Сергей Назаров – Договор аренды транспортных средств (страница 2)

1.2. Существенные условия договора аренды транспортных средств

Под существенными условиями договора понимаются такие условия, которые предусмотрены в договоре без согласования которых договор можно признать либо незаключенным, либо недействительным. Договор аренды транспортных средств с экипажем признается: двусторонним (участниками выступают арендодатель и арендатор); возмездным (арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации, а арендатор, в свою очередь, выплачивает за предоставленное транспортное средство и услуги арендную плату в установленном размере); реальным (для заключения такого договора необходимо не только согласие сторон по всем существенным условиям, но и передача транспортного средства); срочным (транспортное средство предоставляется арендатору на время, по истечении которого он обязан возвратить его арендодателю).67 Для договора аренды транспортного средства с экипажем предусмотрена простая письменная форма, в связи с чем такой договор представляет собой документ, оформленный на материальном носителе (бумажном или электронном), в котором указываются: – субъекты договора аренды (их имена либо наименования юридических лиц); – объект договора аренды – транспортное средство; – срок договора аренды; – права и обязанности арендатора и арендодателя; – иные условия.

Срок действия договора в Российской Империи не был установлен, сроки устанавливались сторонами на своё усмотрение.68 Срок действия договора (срок договора) – это период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон (ст. ст. 425, 610 ГК РФ).69 Срок в договоре аренды транспортного средства может быть как определенным, так и неопределенным.7071 На мой взгляд, позиция Вавилина Е. А. не верна, потому что срок является существенным условием договора только в случае, если оплата аренды не ставится в зависимость от определенного срока, т.е не установлена например помесячно. Несогласование условия договора о цене является существенным нарушением. В срок, определённый договором аренды транспортных средств арендодатель должен передать объект аренды арендодателю, если арендодатель не исполнит свои обязательства арендатор имеет право: 1) потребовать расторжения договора; 2) истребовать транспортное средство и потребовать возмещения убытков.72 Интересен вопрос о том является ли тождественными понятиями срок действия договора аренды и срок аренды. Срок действия договора аренды и срок аренды не являются тождественными понятиями и могут не совпадать. Согласно правовой позиции, высказанной в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 03.08.2004 N А56—5726/04 – «…Как следует из материалов дела, ООО «ГАЛС» (арендодатель) и ООО «Топ Хаус Бетон» (арендатор) подписали договор от 24.10.2003 N Г-4 аренды нежилых помещений общей площадью 206,5 кв. м на третьем этаже здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 18-я линия, дом 53, литера Б. Согласно пункту 8.1 названного договора он вступает в силу с момента его государственной регистрации, а в соответствии с пунктом 8.2 срок аренды установлен с 01.04.2004 по 01.04.2007. Договор аренды в силу статей 606, 611 упомянутого Кодекса относится к консенсуальным сделкам, для совершения которых в отличие от реальных сделок достаточно достижения сторонами соглашения об условиях сделки и не требуется передачи вещи. Из статей 425, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации также следует, что понятие «срок действия договора» не тождественно понятиям «срок обязательства», «срок аренды», а момент заключения договора может и не совпадать с моментом, от которого отсчитывается срок исполнения конкретного обязательства. При таких обстоятельствах следует признать, что условия пунктов 8.1 и 8.2 договора от 24.10.2003 не противоречат нормам гражданского законодательства и друг другу, а срок аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определен сторонами в пункте 8.2 договора путем указания на конкретные даты начала и окончания срока и составляет три года. В связи с этим договор аренды как заключенный на срок более одного года подлежал государственной регистрации, а отказ ГБР в такой регистрации, основанный на неправильном толковании норм права и условий договора, является незаконным…». Аналогичная правовая позиция высказана в постановлении ФАС Поволжского округа от 24.05.2012 по делу N А57—9080/2011 «…В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации. Срок действия договора (срок договора) – это период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон (статьи 425, 610 ГК РФ). Срок аренды – период времени, в течение которого арендатор вправе пользоваться (или владеть и пользоваться) имуществом (статья 610 ГК РФ). Статья 610 ГК РФ не разделяет понятий «срок действия договора аренды» и «срок аренды». Срок