Светлана Рысь – Хроники переезда (страница 2)
В процессе переговоров «хозяин» оговаривается, что он не собственник. На мой прямой вопрос выяснилось, что реальный собственник – отец его жены, который даже не сможет присутствовать на подписании договора в силу возраста.
Это в принципе не допустимо! У меня достаточно большой багаж страшилок-историй и мошеннических схем, которые я буду освещать в своём Телеграмм-канале https://t.me/dvijned и опишу в следующей книге. Как профессионал, я обладаю возможностями проверить подлинность документов на квартиру, и обезопасить себя. Но за десять дней интриг и игры в молчанку моя заинтересованность в этой квартире сильно уменьшилась, и к тому же перспектива переезжать 30 декабря вообще не улыбалась, учитывая предновогоднее повышение цен на все услуги, в том числе и грузоперевозки, огромные пробки и прочие предпраздничные хлопоты. Произойди всё раньше хотя бы на пару дней…
Было принято непростое, но, как оказалось впоследствии, правильное решение отказаться от этого варианта, встретить Новый год в старой квартире и продолжать искать. А в это время на Москву надвигались морозы, о которых я забыла после переезда из Сибири.
Столица расслабила меня отсутствием морозов не ниже минус 10 градусов. Пришлось, конечно, привыкать к ветрам и повышенной влажности, но сапоги с натуральным мехом и пуховик уже несколько лет пылились на антресолях. Хорошо, что вообще их не выбросила.
Наша, итак, не «жаркая» квартирка медленно, но верно превращалась в морозильную камеру. Не помогал ни конвертер, ни тёплый электрический пол, ни горячие батареи отопления. Стены в этой панельке настолько высыпались и истончились из-за некачественных материалов, используемых при строительстве, что в ней можно было только лежать под одеялом и не двигаться. (Дело в том, что есть такие дома, где степень износа 100%, хотя формально им лет 30, максимум 40). При относительно тёплых предыдущих зимах мы как-то прожили три сезона, не особо почувствовав этот холод.
Если бы не вынужденные прогулки с собакой, я бы вообще не вылезала из-под одеяла с учётом каникул, но надо было ещё продолжать искать квартиру.
За предыдущие пару месяцев я пересмотрела сотни объявлений и просмотрела около десяти квартир «вживую», но мои критерии к квартире и\или критерии хозяев к предполагаемым жильцам не совпадали. И это абсолютно нормально.
Визуальное восприятие и оценка местности меняет очень многие акценты – например, проход от метро по стройке или промышленной зоне, наличие рядом кладбища, замаскированного на карте под зелёную зону. Или ты неожиданно обнаруживаешь чудесную зеленую освещенную аллею по дороге домой и уютный район, с тонной милых кафешек, или бассейн рядом с домом.
Я всегда рекомендую своим клиентам ознакомиться с предполагаемым районом проживания, и сама так делаю.
Контингент людей, встреченных вами в районе, конкретные сетевые магазины без выбора ассортимента необходимых продуктов и другие важные факторы очень многое расставляют по местам, и вы понимаете, в каком районе вам придётся жить, с какими людьми идти поздно вечером до своего места проживания.
Удобство входа в дом и запах подъезда, наличие лифтов, их количество и качество – это можно узнать только при просмотре. Соседи по этажу и подъезду также очень важная составляющая. По крайней мере, для меня. За годы работы в недвижимости я научилась составлять портрет жителей дома, только заходя в подъезд.
Расположение комнат, их площади, качество ремонта и состояние мебели, сантехники и бытовой техники можно оценить исключительно вживую при просмотре. Ни фото, ни видео не покажут истинной, объёмной картины. В реальности картинка в большинстве случаев отличается, как товар на рекламном биллборде от того, который тебе привёз курьер! Оттого советую не бояться идти на показ, если объект зацепил – кроме нашего представления на пути столько факторов, которые видны лишь на месте. Даже не выбрав эту квартиру, вы станете более чётко смотреть на следующие объекты, без розового флёра. Так что лучше попробовать.
А ещё важен собственник квартиры. Это отдельная тема для обсуждения – насколько он адекватен, реален и будет комфортен именно тебе. Бабушка, которая не позволит сдвинуть мебель и убрать свою вазочку, навязчиво звонящая и контролирующая каждый чих, или человек, который, сдав квартиру, уедет в жаркие страны (а когда тебя затопят соседи, или управляющая компания отключит тебе свет, потому как долг за электричество более 2000, не будет выходить на связь – при том, что ты регулярно и своевременно перечисляешь собственнику арендную плату). Это, конечно, крайние формы, но, к сожалению, они не редкость.
