Сергей Абанин – 22 способа: как построить дом самому дешевле? (страница 1)

Сергей Абанин

22 способа: как построить дом самому дешевле?

Друзья!

Я предприниматель, Абанин Сергей Николаевич, родился в маленькой деревушке в Вологодской области. Всю свою жизнь занимался бизнесом, в том числе строительством различных объектов и построил множество индивидуальных домов. Конечно, есть фирмы, которые на порядок (а то и на несколько порядков) имеют больше в своем активе количество построенных объектов чем я, но мое отличие от них в том, что я все время искал «идеальный дом», т.е. идеальный проект, идеальную технологию, идеальный материал, идеальный инструмент и так далее. Я даже создал компанию «Идеальный Дом», которая работала как лаборатория по поиску идеального дома. Помимо собственного бесценного опыта, изучения громадного количества специальной литературы, в том числе зарубежной (американской, европейской, российской), просмотра кучи видеоматериалов, изучения специальной литературы, также мною было заказано и сделано несколько маркетинговых исследований. Одно исследование мы сделали сами, опросили 111 семей, одно исследование было куплено уже готовое у РБК (РосБизнесКонсалтинг), и еще к этому было изучено китайское учение «Фен-Шуй». Хотелось знать все-все об идеальном жилище человека.

Скажу сразу, «идеального дома» я не нашел. В словарях слово «идеальный» переводится как «совершенный» и «невозможный» одновременно. Не существует «идеального дома», но есть максимально приближенные к нему дома, и я готов в этой книге поделиться с вами всеми своими многолетними наработками. Правда, здесь представлено не все, а только те наработки, которые ведут к экономии денежных средств будущего домовладельца, причем без особого ущерба качества и потребительских свойств объекта.

Читая много подобных книг, после прочтения я их выбрасывал в мусорное ведро, т.к. большинство их них теория, причем вдобавок устаревшая. В этой книге все что есть – из практического опыта, и я уверен, что эта книга будет вам очень полезна и сэкономит вам кучу денег, нервов и времени.

Еще, что я уяснил в поиске «идеального дома», это то, что таковым местом является то пространство, где живут близкие вам люди – ваша семья, любимый человек и дети.

Я не стал определять последовательность изложения материала по какому-либо приоритету, а поставил все главы друг за другом в случайном порядке.

Итак, начинаем!

Глава 1. Размер дома.

Не стройте большой дом. Уж сколько раз твердили миру, не нужно строить большой дом. Я об этом слышал, читал, видел, тем не менее, сам наступил на эти грабли. Почему нельзя строить большой дом? Разные издания начнут вам перечислять:

* 

расход материалов, оплата рабочей силы вырастет пропорционально объему строительства,

* 

обслуживание дома будет дорогим,

* 

кучу мебели, текстиля и вещей придется докупить,

* 

дети вырастут и разлетятся по сторонам – потребность в большом доме исчезнет,

* 

налог и страховка на большой дом – гораздо больше,

* 

протопить и убирать дом будет сложнее и т.д.

Как правило, большой дом (300-600 кв.м.) очень трудно самому обслуживать – необходим приходящий персонал.

Но я вам скажу одну самую главную причину, почему нельзя строить большой дом, о которой все умалчивают: небольшой дом гораздо уютнее большого! Большой дом (особенно в классическом или дворцовом стиле) очень сложно сделать уютным. Пафосно – да! Презентабельно – да! Круче чем у соседей – да! Удивительно для друзей – да! Но не радует – большой, холодный, чужой…

Грустно будет, когда на самом деле дети разъедутся и один – два человека в таком большом доме могут просто потеряться.

Идеальная площадь для средней семьи – 120-140 кв.м., в таком доме будет три спальни, два санузла, кухня-гостиная, кабинет или гостевая спальня и отдельное техническое помещение. Достаточно для 95% семей! Гараж, баню и хозяйственные постройки можно отдельно построить дополнительно на участке. Ну а кому нужно больше (возможно и меньше), пожалуйста!

Итак, первая возможность построить дом самому дешевле – уменьшить площадь (если было задумано больше 120-140 кв.м.) и построить небольшой, но зато уютный дом, то место, где вам приятно и комфортно будет находиться в кругу вашей семьи.

Глава 2. Проект дома.

Заказывайте проект дома. Без проекта не начинайте ничего строить.

Почему? Потому что переплатите однозначно или сделаете ошибку.

Представьте ситуацию: дядя Вася бригадир, стоит около вашего дома и чешет «репу», какую толщину балки ему взять на перекрытие? Возможны три варианта, дядя Вася угадает и возьмет ровно столько, сколько нужно (по теории вероятности и такое может быть!), второй вариант – дядя Вася возьмет меньше, чем нужно – в этом случае, может прогибаться пол («батутить») или (не дай Бог!) провалиться. Третий вариант – дядя Вася возьмет больше чем нужно – это неплохо, но переплатите вы! Это как монету подбрасывать вверх, всегда будет выпадать либо орел, либо решка, ну очень-очень редко она будет на ребро становиться.

