Анна Смирнова – Профессиональная оценка и консалтинг в России. История, практика, управление (страница 3)
Структура рынка оценочных услуг 2001 года выглядела следующим образом:
– оценка бизнеса – 22,3%,
– оценка недвижимости – 45,5%,
– оценка машин и оборудования – 30,6%,
– оценка ОИС и НМА – 1,6%.
В рейтинг по г. Москве были включены 28 участников, а совокупная выручка от оказания услуг по оценке данных компаний составила 405 млн руб. Общая емкость рынка услуг по оценке в 2001 году достигла 524,6 млн. руб.
На самых первых позициях рейтинга стояли такие оценочные компании, как ООО «Росэкспертиза», ЗАО «Независимый экспертно-оценочный центр» (с 2007 года – «Консалтинговая группа «НЭО Центр»), ЗАО «Центр экономико-управленческого консультирования «Ким и партнеры»», ЗАО «БДО Юникон», ООО «Пачоли. Аудиторская компания», ООО «Бюро независимых экспертиз «Индекс»», ООО «Центр независимой экспертизы собственности», ООО «КО-инвест», ООО «К.О.М.И.Т.-инвест», ЗАО «Российская оценка», ООО «Финансовые и бухгалтерские консультанты».
Глава 5. Лицензирование
В 1999 году Министерство государственного имущества РФ было назначено уполномоченным органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности. Функциями Мингосимущества России являлись: выработка государственной политики, нормативно-правовое регулирование, представление интересов собственника при проведении оценки государственного имущества.
Введение лицензирования оценочной деятельности в 1999 году позволило сохранить и сформировать общефедеральную систему оценки.
В 2001 году лицензирование оценочной деятельности было разделено на 4 направления: недвижимость, бизнес, машины и оборудование, интеллектуальная собственность. Однако примерно через год эти лицензии были объединены в генеральную лицензию «оценка бизнеса»3.
По данным Минимущества, на 1 марта 2003 года было выдано 5593 лицензии на осуществление оценочной деятельности.4
С 1 июля 2006 года лицензирование оценочной деятельности было отменено. В законе №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» появились поправки, согласно которым оценку имеют право проводить оценщики, состоящие в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и застрахованные от возможных ошибок в одной из страховых компаний.
Введение системы саморегулирования оценочной деятельности было вызвано объективными причинами, связанными с происходящими изменениями в экономике и политике Российской Федерации.
Глава 6. ЗАО «Российская оценка»
Итак, на дворе стоял 2002 год и пятый курс строительного института по специальности «Коммерция». Мне нужно было определяться с профессией. Преподаватели советовали уже сейчас пробовать свои силы в какой-либо коммерческой компании по профильному направлению.
Начало 2000-х годов в России характеризовалось экономическим подъемом и активным ростом строительной, банковской и торговой отраслей. На этом фоне выделились такие востребованные профессии, как инженеры, архитекторы, строители, финансовые аналитики и банковские работники, менеджеры по продажам, маркетологи и специалисты по рекламе.
Профессия оценщика не имела на то время широкой известности. Однако такие дисциплины, как «Оценка недвижимости» и «Инвестиционный анализ» привлекли мое внимание, и я проявила активную заинтересованность в этом направлении, а в сети интернет в то время уже можно было выловить полезную тематическую информацию об оценочных компаниях. Рейтинг оценочных компаний в то время уже выглядел внушительным. Я распечатала перечень и сделала свой выбор…
В топ-перечнях оценочных компаний значилась и ЗАО «Российская оценка». Ну что же, название у компании достойное… Нужно позвонить.
Трубку взял один из создателей компании. Основатели компании окончили физический факультет МГУ в 1994 году и стояли у истоков развития оценочной деятельности. Компания была образована в 1995 году.
– Добрый день! Меня зовут Анна, я учусь в строительном институте и мне нужно пройти практику. Можно к вам?
– Кто вам сказал, что здесь можно пройти практику?
– Никто, я в интернете нашла информацию о вас, решила позвонить…
– Хм… Хорошо, приходите…
В компанию постоянно приходили студенты попробовать себя в сфере оценки. Как я понимаю, в Российскую оценку учредители приглашали наиболее талантливых студентов и лично, а тут кто-то звонит со стороны и просится в компанию…
И вот началась моя практика в компании. Я долго не могла приступить к какой-либо работе. Для меня все в оценке казалось неимоверно сложным и неподъемным. Можно сказать, что около полугода я входила в курс дела. Наконец, в одном из проектов мне доверили сделать раздел описания бизнес-центра площадью около 10 000 кв. м. Над проектом работало несколько человек в соответствии с имеющимися компетенциями, и я, выполнив небольшую часть этого проекта, получила положительный опыт и подкрепление, почувствовала себя частью команды. Так я сдвинулась с мертвой точки. Мелкими шагами я начала продвигаться дальше.