Снимая квартиру, мы хотим спокойствия и безопасности, а также минимального вмешательства в нашу жизнь, и платим за это немалые деньги. Однако обслуживание помещения, особенно в старом фонде, часто требует внимания, и не всегда это необходимость просто сменить лампочку. За восемь лет аренды квартир, я меняла унитазы, краны, смесители, чистила трубы, ремонтировала холодильники и стиральные машины, вызывала дезинсекторов и решила добрую сотню бытовых вопросов. А всё потому, что, когда ты снимаешь квартиру, хозяин обещает тебе всестороннюю помощь, но, когда возникает проблема, он чаще всего находится далеко, и ему лень заниматься, как ему кажется, твоими проблемами. Поэтому он ищет море причин, чтобы повесить всё это на наймодателя. А у тебя нет выбора, тебе здесь жить.
Мне крайне редко встречались собственники, активно помогающие решать бытовые вопросы. Но они есть. Причём в квартирах разного сегмента.
ВЫВОД:
Почти детектив, или Риелторы тоже люди
А сейчас начинается волшебно-детективная часть моих приключений по поиску квартиры.
Январские праздники медленно, но верно приближались к окончанию. Морозы неохотно сдавали свою позицию. Мозг требовал действий, тело отказывалось двигаться.
Сейчас расскажу про небольшую хитрость по поиску интересующего вас товара на Циан и Авито. Кстати, это касается любой категории поиска. Когда вы несколько раз или только единожды что-либо забили в поиск, система начинает сама вам подбрасывать варианты. И чем больше вы отметаете её варианты как неудачные, тем более лучшие варианты она начинает вам предлагать.
Я часто использую этот принцип в работе для поиска клиентам вариантов недвижимости. Определённые фильтры, задаваемые системе, могут напрочь отмести те варианты, которые вам могли быть интересны. Можно работать без фильтров, но, по опыту, это отнимает достаточно много сил и времени, и в какой-то момент мозг может начать пропускать важное, и начинает казаться, что ты пересмотрел всё, что есть на рынке, но это не так. Система просто что-то вам не показывает. Причём варианты при поиске на компьютере и в мобильных приложениях могут сильно разниться. Поэтому в этот я позволила системе самой найти, что мне точно было нужно. С поправкой, что варианты система выдает не сразу.
В какой-то из дней 9 или 10 января выплыло объявление, в котором необходимо было заполнить анкету, по которой собственник решает, подходишь ты ему или нет, и в случае одобрения вам высылают контакт для связи.
В объявлении было что-то о комиссии 5000 рублей. Это было странно, так как формально объявление от собственника. Я написала, что являюсь имидж-стилистом (это моё второе направление деятельности). Почему-то, когда я представлялась риелтором, эта информация напрягала собственников. На этот раз я решила не афишировать свой профессионализм.
Мне выслали телефон собственника, мы созвонились, и она задала единственный вопрос: зачем нам на двоих трёхкомнатная квартира? Не хотим ли мы сдавать её ещё кому-то? Убедил её мой ответ: «Упаси Боже! Я мечтаю жить и работать в большой квартире!» Возможно, помогли моя интонация и уверенность, что тоже играет роль при переговорах.
14 января, в воскресенье, мы договорились о встрече. Несмотря на мороз и леденящий ветер, мы с дочкой добрались до микрорайона, где располагалась наша будущая квартира. Мы хоть и очень надеялись, но ещё не знали об этом. Нам нравилось всё. Десять минут от метро, рядом два зелёных массива. Новый красивый жилой комплекс (позже мы поняли, что это два комплекса). Наш казался менее красивым, но, как оказалось, более удобным в некоторых вопросах, например, закрытый двор и ближе к метро. Море магазинов и кафешек. Я давно мечтала, чтобы утром можно было выйти из подъезда, сразу выпить чашечку кофе и позавтракать.
Мы зашли в просторный светлый сквозной подъезд со стеклянными дверьми, с выходом в закрытый двор без машин, без ступенек (вспоминаем мой чек-лист).
Поднимаемся на 14-й этаж и обнаруживаем ещё одну дверь, которая тоже закрыта на кодовый замок, это обрадовало. Нас встречает милая женщина и говорит:
– Я Люба, а это Вера, хозяйка квартиры.
Я слегка напряглась, так как думала, что до этого переписываюсь с собственницей, но не подала виду и держалась предельно вежливо, но смотрела во все глаза.
Мы достали чек-лист и полностью прошлись по квартире, отмечая все пункты. Хотя, если честно, уже через три минуты мне хотелось закричать: «Заверните немедленно, я беру!» Кстати, когда вас встречают на этаже – это хороший знак, собственник заинтересован сдать быстро, посмотреть кому именно он сдает, и спросить у него можно больше, чем у агента.