Андрей Попов – Снижение расходов. Экономим до 40% на коммуналке без обмана и лишних вложений (страница 2)

А изменится. Проверено.

Давайте теперь про электричество. Тут тоже есть нюансы.

Многие думают, что если стоит счетчик – значит, все честно. Как покрутил – так и заплатил. Но нет.

Во-первых, счетчики имеют класс точности. Чем он ниже – тем больше погрешность. Старые советские счетчики с классом точности 2,5 могут завышать показания до 10%. Современные электронные с классом 1,0 – это уже другой уровень. Замена окупается за год-полтора.

Во-вторых, есть такая вещь, как дифференцированный тариф. Днем – один тариф, ночью – другой, в разы ниже. Если у вас есть стиральная машина, посудомойка, бойлер – запускайте их ночью. Стирка вместо 40 рублей будет стоить 15. За месяц набегает прилично.

Но для этого нужно поменять счетчик на двухтарифный и подать заявление в энергосбыт. Счетчик стоит около 2500-3000 рублей. Экономия – от 400 рублей в месяц. Окупаемость – полгода.

В-третьих, общедомовые нужды по электричеству. Освещение подъездов, работа домофона, лифта. Если в вашем доме нет общедомового счетчика – эти расходы распределяют по нормативу. А норматив всегда завышен. Установка общедомового прибора учета снижает эту статью расходов в среднем на 40%.

Кто должен его ставить? Управляющая компания – за свой счет. Но они не торопятся, потому что им выгодно начислять по нормативу. Значит, нужно инициировать вопрос на собрании собственников и требовать установки.

Теперь про воду. Казалось бы – что тут сложного? Счетчик стоит, крутится, платишь по показаниям.

Но вот нюанс. Счетчики воды нужно поверять раз в 4-6 лет (в зависимости от модели). Если срок поверки истек – начисления идут по нормативу. А норматив на человека – 6-7 кубов холодной воды в месяц. Реально же семья из трех человек расходует 9-12 кубов. По нормативу на троих насчитают 18-21 куб. Чувствуете разницу?

Поверка стоит около 800-1000 рублей за счетчик. Многие считают это лишней тратой – и попадают на переплату в разы больше.

Еще момент. Если у вас нет счетчиков на воду, а в квартире прописано меньше людей, чем живет – УК может начислять плату по фактическому количеству проживающих. Как они узнают? Через участкового, через соседей, через показания электросчетчика (если расход электричества явно на большую семью). И тогда вы платите и по завышенному нормативу, и за “лишних” людей.

Как избежать? Ставить счетчики. Или официально прописывать всех жильцов. Закон суров, но это закон.

И последнее в этой главе – мусор. Вот где настоящий беспредел.

С 2019 года плата за вывоз ТКО (твердых коммунальных отходов) выделена в отдельную строку и зависит от количества прописанных людей. Норматив – около 0,05-0,07 кубометра на человека. Звучит мало, но тариф за куб – космический. В среднем по стране – 600-900 рублей за кубометр.

Семья из трех человек платит за мусор около 1500-2000 рублей в год. И вот вопрос: а если вы полгода живете на даче? Или в командировке? Или ребенок учится в другом городе? Мусора-то вы не производите!

Можно ли сделать перерасчет? Да. Нужно написать заявление в региональный оператор ТКО, приложить документы, подтверждающие ваше отсутствие (справки, билеты, договор аренды в другом городе), и вам пересчитают за период отсутствия.

Мало кто об этом знает. А те, кто знает – часто ленятся возиться с бумажками. И зря. За полгода отсутствия можно вернуть 700-1000 рублей. Мелочь? На первый взгляд. Но если сложить все эти мелочи – получается серьезная сумма.

Вернемся к главному. Почему обычные советы не работают?

Потому что они не учитывают индивидуальность ситуации. Потому что не копают вглубь. Потому что дают общие рецепты, а нужен персональный подход.

Ваша задача – не слепо следовать чужим рекомендациям, а понять свою структуру расходов. Разобрать квитанцию до винтика. Найти свои слабые места. И бить туда прицельно.

У кого-то главная дыра – это отопление, и нужно работать с утеплением и перерасчетами. У кого-то – электричество, и решение в замене техники на энергоэффективную и переходе на двухтарифный учет. У кого-то – переплата за ненужные услуги, и достаточно трех заявлений в УК.

Универсального рецепта нет. Зато есть система, которая работает для всех. И дальше я покажу вам эту систему шаг за шагом.

Но сначала – давайте поговорим о силе, которую почти никто не использует. О силе коллективных действий.

Глава 2. Снижение расходов через сотрудничество с соседями: секреты коллективных действий

Знаете, в чем главная ошибка большинства людей? Они пытаются воевать с системой в одиночку.

Пишут заявления в УК – их игнорируют. Звонят в диспетчерскую – обещают перезвонить и не перезванивают. Приходят на прием – разводят руками и ссылаются на тарифы.

