Согласно статье 8.55 Градостроительного кодекса РФ получение Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию подтверждает соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов и проектной документации.
Ответчиком был заключен договор с ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»…на выполнение работ по технической инвентаризации и выполнение кадастровых работ…
В соответствии с переданной ведомостью помещений и площадей ГУП «ГУИОН» площадь квартиры истца изменилась не более, чем на 1 кв. м… Следовательно, … оснований к уменьшению цены Договора не имеется.
Обращаем внимание, что истец ссылается на План и экспликацию, которые были составлены после получения Истцом квартиры по акту приема-передачи… соответственно, не исключено, что иные расчеты получены по причине изменения истцом характеристик квартиры (выравнивание стен, изменение отделочных материалов). Кроме того, на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в разделе справочная информация по объектам недвижимости в режиме он-лайн площадь квартиры №.. учтена в размере 38,3 кв. м, что соответствует площади указанной в ведомости помещений и площадей.
Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Подпись: ФИО, представитель ответчика.
Кроме этого, ответчик предоставил суду тот самый ответ ГУП «ГУИОН», который не был мне отправлен, с «правильной» датой. А устно сослался на то, что все запрашиваемые мною данные размещены на его сайте. В подтверждение была приложена распечатка.
Комментарии. Предпоследний абзац выделен жирным шрифтом, видимо, для острастки: попытка убедить меня (или суд?), что в любом случае «поезд ушел».
Тогда к ссылке ответчика на статью 421 Гражданского кодекса РФ о том, что «граждане, при заключении договоров вправе по своему усмотрению устанавливать условия договора, согласовав их между собой», я отнеслась с большой иронией. Мол, покупаете квартиру и вам предлагают текст договора – внесите в него поправки, если вам что-то не нравится. Даже интересно, чем это закончится!
Теперь отношусь к этому иначе. Оказывается, ответчики-большие организации любят этим пунктом прикрываться. А истцы и на самом деле могут кое-что изменить.
Ответ на возражения «Главстрой»
Возражения составила я. Принесла их на заседание суда.
Опровержение возражений
– В своих возражениях Ответчик указывает на то, что данные о замерах моей квартиры присутствуют на его сайте. Эта информация не соответствует действительности. На сайте указаны только размеры площадей квартиры, но не линейные размеры, которые я запрашивала. От предоставления этих данных Ответчик постоянно уклоняется. Когда после длительного молчания я позвонила в офис ответчика и мне был дан отказ в устной форме, я попросила показать мне результаты линейных размеров моей квартиры. Мне было предложено зайти в офис, где я подписывала акт приёма-передачи и мне, якобы, дадут эти размеры. Совершенно очевидно, что их там быть не могло, но я должна была туда сходить. Там мне вручили обычный план квартиры, который демонстрирую потенциальным покупателям, где даже не все линейные размеры присутствуют. Такое отношение к клиенту считаю издевательством, насмешкой, оскорблением. Это нанесло мне моральный ущерб.
– В своих возражениях ответчик утверждает, что предоставил мне ответ на моё заявление, и предъявил ксерокопию этого ответа суду. Эта информация также не соответствует действительности. Возможно, ответ действительно был составлен своевременно для того, чтобы можно было его сейчас предъявить, но мне направлен не был. Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального Закона 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан…» указанный ответ в установленные сроки (2 недели) должен был быть отправлен мне по электронной почте и в письменном виде по указанному в заявлении адресу. Ни того, ни другого сделано не было. Ксерокопию этого ответа я получила, спустя три месяца, когда пришла сама в офис после неоднократных и безрезультатных выяснений по телефону, в процессе которых мне ни разу не было сказано, что письменный ответ готов, и я могу его прийти получить.
– В своих возражениях Ответчик ссылается на то, что «…иные… расчеты получены по причине изменения Истцом характеристик квартиры…». Я получила квартиру с отделкой. Никаких изменений характеристик квартиры с момента подписания акта приёма-передачи не произошло. Так что, размеры должны остаться прежними. Это подтверждают, кстати, последние замеры ГУП «ГУИОН» в моей квартире, которые практически полностью совпали с размерами, предоставленными независимым экспертом.
