Сергей Зуб – Недвижимость в Таиланде: живи, сдавай, инвестируй! (страница 2)

Многих привлекает то, как устроена повседневность. В ней нет перегрузки. Здесь можно жить, не чувствуя себя загнанным. Неважно, на каком уровне дохода вы находитесь: сервис и комфорт доступны большинству, а не элите. Можно арендовать дом у моря за $800–1200 в месяц. Или купить квартиру, которая будет стоить дешевле, чем студия в Подмосковье, но с бассейном, охраной, паркингом и до моря 300 метров.

Да, есть особенности. Жарко. Иногда – слишком. Тайская бюрократия может показаться мягкой, но неспешной. Языковой барьер всё ещё встречается – особенно в провинциях. Но это всё – не минусы, а реальности. Они есть в любой стране. И к ним можно адаптироваться, если вы понимаете, зачем вообще сюда переезжаете или вкладываетесь.

Таиланд – это не экзотика и не запасной аэродром. Это зрелая страна, в которую можно осознанно переехать, инвестировать, работать, жить и строить будущее – без иллюзий, но с перспективой.

Если вы инвестор – вы найдёте здесь возможности, которые не кричат, но работают. Если вы экспат – вы найдёте страну, где жить можно в своё удовольствие и без лишнего контроля. Если вы фрилансер – найдёте точку, где комфорт сочетается со свободой.

Таиланд – это выбор. Не для всех, но для многих. И если вы открыли эту книгу, значит, вы хотите понять: а для вас ли? Ответ зависит не от меня, а от ваших целей. Но я покажу вам, что этот выбор точно достоин внимания.

Глава 2

География рынка: где жить, где сдавать, где зарабатывать

Когда мы говорим «купить недвижимость в Таиланде», на самом деле мы не говорим почти ничего. Страна большая, неоднородная, с разными экономиками, климатом, инфраструктурой и даже стилем жизни. Сделать инвестицию без понимания карты – всё равно что идти в море без навигации. В этой главе мы разложим рынок по географическим слоям, чтобы вы могли понять, где именно искать свою точку интереса. От этого выбора зависит всё: доходность, ликвидность, удобство проживания и перспектива роста стоимости.

Начнём с самого очевидного – с Бангкока. Это столица, деловой, логистический и финансовый центр страны. Здесь сосредоточено более 15 миллионов человек с пригородами, международные школы, университеты, частные клиники, штаб-квартиры корпораций и главный рынок аренды. Если вы планируете долгосрочную сдачу – Бангкок предлагает самый предсказуемый спрос: от экспатов, айтишников, сотрудников международных компаний. Центр города (районы Asoke, Phrom Phong, Thong Lor) дорог, но стабилен. Периферия развивается, особенно вдоль линий метро. Главный плюс – ликвидность. Минус – отсутствие "отпускной атмосферы", шум, пробки, жара и отсутствие моря. Бангкок – не для отдыха. Он для тех, кто хочет зарабатывать или жить в городской среде с европейским качеством сервиса.

Теперь переместимся на юг – в Пхукет. Это остров, но не в туристическом смысле – здесь полноценный город с международным аэропортом, бизнесом, госпиталями и школами. Он привлекателен для инвесторов из-за высокого спроса на краткосрочную аренду и возможности сдачи через booking-платформы. Районы здесь разные по духу и назначению. Патонг – шумный, вечерний, для отдыхающих без детей. Найхарн и Раваи – для тех, кто хочет тишины, удалёнки, спокойной жизни. Банг Тао и Сурин – премиум-класс, где сдаются виллы и апартаменты за $3000+ в месяц. Пхукет – отличная история для тех, кто ищет баланс между личной жизнью, доходом и статусом. Важно понимать, что здесь сильна сезонность: с ноября по март – высокий спрос, в остальное время – зависит от локации и типа жилья. Недвижимость дорогая, но ликвидная, особенно в премиум-сегменте.

Паттайя – ещё один курортный город, но с другим характером. Во-первых, он ближе к Бангкоку – всего два часа на машине. Во-вторых, он активно меняется. От репутации города ночных развлечений он уходит к семейному и инвестиционно-привлекательному образу. Здесь активно строится жильё эконом- и комфорт-класса, развивается инфраструктура, открываются международные школы. Появился спрос на аренду не только у туристов, но и у тех, кто работает в регионе EEC – новой экономической зоне с логистическими хабами, производствами и аэропортом U-Tapao. В Паттайе до сих пор низкий порог входа: квартиру можно купить от $80 000. При этом спрос на аренду – круглогодичный, пусть и не такой высокий, как в Пхукете. Плюс – высокая ликвидность. Минус – качество застройки и насыщенность рынка. Нужно тщательно выбирать застройщика и локацию.

Двигаемся дальше – Самуи. Это остров меньшего масштаба, с более уединённой атмосферой. Здесь нет такого туристического потока, как в Пхукете, зато есть природа, приватность и душевный ритм. Самуи выбирают те, кто ищет дом у моря для себя и семьи, с возможностью периодической сдачи. Спрос на аренду здесь есть, но в сезон. Инфраструктура развита умеренно: школы, больницы и сервисы есть, но не в избытке. Здесь не так просто перепродать объект быстро, зато можно жить размеренно и с удовольствием. Если вы хотите именно жизни у моря, а не бизнеса – Самуи вам подойдёт.

Чиангмай – город на севере страны, без пляжей, но с горами, культурой и насыщенной интеллектуальной средой. Здесь живут художники, программисты, преподаватели, фрилансеры. Уровень цен низкий, климат мягкий (за исключением сезона смога), ритм спокойный. Недвижимость здесь покупают в основном для жизни или сдачи экспатам. Туристическая аренда слабая, зато комьюнити сильное. Это город не для краткосрочной выгоды, а для долгосрочной жизни с комфортом и без суеты. Аренда здесь недорогая, зато жильё тоже стоит недорого. Учитывая спрос на digital-кочевников и государственные инициативы по LTR-визам, Чиангмай постепенно превращается в центр удалёнки.

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «Литрес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.