Виталий Соколов – От решения до сделки. Полное руководство по продаже загородного дома (страница 16)

Нас интересует раздел “Ограничения прав и обременения объекта недвижимости”.

Чаще всего встречаются:

Ипотека (залог).

Объект заложен банку или другому кредитору. Пока ипотека не погашена и не снята, покупатель получает дом с обременением, а банк – право обратить взыскание при невыплате долга.

Арест / запрет регистрационных действий.

Наложен судом, приставами или иным органом. В этом случае Росреестр не зарегистрирует сделку, пока арест не снят.

Сервитуты.

Право ограниченного пользования имуществом другими лицами: например, соседи имеют право прохода/проезда через ваш участок; или на участке проложены сети (газопровод, ЛЭП), по которым кто‑то имеет право доступа.

Иные ограничения:

– зона с особыми условиями использования (охранные, санитарные зоны и т.п.);

– аренда (если участок в аренде у администрации и т.п.).

Что делать продавцу:

– внимательно прочитать раздел обременений в выписке ЕГРН;

– при необходимости расшифровать непонятные формулировки через:

юриста;

консультацию в МФЦ/Росреестре.

Особенно важно не скрывать обременения от покупателя.

Банк и нотариус всё равно их увидят, а вот доверие вы потеряете окончательно.

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «Литрес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.