Руслан Захаркин – Деньги из воздуха. Как заработать на мечту (страница 3)

Если у Вас есть конфликты со своими родственниками по похожей арендной теме, лучшее решение – сесть за стол переговоров и показать всё на цифрах. Если люди готовы адекватно воспринимать информацию – у Вас вс1 получится. Если не готовы и даже после чёткого анализа, не понимают суть происходящего – стоит задуматься об адекватности Вашей родни… Именно поэтому самый крутой вариант тот, при котором единоличным собственником являетесь Вы, Вы и только ВЫ!!! Тогда любое Ваше решение – не какое-то там жалкое «предложение в кругу семьи», а единоличный закон;

– поганцы-соседи, действующие против Вам по разным причинам (из-за «нелюбви» к Вам, сдают квартирантов полиции, а у Вас потом возникают проблемы, ибо любую хату нужно сдавать официально, платя налоги). Одно дело, когда Вы сами «лохонулись» и заселили в хату каких-то дегенератов, которые отравляют жизнь всему подъезду и даже дому (есть и такие случаи), но совершенно другое, когда в Вашу жилплощадь въезжает абсолютно адекватная семья, но какая-то из Ваших соседок (например, бабка Зина) решает, что Вы поступаете плохо и надо бы «стукануть» на Вас местному УПП («участковому»), но её истинная причина не состоит в том, что стало менее безопасно, а в том, что она Вам завидует или хочет наговнять лично Вам, чтобы Вы ничего не сдавали. В таком случае, лучшая рекомендация (если у Вас соседи-неандертальцы) – сдать квартиру ОФИЦИАЛЬНО (по договору), платя налоги. Да, Вы будете получать меньше прибыли, зато ни одна «активистка» не сможет на Вас влиять и сделать падлу Вам лично и Вашим квартирантам, ибо есть официальный договор и по каждому платежу имеются налоговые отчисления. Вопросы есть? Нет? Тогда, до свидания. Мне не очень приятно обсуждать подобные вещи в своей же книге, но от таких случаев никто не застрахован – будьте готовы к любой «падле» со стороны тех, кто живёт через дверь. Особое внимание следует уделить «скамье для бабушек» – запасные «игроки» очень злопамятны – если Вы как-то косо на них посмотрели, они могут припомнить и когда Вы будете сдавать свои апартаменты неофициально, обязательно скажут кому надо, что в доме появились «посторонние». Будьте доброжелательны ко всем – Вам важно, чтобы лишних вопросов было меньше. В идеале – их полное отсутствие;

– дебилы-квартиранты (грязнули, проститутки и прочие асоциальные элементы). Иногда мы путаем желаемое с действительностью – мы хотим видеть порядочных квартирантов, которые вовремя платят арендную плату, не мешают наших соседям по подъезду и дому/дачному участку/чему угодно, но на деле в нашей недвижке живут проститутки, алкоголики, трудовые мигранты, хрен пойми кто… От этого создаётся много проблем и излишнего внимания, кто крайне негативно сказывается на возможности тихо-мирно рубить «денежную капусту» за аренду.

Моя рекомендация – заранее «фильтровать» по принципу благонадёжности и платёжеспособности. «Ничего личного – просто бизнес» – фраза, которую Вы никогда не должны забывать, когда хотите сдать кому-то ключи от своей квартиры, гаража или даже простой коморки – вообще без разницы. Сначала оценка, потом уже аренда – Вам некуда спешить. Помните, что это ИМ нужна квартира, а не Вам, поэтому пусть играют по Вашим правилам. Право «ВЫБИРАТЬ» есть не только у них, в первую очередь, данное право есть именно у Вас – Вам решать, кто будет жить, а кто у Вас жить не будет и за какой прайс! Не кидайтесь на первый попавшийся вариант взять ренту и жить припеваючи – мало ли, Вы запустите к себе в дом волка с овечьей шкурой? Не хотите сесть на задницу? Тогда сделайте так, как я сказал;

– разводки со стороны риелторов (возьмут бабки и не помогут сдать хату и т.д.) В этом случае, Вы можете заплатить «конторе» или какому-то «частнику» бабки за поиск квартиранта, но этот поиск может закончится с нулевым результатом. Риелтор получит деньги, Вы получите минус – все счастливы и довольны… Стоп… Такой вариант Вас явно не устроит, правда? Поэтому надо выбирать опытного риелтора, работающего за ПРОЦЕНТ, а не на фиксированном окладе – тогда шанс того, что Вы останетесь без конечной цели, будет снижаться, ведь риелтор будет знать, что получит свои комиссионные (в основном, 50% от суммы аренды квартиры в месяц) только в случае успешного заключения договора. Я люблю работать по системе «WIN-WIN», тогда есть можно построить долгосрочные отношения с кем угодно, но когда игра идёт в «одни ворота» и идут сплошные убытки – благодарю, но это не ко мне;

– квартиранты-кидалы (живут и не платят квартплату, коммуналку и т.д.