А потом человек опускает руки и думает: ну что я могу сделать один против этой махины?

И вот тут самое интересное. Один – действительно мало что можешь. А десять соседей – это уже сила. А тридцать – это власть.

Управляющие компании боятся только одного – организованных жильцов. Потому что игнорировать одного человека легко. Игнорировать коллективное обращение от половины дома – это уже скандал, проверки, риск потерять контракт.

Я сам долго не понимал этого. Пытался решать проблемы сам. Писал, звонил, ходил. Результат – ноль.

А потом в нашем доме появилась Марина. Женщина лет пятидесяти, энергичная, из тех, кто не сидит сложа руки. Она создала чат в мессенджере, добавила туда соседей, и началось.

Первым делом мы собрали все претензии к УК. У кого-то не работал домофон три месяца. У кого-то в подъезде вечно горела одна лампочка из пяти. У кого-то текла крыша. У кого-то в квитанции были странные начисления.

Марина все это систематизировала, составила общее обращение – и мы всем подъездом подписали его и отнесли в УК. Тридцать две подписи.

Через неделю к нам приехал представитель компании. Извинялся, объяснял, обещал. И знаете что? Домофон починили за три дня. Лампочки поменяли. С крышей разобрались за месяц.

Вот это и есть сила коллективных действий.

Теперь конкретно – как это работает и что можно сделать вместе с соседями.

Первое – общедомовой счетчик на электричество.

Я уже упоминал это в прошлой главе, но здесь это особенно важно. Без общедомового прибора учета вы платите за электричество в подъездах и на общие нужды по нормативу. А норматив всегда завышен раза в два-три.

Установка такого счетчика – это решение общего собрания собственников. УК обязана его поставить за свой счет (это требование закона). Но сами они этого делать не будут – невыгодно.

Значит, нужно инициировать собрание. Для этого достаточно собрать подписи минимум 10% собственников (по площади квартир). Дальше УК обязана в течение месяца организовать собрание и вынести этот вопрос на голосование.

Если большинство проголосует за – счетчик должны установить в течение полугода. После этого расходы на общедомовые нужды по электричеству упадут в среднем на 35-50%. Для квартиры это экономия от 100 до 300 рублей в месяц. Для всего дома – десятки тысяч в год.

Второе – коллективная закупка приборов учета.

Многие не ставят счетчики на воду или электричество из-за цены. Счетчик с установкой – это 3000-4000 рублей. Для одной семьи может быть накладно. Но если договориться с соседями и заказать оптом – можно получить скидку до 30-40%.

Мы в своем доме так и сделали. Марина нашла компанию, которая согласилась поставить счетчики на воду 15 квартирам по 1800 рублей за штуку вместо 2800. Экономия – тысяча рублей на каждую квартиру.

То же самое с электросчетчиками, терморегуляторами, аэраторами на краны. Чем больше заказ – тем ниже цена.

Третье – совместная проверка начислений.

Помните, я говорил про детализацию расходов? Так вот, если один человек запросит её у УК – могут и проигнорировать. А если запросят десять соседей одновременно – это уже другой разговор.

Более того, можно вместе нанять независимого юриста или аудитора, который проверит законность начислений. В складчину это выйдет копейки – рублей 300-500 с квартиры. Зато потом можно подать коллективную жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру, если найдутся нарушения.

А нарушения находятся почти всегда. По статистике Роспотребнадзора, около 58% управляющих компаний допускают ошибки или злоупотребления в начислениях. Просто большинство жильцов об этом не знает.

Четвертое – отказ от ненужных услуг.

В квитанциях часто есть строки типа “радиоточка”, “коллективная антенна”, “консьерж”, которые половина жильцов не использует. Но отказаться от них можно только по решению общего собрания.

Соберите соседей. Выясните, кто реально пользуется этими услугами. Если большинство не пользуется – выносите вопрос об отключении на собрание. Проголосуете за – и эта строка исчезнет из квитанций. Экономия – от 50 до 200 рублей с квартиры в месяц.

Пятое – контроль качества услуг.

УК обязана содержать дом в нормальном состоянии. Убирать подъезды, вывозить мусор, ремонтировать общее имущество. Если этого не происходит – вы имеете право требовать перерасчет.

Но одному человеку доказать, что подъезд не убирали неделю – сложно. А если десять соседей засняли это на фото и видео, зафиксировали акты – это уже доказательная база. С ней можно идти в жилищную инспекцию и добиваться перерасчета за некачественные услуги.

В одном доме, где живет моя знакомая Ольга, жильцы так и сделали. УК два месяца не вывозила мусор из контейнеров, ссылаясь на проблемы с оператором. Жильцы собрали фото, написали коллективную жалобу – и через месяц всем сделали перерасчет за эти два месяца. Каждая квартира вернула около 400 рублей.