Следует отметить, что в области оценки нет наставничества более старших коллег, освоение материала и практики происходило самостоятельно, путем изучения имеющихся в базе отчетов об оценке и расчетных файлов. Думаю, сложно приходилось каждому новичку.
В компании царила теплая, дружелюбная атмосфера, у директора всегда присутствовала улыбка на лице, он был приветлив, тепло общался с каждым сотрудником.
Руководство постоянно обменивалось своим опытом и мыслями, реализация проектов открыто обсуждалась с сотрудниками.
У нас была сдельная оплата труда, график работы не фиксировался. На тот момент мне это казалось невероятно прогрессивным.
Со временем я освоила оценку помещений, зданий, инвестиционных проектов. Скорость моей работы была высока.
Львиную долю работ занимала оценка рыночной стоимости и арендных ставок для Росимущества. Согласование таких отчетов часто происходило с большими затруднениями. Распечатанные отчеты отвозились в Росимущество, а потом приходили какие-либо замечания, отчеты возвращались. После учета замечаний отчеты в исправленном виде вновь направлялись в ведомство. Сейчас такое сложно представить, т.к. отчеты об оценке в настоящее время направляются на согласование по электронной почте, а зачастую и не распечатываются вовсе (заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью оценщика).
Руководство компании позиционировало компанию как независимую оценочную компанию, которая стояла на страже становления цивилизованного рынка оценки в России. В этой компании я никогда не ощущала давления в плане получения заведомо завышенной либо заниженной стоимости относительно рынка. Еще при создании компании руководством закладывался крупный масштаб и философия серьезного игрока на отраслевом рынке.
Отработав в компании 3 года, получив незыблемые hard skills, а также правильные моральные принципы профессии, я отправилась в свободное плавание.
Глава 7. Профессиональный трек оценщика
После ЗАО «Российская оценка» мне были открыты двери в любую оценочную компанию.
Пройдя в очередную крупную оценочную компанию, я бы оказалась в аналогичной плоскости, в которой все бы двигалось по уже известной траектории. А мне хотелось свободы и самостоятельности.
Сотрудница ЗАО «Российская оценка» перешла в коммерческий банк на хорошую позицию. Впоследствии она уже не вернулась в оценочные компании, а успешно продвигалась в банковском секторе.
Вопрос перехода в банковские структуры постоянно стоял среди оценщиков. В таком случае оценщик принимался на работу в залоговое подразделение банка. В большинстве случаев оценщики не возвращались обратно в оценочные компании, и траектория их карьеры изменялась безвозвратно.
Двое сотрудников ЗАО «Российская оценка» в прямом смысле направились в свободное плавание, открыв свои оценочные компании. Одна компания просуществовала с 2003 по 2018 год, другая компания и по сей день успешно функционирует.
Карьерный трек: горизонтальный и вертикальный
Горизонтальное развитие оценщика состоит в расширении существующих навыков и компетенций, а также в освоении оценки смежных видов активов. Можно с уверенностью сказать, что почти каждый оценщик, начиная с оценки малой недвижимости и движимого имущества, стремится овладеть оценкой крупной недвижимости и бизнеса. Вместе с тем, зачастую оценочные компании разделяют оценку разных активов между оценщиками и переход оценщика на следующий уровень в рамках одной оценочной компании затруднителен.
Также следует заметить, что развитие оценщика в оценке определенного типа активов (к примеру, коммерческой недвижимости) может занять продолжительное время, т.к. существует огромное количество типов коммерческой недвижимости, подходы к оценке которой различаются. Поэтому, если специалист склонен к постоянному углублению своих компетенций в одном из видов активов, то он вполне сможет посвятить этому продолжительное время своего профессионального пути, не стоя на месте.
Горизонтальное развитие в оценке означает и освоение оценщиком других видов активов. Так, множество профессиональных треков оценщиков выстраиваются следующим образом: оценка малой недвижимости и движимого имущества – оценка коммерческой недвижимости – оценка специализированной коммерческой недвижимости – оценка инвестиционных проектов – оценка малого бизнеса – оценка крупного бизнеса. Я бы назвала такой профессиональный трек последовательным.