не характеристики
«Площадь 150 м², 3 окна».
«На площади 150 м², использована открытая планировка для команды до 20 человек + естественный свет для комфортной работы».
Слайд 3: Визуализация
Обязательно:
– Фото в дневное время (никаких темных снимков!).
– План с расстановкой мебели (используйте Roomle или Planner 5D).
Слайд 4: Финансовые условия
Арендная ставка, налоги, дополнительные платежи
Слайд 5: Сравнение с аналогами
«Таблица, где ваш объект выигрывает по 2-3 ключевым параметрам (цена/локация/условия).
Слайд 6: Призыв к действию
Не «Звоните», а «Забронируйте просмотр до [дата] – получите бесплатный аудит договора».
Конечно, это не четкая структура, которую я вам пытаюсь навязать. Речь о том, что должен быть единый формат для вашего агентства или для вас лично. Дизайн должен быть минималистичным, лаконичным и в идеале должен запоминаться. Фото должны быть качественными, описание должно содержать основную информацию в полной мере. Обращайте внимание на презентации других агентов и собственников. Со временем, вы будете замечать и различать стильные, профессиональные варианты от "колхоза".
Шрифты Comic Sans и другие «неформальные» варианты → Снижают доверие на 40% (исследование Canva, 2023).
Темные фото → Клиент подсознательно думает: «Здесь что-то не так».
Отсутствие вашего контакта на каждом слайде → Клиент теряет презентацию и не может найти вас.
Слишком много данных → 83% людей запоминают только 3 факта.
Шаблонные фразы → «Уникальное предложение» без деталей = пустой звук.
1. Canva: для тех, кто ценит дизайн и скорость
Плюсы:
– Готовые шаблоны для недвижимости (подходят даже новичкам).
– Встроенная библиотека стоковых фото и 3D-макетов.
– Возможность командной работы (если презентацию проверяет юрист).
Минусы:
– Ограниченная аналитика (не узнаете, открыл ли клиент файл).
– Бесплатная версия оставляет водяные знаки.
– Работает только с ВПН.
2. PowerPoint: классика для сложных проектов
Плюсы:
– Полная интеграция с Excel (актуально для финансовых расчетов).
– Простота использования
– Скорость работы
– Бесплатно входит в пакет Microsoft Office
Минусы:
– Требует навыков дизайна (без них презентация выглядит дешево).
Лайфхак:
Сейчас в интернете есть множество шаблонов на PowerPoint, можно среди них найти подходящий для вас и потом его адаптировать.