Буду предельно откровенен – я презираю любые попытки обмана. ПОДЧЁРКИВАЮ – ЛЮБЫЕ! Если я пускаю кого-то в свой дом, то это уже УВАЖЕНИЕ к кому-то, ибо я доверяю что-то СВОЁ кому-то ЧУЖОМУ. Если человек изначально принимает условия (бережно относиться к моему имуществу, к моей квартире/гаражу/к чему угодно, исправно платить за аренду этого имущества, соблюдать все сроки, не нарушать закон, не мешать моим соседям и т.д.), а потом нарушает наши же договорённости (не словесные, а подписанные на бумаге обеими сторонами договора!!!!!), то тогда от такого квартиранта нужно избавляться и выселять его или её (вообще без разницы, кто какого пола, откуда и т.д.) из своей квартиры. Если человек отказывается сделать это добровольно – никаких самосудов и приветов из «девяностых». Только официально – через звонок в полицию. Если Ваш квартирант иностранец, то ещё круче – звонок в полицию и в ФМС России, тогда он или она охотнее свалят из Вашей хаты во избежание бОльших проблем.

Я искренне за мир, за экономику и за человечность, но, когда кто-то наглеет, надо наказывать. Я слышал много историй о том, что человек сдавал квартиру годами, а потом узнавал, что из хаты что-то пропало, а долги за ЖКУ выросли почти до полумиллиона рублей… Вот она – слепая вера в добро и в человечество… Никогда никому не верьте – только договор, только предоплата 100%, только тотальный контроль и мониторинг помогут Вам сохранить то, что у Вас есть от разграбления и больших проблем. НИКОМУ НЕ ВЕРЬТЕ, даже если пускаете в хату своего друга! Друзья и знакомые бывают ХУЖЕ, чем чужие люди, ибо могут сесть к Вам на шею и вообще не платить за квартиру! Если Вы лох – вопросов нет, селите кого хотите, но если Вы думаете дальше сегодняшнего дня, то мои рекомендации помогут Вам не пустить волка в Ваш хлев;

– квартиранты-воры (те, кто, пожив у Вас, вынесут всё, что только можно из Вашей хаты);

– вопросы со стороны налоговой («откуда у Вас бабки», «что за пополнения с карты» и «почему не платите налоги»);

– разное – частные случаи по взаимоотношениям с разными людьми в процессе сдачи Вашей недвижимости в аренду. Здесь я могу перечислять до нового томика Л.Н. Толстого – оно Вам надо? Жизнь – штука непредсказуемая и может случиться что угодно, поэтому давайте рассматривать каждый случай индивидуально. Если Вам есть, что рассказать – пишите отзывы на эту книгу и в комментариях расскажите о своей (чужой) истории. Думаю, что всем будет интересно, какое ещё говно может всплыть и как его избежать в будущем.

Примеры удачных сдач недвижимости в аренду.

Самый удачный пример сдачи недвижки в аренду был у меня в Москва Сити… Шутка))) Это был хороший пример, но самый лучший (на моей памяти) был в 2022 году, когда кое-кому повезло на крипте (работа + труд + везение = результат) и человек вытащил из cryptocurrency целых 98 000 000 рублей. Откуда я знаю эту историю? Оттуда, что помогал сказке стать былью – мы обменивали USDT на наличные рубли…

Разумеется, когда у тебя такой капитал на руках, первое время нельзя «палить контору» – не надо сорить бабками налево и направо, не надо говорить, что поднялся на крипте и теперь миллионер, ибо никому не нужно излишнее внимание со стороны людей в погонах или братков с соседнего двора/региона/страны. Была предпринята самая топовая стратегия – месяц затишья, а в дальнейшем – постепенное пополнение своих счетов (уже ранее «прогретых», т.е. не новых, а тех, которые уже давно были открыты и там уже был определённый капитал и была топовая оборотка).

Средства «осели» на счетах, а потом мы стали искать квартиры… НАШЛИ интересные варианты, созвонились с собственниками, договорились о сделке и купили всё, что было нужно. Этот процесс занял от 2 до 6 месяцев, но дело было сделано – все счастливы и довольны.

Что было дальше? Какая в итоге конкретика?))) Дальше была сказка наяву – покупка 5 квартир в Москве и 2 квартир в Алании (Турция) с последующей сдачей каждой из квартир в аренду в топовых районах Москвы. В 1 квартире живут, 4 квартиры сдают – Москва приносит хороший доход)

Турция же на этапе котлована – срок сдачи недвижки будет в середине 2024 года, но сам факт её покупки на доходы от крипты – это топовая история.

P.S. Потом можно продать квартиры в Турции (они уже сделали х2 в цене, а через пару лет могут сделать х3-х5) и получить легальные деньги, переехав в Европу. Вы сможете отчитаться перед любым банком – Ваши деньги вовсе не грязные! Наоборот, они были получены от продажи Вашей же недвижимости в Турции! Уловили мысль?)) Я уловил и спокойно стал собственником-рантье. Рекомендую подумать, как Вы сможете сделать тоже самое и двигаться по этой жизни с улыбкой.