Не нужно ничего угадывать, нужен проект с выверенными и точными расчетами!

Вернее – не нужен тот проект, что с удовольствием вам сделают за определенную плату в 90% случаев в проектных бюро. Как правило, они производят туалетную бумагу и подписывают ее: «Проект индивидуального жилого…».

Самое простое и самое лучшее это сделать так – найти уже готовый архитектурный, эскизный (не рабочий, не технический) проект в интернете, попросту «красивые картинки» и планировки дома, которые вас устраивают и нравятся вам. Главное, красивые фасады, удобная для вас планировка (пару стен можно потом и передвинуть) и оптимальная площадь. Далее идете к узким специалистам: по кирпичу или каркасу, по электрике или сантехнике, они уже выполнят всю рабочую документацию. Главное, чтобы это делал специалист, специально заточенный на этот тип работ. Тогда все оплаченные средства окупятся у вас сторицей!

Форма дома тоже имеет значение – дешевле в строительстве и последующей эксплуатации – кубическая форма дома. Всякие «башенки», «прибамбасы» – сильно удорожают строительство. Вытянутый или высокий дом – тоже. Нужно стремиться к «777», где 7 метров высота, длина и ширина дома (ну или «888»). Мы здесь говорим про экономию.

Проект должен быть:

* 

Эскизный проект дома,

* 

Рабочий строительный проект (включая проект фундамента и кровли),

* 

Проект газоснабжения и котельной,

* 

Проект отопления и вентиляции,

* 

Проект электрики (включая внешних сетей),

* 

Проект водоснабжения, канализации, (включая внешних сетей),

* 

Проект слаботочных систем (спутниковое ТВ, телефон, интернет, охранно-пожарная сигнализация, «умный дом»),

* 

Дизайн проект помещений, ландшафтный дизайн участка,

* 

Спецификация (сметы).

Рисунки должны быть цветные, написано крупным шрифтом (чтобы потом на стройке с лупой не разглядывать), линии жирные, яркие. Все должно быть нарисовано, так чтобы и вам, неспециалисту понятно было.

Кстати, если все же захотите нарисовать дом с «нуля», идите к архитектору, он нарисует (тем не менее – нет смысла переплачивать, если куча готовых рисунков есть бесплатно в интернете, наверняка подходящий вариант найдется!), но этот же архитектор не должен просчитывать нагрузки, пусть это сделает инженер-проектировщик, архитектор не должен проектировать водоснабжение, пусть это делает другой специалист, по водоснабжению (архитектор может только нарисовать трассы для водопровода, чтобы знать картину дома, а технические подробности – вид труб, диаметр, соединения и т.д. – пусть делает специалист по этому, который ко всему прочему имеет практический опыт строительства, по крайней мере – очень желательно иметь), в общем вы меня поняли.

Да, можно чуть глубже эту тему разобрать. То, что проект экономит время и деньги – подтвердит любой строитель. Те индивидуумы, которые строили свой дом без проекта – потом жалеют об этом.

На моем опыте при строительстве дома с проектом существует вот такая самая большая нестыковка, когда проектирует одна компания (особенно, если эта компания – какое-нибудь проектное бюро из 80-х, использует старинные ГОСТы, сидят в смокингах в офисах и на месте строительства не бывали), а строит совершенно другая. Те, кто будет строить – будут говорить, что проект просто отстой, куча ошибок в нем, кто его делал? Начнут предлагать свои варианты технологий и методы строительства, близкие и понятные им. Вы будете меж молотом и наковальней – проектировщики будут смеяться над вами, мол, что за строителей нашли? А строители будут утверждать о некомпетентности проектировщиков.

Решается проблема следующим образом:

* 

Строит та компания, которая проектировала дом. Это лучший вариант. Для них все понятно, знакомо, жаловаться, кроме как на самого себя – не на кого.

* 

В случае, если строит другая компания – наймите авторский надзор. Пусть архитектор встречается со строителями, решает все вопросы и замечания по проекту. Соответственно, если проектировщики только теоретики – на стройку не выезжают – забудьте их.

Глава 3. Стены: из каких материалов строить дом?

У нас в России особенно все любят озадачиваться, а из чего строить дом? Из каких материалов: кирпич (силикатный, керамический или крупноформатный), газобетон, пенобетон, клееный или профилированный брус, фархверк, несъемная опалубка, бревно ручной рубки, каркас, арболитовые блоки, соломенные блоки, шлакоблоки, двойной брус, панели, оциллиндрованное бревно, СИП-панели, бетон и т.д.?