Ирина Батова – Путь к морю. Как переехать в Сочи и жить счастливо (страница 3)
Мы посмотрели на идущие полным ходом строительные работы, на шикарные виды на море и закат оттуда, узнали, какая будет инфраструктура в комплексе, отметили близость Сириуса, и нам все очень понравилось. На обратном пути агент позвонила в отдел продаж, чтобы уточнить актуальную стоимость квадратного метра. На том конце провода ей озвучили цену и предупредили, что завтра планируется повышение на 30 тысяч рублей за квадратный метр. Получалось, что квартира должна была вырасти в цене на 1 000 000 рублей за один день. На тот момент в Сочи стоимость жилья постоянно росла, и в определенный момент цены достигли своего апогея.
Одна квартира в Туле у нас уже была под задатком. Мы решили не упускать шанс и внести бронь за жильё в сочинском комплексе, которая составляла 100 000 рублей и была возвратной.
Вскоре после этого решительного шага мы вернулись в свой город и осознали, что пути назад уже не будет. Продав квартиру в Туле, оформили сделку и заключили договор долевого участия с застройщиком в Сочи. Спустя месяц, стоимость жилья выросла уже на 3 000 000 рублей! Наша риелтор предложила перепродать квартиру (правильнее будет сказать, переоформить право требования по договору переуступки) дороже на эту сумму, и у нее уже был клиент на этот комплекс.
Мы с Денисом подумали и отказались, поскольку цены в Сочи продолжали увеличиваться, и даже если бы мы продали свою квартиру, то вряд ли бы смогли уже что-то купить. Стоимость взлетела на все жилье в городе-курорте.
Спустя полгода начались суды застройщика с администрацией города и департаментом имущественных отношений Краснодарского края. Последние утверждали, что в результате самоконтроля выяснилось, что разрешение на строительство было выдано ошибочно, поэтому стройку следует остановить, а здания снести. На тот момент было уже более 300 человек дольщиков.
Считается, что деньги вложившихся в этот жилищный проект защищены, поскольку находятся на эскроу-счетах (это специальный счет в банке, где хранятся средства, вносимые за покупку квартир). К великому сожалению, эти деньги уже сильно обесценились, ведь лежат они там не как на вкладе под определенную процентную ставку, а просто так. Да и стоимость жилья сильно выросла, соответственно, инфляция тоже сделала своё дело.
Стройка стоит уже третий год. Я не знаю, что будет дальше, деньги мы пока не забираем. Есть шанс, что сменится застройщик, и другому разрешат продолжить строительство. Некоторые дольщики уже вышли из проекта.
Если объект, который строится по 214-ФЗ, все-таки снесут, то это будет беспрецедентный случай.
Теперь я расскажу о более удачной покупке квартиры в ипотеку в старом фонде города Сочи.
К моменту переезда мы продали вторую квартиру в Туле, но денег не хватало для того, чтобы купить полноценное жилье в Адлере. Решено было взять ипотеку, ведь цены медленно, но верно продолжали расти. Да и переехать хотелось в свою квартиру, а не в съемное жилье.
Первое время нужно было на что-то жить, и поскольку в ближайших планах уже была покупка квартиры, на которую и так не хватало половины ее стоимости, мы решили взять еще и потребительский кредит.
Квартира, которую мы выбрали фактически удаленно (показывали нам ее по видеосвязи), находилась в отлично развитом микрорайоне под названием Голубые Дали. Здесь есть три детских сада, две школы, рынок, куча магазинов, банк, почта, поликлиники. Квартиры в старом фонде Сочи продаются не так часто и очень ценятся. У нас была стандартная однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров с выделенной кухней. Втроем с подрастающим ребенком было тесновато, и в скором времени мы переехали.
В шестой главе пойдет речь об образовании в городе, и там я подробнее расскажу обо всех причинах переезда на съемную квартиру в центр Адлера. Тут же мое повествование будет посвящено нашей «однушке» на Голубых Далях.
После переезда в более просторное жилье мы решили сдать нашу квартиру в аренду сразу на длительный срок, поскольку уже началась зима, и туристический сезон закончился. Помимо прибавившейся к постоянным расходам ежемесячной платы за арендованную нами «двушку», за однокомнатную нужно было по-прежнему платить ипотеку и коммуналку.
Молодая пара прожила в нашей квартире три месяца. Съехали они, потому что не хотели остаться к летнему сезону без жилья, так как мы предупредили, что будем выставлять квартиру на продажу.
