Иван Ермаков – Фарм по региону (страница 4)

Произнося последнюю фразу, я картинно тёр указательный и большой палец на правой руке, символизируя этим общепринятым жестом деньги. Чиновник мой жест увидел, и хотя ничем не показал, что в его отношении ко мне хоть что-то изменилось, но уже более заинтересованном тоном задал вопрос:

— Так что вы говорите вам для питомника нужно? И сколько?

— Земля, площадью с гектар, не больше. Да и полгектара хватит. Ещё нужно разрешение на постройку там здания, а также технические условия от вашего поселения на электричество, газ, воду, канализацию, связь. И, конечно, нужно чтобы туда вела хорошая дорога. Всё это нам нужно в месте, достаточно удаленном от села, чтобы функционировать без проблем, которые могут нам доставить в дальнейшем соседи.

— Вас устроят земли сельхозназначения?

— Да, как я и говорил, жилую и промышленную застройку мы вести совсем не планируем. Нам она нужна лишь для постройки здания питомника и построек, связанных с его эксплуатацией.

— Понятно. Мне нужно подумать, — задумчиво ответил он.

Пока я гадал о происхождении его странного имени на свет божий, Арчибальд начеркал что-то на стикере и протянул мне. Взглянув, я увидел, что на бумажке была небрежно накалякана цифра с нулями и буковкой «р» на конце. Вот и сумма взятки, которая его устроит.

— Дорого! — заявил появившийся Смайл.

Согласен — сумма была приличная, хоть для нашего бюджета — вполне реальная.

— Ты что-то другое хочешь предложить?

— Абсолютно точно! Путь он на нас как следует поишачит.

Согласившись с тем, что мне посоветовал симбионт, я зачеркнул сумму на стикере и, написав рядом в три раза меньшую, протянул бумажку обратно.

— Арчибальд Семёнович, поймите, у нас ОЧЕНЬ влиятельные спонсоры. Они не поймут, если наш бюджет будет значительно превышен. Хоть они и анонимные, но нас всё-таки проверяют. Но хочу вам предложить ещё и организацию строительных работ. Мы сами работаем с животными, а не со строительной техникой. Поэтому, если вы порекомендуете нам организацию, которая в приемлемые сроки сможет не дорого построить вокруг участка забор, само здание питомника, протянуть к нему инженерные сети и дорогу, ввести постройку в эксплуатацию, то мы будем только «ЗА».

Арчибальда, судя по его скривившейся харе, покоробило, что я начал торговаться. Но то, что я озвучил, наверное, стало для него заманчивым предложением. Не знаю, какие суммы он тут крутил, манипулируя землёй и документами. То, что я предложил ему генподряд, обеспечивало его прибылью, которая в итоге, возможно, оказалась бы выше той суммы, что он запросил с самого начала.

Функционер пообещал мне подумать. Я договорился с ним ещё раз встретиться уже завтра, в городе. Он сам пообещал позвонить мне и назначить время и место встречи. Похоже, что этот гад подстраховывается, ведь взятка — это ж уголовное преступление. Распрощавшись с ним, я поехал в город и, Прыгнув с квартиры на Базу, сел за компьютер.

Надо сейчас проработать эскиз питомника. Сделаю его на пару сотен животных, поровну для собак и котов. Исходя из этого количества и зная примерные габариты животных, я спланировал помещения и всё здание.

Питомник у нас будет одноэтажным. Крышу я эскизно спроектировал простой, двускатной. Чердак — холодным. Подвал предусматривать не стал, но запланировал техподполье, чтобы провести по нему все коммуникации. Здание надо отапливать, нужна вода и канализация, тянуть все эти трубы по полу или потолку на мой инженерный взгляд, полная ерунда, а вот техподполье для этих целей идеально. Вычертив красивый домик, я начал копать глубже.

Вряд ли к участку будет подведена вода, газ и канализация. Исходить буду из того, что нужна своя скважина для воды, выгребная яма на участке и газовая скважина глубиной километров сто, чтобы качала природный газ. Получается, что нужно будет построить здания насосной и котельной на газе, дровах и на солярке. Ещё и дизель-генераторная нужна. Скважину на газ я, «скрепя сердце», заменил сначала на пиратскую врезку в газопровод Бухара-Берлин, а потом, прекратив стебаться, понадеялся на подключение к газопроводу среднего давления в Долгодеревенском.

Оценив запланированное, я прикинул, как это примерно разместить на участке площадью в полгектара. Мой эскиз генплана был очень примерным, являясь моими фантазиями на заданную тему. Всё будет зависеть от дороги, рельефа, от того, откуда подтянут электричество, с какой стороны солнце и прочее. Когда появятся нормальные исходные данные, нужно будет всё серьёзно скорректировать.

