Кейси – Токенизация реальных активов: недвижимость, ценные бумаги и искусство (страница 3)
На блокчейне выпускается ограниченное количество токенов (например, 1 млн). Каждый токен = доля в объекте.
4. Продажа токенов инвесторам.
Инвесторы покупают токены и получают долю в активах.
5. Доходность.
– Арендная плата автоматически распределяется через смарт-контракты.
– При продаже объекта доход распределяется пропорционально количеству токенов.
6. Вторичный рынок.
Инвестор может в любой момент продать токен на бирже другим участникам.
1. Фракционное владение.
Вместо того чтобы покупать целую квартиру, инвестор может купить токены на $100 или $1000 и владеть частью здания.
2. Доступность глобальному инвестору.
Житель Индии может инвестировать в токийский офис или лондонский жилой комплекс, не выезжая из своей страны.
3. Высокая ликвидность.
Продажа доли в объекте происходит мгновенно через токены, а не через сложные нотариальные процедуры.
4. Прозрачность.
Все сделки фиксируются в блокчейне, что исключает мошенничество.
5. Снижение издержек.
Нет необходимости оплачивать длинную цепочку посредников (банки, нотариусы, брокеры).
1. RealT (США).
Платформа, позволяющая покупать токены, привязанные к домам в США. Доход от аренды автоматически распределяется среди держателей токенов в USDC.
2. Lofty AI.
Специализируется на токенизации объектов в американских городах. Инвестировать можно от $50.
3. BrickMark (Швейцария)
Токенизировала офисное здание в Цюрихе стоимостью более $100 млн.
4. Propine и tZERO
Платформы, работающие с коммерческой недвижимостью и предоставляющие возможность вторичного трейдинга токенов.
Наиболее популярный сегмент.
Инвестор получает доход от аренды квартир или домов.
Например:
Офисы, торговые центры, склады – ещё более привлекательный сегмент, так как доходность выше, чем у жилья.
Особенность: такие проекты чаще реализуются через институциональных инвесторов, но благодаря токенизации становятся доступными частным вкладчикам.
1. Регулирование.
В разных странах законы о недвижимости и ценных бумагах сильно отличаются. Не всегда токен будет юридически признан.
2. Юридическая сила токена.
Если компания, выпускающая токены, ликвидируется или банкротится, нужно понимать, какие права остаются у держателей.
3. Доходность vs. расходы.
Даже при токенизации остаются расходы: налоги, содержание, ремонт. Они могут снижать прибыльность.
4. Ликвидность на старте.
Не каждый токен можно быстро продать, особенно если проект не набрал популярность.
По прогнозам консалтинговых компаний (PwC, Deloitte), к 2030 году до 10–15% мирового рынка недвижимости может быть токенизировано.
Это сотни миллиардов долларов, а возможно – и триллионы.
В будущем мы можем увидеть:
– покупку квартир через мобильное приложение за USDT или ETH;
– автоматическую аренду жилья с оплатой в криптовалюте;
– объединение токенизированной недвижимости с метавселенными, где у вас есть и виртуальная, и реальная земля.
Недвижимость – это один из самых логичных и перспективных сегментов для токенизации.
Она сочетает стабильность, огромный рынок и высокую доходность.
Токенизация снимает барьеры входа, делает рынок глобальным и открытым для миллионов инвесторов.
Сегодня мы стоим лишь в начале пути, но через несколько лет покупка токенов на квартиру или офис может стать таким же привычным делом, как покупка акций на бирже.
Глава 3. Токенизация ценных бумаг
Рынок ценных бумаг – один из самых старых и фундаментальных инструментов мировой экономики. Акции, облигации, фонды – это основа глобального финансового рынка с капитализацией более 100 трлн долларов.
Конец ознакомительного фрагмента.
Текст предоставлен ООО «Литрес».
Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.
Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.