Для наглядности на основании данных ГУП «ГУИОН», предоставленных мне в одном из их ответов (прилагается), и данных независимого эксперта я самостоятельно составила таблицу по всем четырем замерам, произведённым в моей квартире, и расставила их по датам возрастания. Из таблицы получается, что на дату второго замера (проводил Эксперт) линейные размеры квартиры уменьшились. Чем меньше линейные размеры, тем меньше площадь. По версии ответчика это могло произойти в результате изменений характеристик квартиры. Следующий замер, произведенный ГУП «ГУИОН» в ответ на моё заявление, показывает, что линейные размеры опять увеличились. За процессом работы я не наблюдала. А вот последние замеры ГУП «ГУИОН», которые он производил по распоряжению с сайта Губернатора и которые фиксировались мною на видеокамеру, опять уменьшились. Обратите внимание, что эти последние по дате замеры, за исключением одного, полностью совпадают с данными независимого эксперта, но и не совпадающий размер отличается не в пользу ответчика.
(Далее приводится таблица со сравнением замеров по датам)
– В своих возражениях ответчик жирным шрифтом подчеркивает, что квартира уже поставлена на кадастровый учет. Тем самым, ответчик пытается оказывать на меня давление, внушить мне, что после постановки на кадастровый учет изменения невозможны. Постановка на кадастровый учет усложняет ситуацию, но не является непреодолимым препятствием. Если бы ответчик предоставил мне свой отказ своевременно, я бы подала заявление в суд месяца три назад и успела бы урегулировать или, по крайней мере, прояснить ситуацию с размерами площади квартиры до начала регистрации. В том, что мне пришлось регистрировать размеры квартиры, с которыми я не согласна, я предъявляю претензию ответчику.
Исходя из своих комментариев к возражениям ответчика, я ходатайствую перед Судом о назначении судебной экспертизы.
В качестве комментария. Мои возражения ответчику оказались к делу не подшиты, но присутствовали. Они были наспех «воткнуты» под зажим. Почему так сделали? Возможно, спохватились, что где-то в решении или в протоколе они упоминались. Или вдруг я пожалуюсь. То есть, в зависимости от ситуации, можно всегда принять нужные меры. Либо изъять, либо показать, что они там есть. Либо это обычное головотяпство.
Что касается постановки на кадастровый учет, я не могла с ней затягивать. От этого зависела прописка, а от прописки – многие жизненно необходимые факторы. Например, прикрепление к медицинскому учреждению, льготный проезд.
Переписывая свои тексты, я вижу свои ошибки изложения. Я понимаю, что юридические документы пишутся «другим языком». Однако, и у юристов приходилось читать «ахинею». Впрочем, это не имело никакого значения, потому что изучать их никто не собирался.
Ходатайство о проведении судебно-технической экспертизы
…
«В ходе судебного разбирательства необходимо установить обстоятельства, имеющие юридическое значение для рассматриваемого дела, а именно: сопоставление проведённых замеров ГУП «ГУИОН» и ООО «Центр экспертных заключений», проверка расчета площадей, сделанных по этим замерам, подтверждение отсутствия факта своевременности доведения их до истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 79 Гражданского процессуального кодекса РФ
Прошу:
– Назначить проведение судебной технической экспертизы.
– Проведение судебной экспертизы поручить экспертам, назначенным по усмотрению суда
– На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:
– проверить квартиру на наличие/отсутствие изменений характеристик квартиры;
– удостоверить подлинность видеозаписи процесса замеров ГУП «ГУИОН»;
– если суд не удовлетворяют абрисы с указанием размеров, предоставленных ГУП «ГУИОН» (см. ниже), то затребовать у ГУП «ГУИОН» данные всех линейных размеров по каждой стенке, по которым производились расчёты площадей квартиры: от… (перечислены три даты);
– проверить правильность расчетов площадей, произведенных:
– независимым экспертом ООО «Центр экспертных заключений»
– ООО «Главстрой по замерам ГУП «ГУИОН» от (дата)
– ГУП «ГУИОН» от (дата)
– мною по замерам ГУП «ГУИОН» от … (дата);
5) установить истинные размеры стен исследуемой квартиры
6) установить истинные размеры площадей помещений и общей площади квартиры;
7) удостоверить факт несвоевременного предоставления мне ответа на моё заявление в ООО «Главстрой», в соответствии со ст.10 пунктом 4 Федерального закона 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан», так как это может иметь значение для перерегистрации площади квартиры в кадастровом учете.
