Артем Новицкий – Инвестиции в коммерческую недвижимость. офисы, склады, торговые площади (страница 7)

Самый надежный, но и самый трудозатратный способ – это полевое исследование. Да-да, вам придется выйти из-за компьютера. Проехать по району, посмотреть на здания, пообщаться с управляющими, если получится. Посмотреть объявления на сайтах, но не просто пролистать, а позвонить. Представьтесь потенциальным арендатором и узнайте условия. Это не обман, это сбор открытой информации. Есть профессиональные базы данных, но они платные. На начальном этапе можно использовать агрегаторы коммерческой недвижимости, форумы, даже социальные сети специализированных сообществ. Ключевой момент – информация должна быть свежей. Данные годичной давности в быстро меняющемся рынке – это уже история, а не инструмент для принятия решений.

Важный лайфхак: смотрите не только на объявления «сдается», но и на объявления «продается». Часто в описании объекта для продажи указывается текущий арендный доход. Это бесценная информация, потому что она показывает не то, на что надеется собственник, а то, что объект реально приносит сейчас. Разница между этими цифрами – как между желаемой и реальной зарплатой. Одна живет в мечтах, другая – на банковской карте.

Анализ собранного: от цифр к выводам

Собрать кучу цифр – это полдела. Главное – их осмыслить. Вот вы составили табличку (в уме или на бумаге) с десятком объектов-аналогов. Что дальше? Не нужно высчитывать сложные проценты, если вы не аналитик хедж-фонда. Достаточно простых вопросов. Где находятся самые дорогие объекты в вашей выборке? Почему они дороже? Может, из-за ремонта, а может, из-за знака «метро 300 метров». Где самые дешевые? Что с ними не так? Есть ли объекты, которые стоят пустые подозрительно долго? Это красный флажок – возможно, с локацией или с самим зданием что-то не так, что знают местные, но не видно вам.

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «Литрес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.