Посмотрев на часы, я увидел, что Катя должна уже закончить своё мероприятие в институте. Словно услышав мои мысли, жена написала мне по Смайлофону, что скоро вернётся домой. Ответив ей, что жду с нетерпением, я пошёл в Тренажёрку.

Через час, сразу же, как только Катя появилась в Сенях, я вручил ей букет цветов. Узнав от неё о результатах, я поздравил жену с тем, что она сдала все экзамены на отлично. Отметить это мы решили в городе, в ресторане.

Среда (19.06)

Заведения общепита превратились для меня в какое-то место работы. Арчибальд мне позвонил около 10:00. Мы договорились встретиться в обеденное время именно в ресторации. Классика жанра, ёлки-иголки. Чинуша будет жрать, а я — передавать ему денежку в конвертике. А куда деваться? Как мне всё провернуть с землёй, строительством и техусловиями, чтобы было без взятки и быстро? Так что буду нарушать уголовный кодекс, немного мотивируя себя тем, что это нарушение для благого дела. А Арчибальдушку потом может и кто-нибудь другой накажет, постоянно же кого-то из их чернильного племени сажают.

Добравшись до него, поздоровавшись и усевшись напротив за столик, накрытый скатертью, спустя несколько минут нашего разговора я понял, что конверт с деньгами, который приготовил заранее, так и останется у меня в кармане.

Чиновник сказал, что свои деньги он получит, когда я перечислю аванс его строителям. Поэтому я не стал дожидаться, пока он насытится, а попросил контакты людей, с которыми мне теперь работать. Получив телефонный номер, я распрощался с чинушей и пошёл на выход. Сидя в машине, я набрал позвонил человеку Арчибальда. С тем, кто мне ответил, я договорился встретиться через два часа у него в офисе.

Проведя время ожидания дома за тренировками и добравшись к подрядчику, я начал работать с его проектировщиком, обговаривая все детали того, что надо построить, какие использовать материалы и в какой срок будет осуществлено строительство. Мне пообещали завтра предоставить предварительную смету.

Четверг (20.06)

Смета, составленная подрядчиком и переданная мне по электронной почте, вышла впечатляющей. Я с интересом посмотрел на итоговую внушительную сумму, и сел разбираться в этом опусе более предметно. Накручивать космические суммы в подобных документах я тоже умел.

Разобравшись, я им позвонил и договорился о встрече в ближайшее время. Моего звонка ждали и время назначили. Когда я приехал в их офис, мы повторно сели за стол переговоров. То, что я не лох, подрядчик понял не сразу, потому что поначалу попытался плести мне чушь про то, как он честно всё посчитал и что я просто не разбираюсь в сегодняшних расценках и прочее. Но я, делая замечания и сыпя строительными терминами, его пыл остудил, и мы продолжили договариваться уже более профессионально.

И он, и я понимали, что сметная стоимость — это некая точка отсчета, от которой начинается торг. Всё как на восточном базаре, не поторгуешься — не станут уважать. Уважение их мне было по барабану, а вот то, что смета, как бы её детально не высчитывай, всё равно окажется не окончательной, я понимал. В дальнейшем она будет расти и цвести. Мне нужно сразу же, с порога, пресечь их не детские запросы. В идеале полная стоимость строительства и земли должна составить примерно ту же сумму, которую мне выставили до торгов. Блистая своими познаниями в строительном деле, мне успешно удалось утоптать смету в половину.

Сумма всё равно вышла приличная, но я с удовлетворением отметил, что такие деньги у нас были. Когда я ударил с подрядчиком по рукам, мы договорились завтра съездить на место, чтобы посмотреть на всё уже в живую.

Оформлением документов на землю занимался тоже этот человек, участок, площадью 0.75 гектар, уже нашли и кадастровый план мне уже показали. Мы договорились встретиться на съезде с дороги из села к моему приобретению. После этой развилки дорога тоже была, но со слов подрядчика, её требовалось асфальтировать. Сказал он мне это с хитрой улыбочкой, а сюрпризов бы не хотелось. Но без них явно не обойдётся, чувствую, что смету придется увеличивать уже завтра.

На Базе меня ожидали ещё два сюрприза, приятный и совсем не приятный. Обеими меня наградила Катя. Приятным было то, что экзамены за пятый курс, который она прошла экстерном, жена сдала блестяще. Все оценки были «на отлично», только один на четверку. Там её завалила какая-то пенсионерка, которая Катю за что-то невзлюбила. То ли внешний вид, то ли цветущая молодость Спутницы пришлась той не по душе, и чтобы жена ей ни говорила, всё было заранее предрешено. На четверку она сдать смогла, но сдать «на отлично» оказалось просто невозможно.

Неприятный сюрприз был не в несправедливой оценке, а в том, что Катю до государственных экзаменов совсем не допустили. В деканате сослались на какие-то ограничения, предписания и прочую херомундию. Сказали, что она только через год, и никак не раньше, сможет сдавать эти госы.