аренды и срок действия договора аренды могут совпадать по времени, если имущество передается арендатору одновременно с заключением договора аренды и возвращается с его прекращением, срок аренды будет равен сроку действия договора. Однако моменты их начала и окончания могут различаться. Начало срока действия договора в силу закона всегда определяется моментом его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ). Однако срок аренды начинается с момента передачи имущества. Различие срока аренды и срока действия договора аренды подтверждается также тем, что фактическое пользование имуществом может начаться раньше заключения договора, то есть начало срока аренды будет предшествовать началу действия договора…». Срок действия договора аренды исчисляется с момента его подписания, даже если стороны распространили его действие на предшествующие отношения. Согласно п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «…6. Соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании задолженности по арендной плате, стоимости затрат по уборке территории, прилегающей к арендуемому зданию, а также неустойки за просрочку платежа. Возражая против заявленного иска, ответчик сослался на то, что требования истца относятся к периоду до заключения договора аренды, в связи с чем не подлежат удовлетворению. Принимая решение, суд руководствовался пунктом 3 статьи 425 ГК РФ, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, согласно которому арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату, а также возмещать арендодателю расходы по уборке территории, прилегающей к арендуемому зданию. За просрочку платежа предусмотрена неустойка. Данное здание было передано ответчику по акту приема-передачи до заключения договора аренды и фактически использовалось им в течение этого времени. В договоре стороны установили, что его условия распространяются на отношения, возникшие с даты подписания ими акта приема-передачи здания. Учитывая изложенное, суд первой инстанции признал иск подлежащим удовлетворению в полном объеме. Суд апелляционной инстанции решение в части взыскания договорной неустойки отменил, а в части взыскания арендной платы и расходов по уборке территории за период фактического использования ответчиком здания оставил без изменения. При этом суд исходил из следующего. В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы и возмещению арендодателю расходов по уборке прилегающей к арендуемому зданию территории свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование им здания и расходы, понесенные арендодателем в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика ранее заключения самого договора. В связи с этим у суда первой инстанции не имелось оснований признавать, что ответчиком нарушены договорные обязательства в период, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения, и удовлетворять иск о взыскании договорной неустойки за период, предшествовавший заключению договора…». Согласно Определении ВАС РФ от 26.09.2013 N ВАС-12653/13 по делу N А44—7021/2012 «…Доводы общества о недействительности договора аренды вследствие отсутствия его государственной регистрации были рассмотрены судами и отклонены, исходя из установленного в договоре срока действия с 01.04.2009 до 01.03.2010. Распространение сторонами действия договора на отношения, возникшие с 01.03.2009, не влияет на исчисление срока аренды здания в целях определения, подлежит договор государственной регистрации или нет, так как согласно пункту 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» такой период времени не включается в срок аренды…». Кроме того, из п. 3 ст. 611 ГК РФ также следует, что в договоре может быть установлен срок передачи имущества, наступающий после заключения договора. Таким образом, стороны могут установить в договоре оба срока: – срок аренды; – срок действия договора. В случае, если срок аренды не согласован, это означает, что любая сторона сможет в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц (за три месяца – при аренде недвижимого имущества) либо в иной срок, если он установлен законом или договором (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ). Срок договора (срок аренды) должен определяться по правилам ст. ст. 190 – 194 ГК РФ, а именно: – календарной датой; – истечением периода времени, исчисляемого годами, месяцами, неделями, днями или часами; – указанием на событие, которое неизбежно должно наступить. Так, ФАС Уральского округа из анализа положений ст. 642—649 ГК РФ делает вывод о том, что размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения не являются существенными условиями для договоров аренды транспортных средств без экипажа, поскольку данные статьи не содержат положений о том, что вышеуказанные условия являются существенными для договора аренды транспортного средства без экипажа.73