После нехитрых расчетов я поняла, что однокомнатную все же нужно продавать. Я сопоставила сумму, которую мы заплатим по ипотеке в течение года владения квартирой, с ценой, за которую эту квартиру сейчас можно продать. И если тянуть с реализацией недвижимости, то покупка выходила совсем невыгодной. Тем более мы все равно в ней не жили.
Пока покупатель не нашелся, я решила попробовать сдавать однокомнатную квартиру посуточно. Процесс пошел, причем весьма удачно. Об этом опыте я подробнее расскажу в главе, посвященной работе в Сочи.
Глава 2. Сложности переезда
В Туле я работала на оборонном предприятии, где жесткий режим и бюрократия. Мне пришлось ходить с обходным листом по разным отделам, собирать подписи, чтобы меня уволили. Кто-то подписывал просто так, не проявляя ни малейшего интереса к причине моего увольнения, а некоторые, напротив, задавали миллион вопросов, когда узнавали, что я ухожу с завода, чтобы переехать в Сочи.
В отделе кадров у меня спросили: «Вы что, такая легкая на подъем, что можете вот так просто взять уволиться и упорхнуть в неизвестность?»
И я подумала: «А почему бы и нет?» Но не успев ответить, услышала: «Ведь вы тут девять лет работаете, перешли на руководящую должность! А как же ребенок, детский сад, стабильность?»
В Тульской области, Москве и других соседних городах довольно много производственных предприятий с вредными выбросами. Сочи же – экологически чистый город на берегу моря с огромным природным заповедником.
Некоторые думали, что я уезжаю из-за проблем со здоровьем – своего или дочкиного. За всю свою жизнь я так и не смогла привыкнуть к климату центральной части России. Холодный ноябрь с его ветрами и дождями; промозглый декабрь с редким снегом, после которого жуткая слякоть; морозный январь, в котором снега тоже не всегда дождешься. Мои пальцы трескались в кровь с осени и до весны, губы сохли, кожу лица стягивало, ноги чесались и шелушились. И это ещё при том, что у нас не такая уж и суровая погода, как где-нибудь в Якутии и Сибири. Я с содроганием вспоминаю те зимы! После переезда мне долго не верилось, что теперь и правда удастся их избежать.
Делать то, что нравится, – нормально, а вот делать то, что не хочешь, – это ненормально. По-моему, логично. Жить в том месте, где тебе хорошо, общаться с теми, кто тебе близок по духу, – не это ли и есть счастье?
А слушать советы тех, на кого ты не хочешь быть похож, даже если это авторитетные взрослые люди или родители… Я думаю, никого это еще не привело к той жизни, о которой на пенсии можно было бы не сожалеть.
Все пути открыты! Стоит только обратить свои мысли к желаемому направлению, и вселенная предложит множество вариантов для исполнения задуманного.
Мы продали в Туле обе квартиры, нужно было куда-то девать вещи, технику и мебель, которые планировали везти с собой в Сочи, ведь там нас ждали голые стены. Все это мы упаковывали, делили на то, что мы будем брать с собой, а что все-таки нет, поскольку в однокомнатной квартире все это вряд ли поместится.
То, что нужно было переправлять в Сочи, временно хранилось у папы. Часть из этого так и осталась где-то в чулане его дома. Многое из одежды и мелкой бытовой техники я раздала, что-то выбросила.
После продажи своей недвижимости нам нужно было где-то жить еще полтора месяца, пока не завершим работу и все дела в своем городе. Сначала мы поселились в 30 километрах от города в доме моего отца и каждый день ездили к восьми утра на завод. Но быстро поняли, что это отнимает слишком много времени, а до начала рабочего дня нужно было еще успеть завезти ребенка в садик, который располагался рядом с нашим бывшим домом.
В итоге мы остановились у моего брата и прожили все это время с его семьей в их квартире. К слову, его жена с детьми, мультиваркой и надувным матрасом уехала в Сочи в нашу новую пустую квартиру на десять дней раньше нас самих, чтобы успеть отдохнуть и не тратить при этом деньги на жилье.
Перед отъездом мы нашли по объявлению перевозчика, который курсировал между городами и доставлял грузы на Газели. Везли не только нашу мебель и технику, но и вещи других людей. Если нанимать целую машину одним, то перевозка обходилась в два раза дороже, а так мы заплатили 27 000 рублей.
На следующий день после нашего прибытия в Сочи как раз приехала грузовая машина с вещами. Разгружали ее самостоятельно, благо в переезде нам помог друг, с которым я перегоняла свой автомобиль. Одной с ребенком мне было бы сложно это сделать, так как дорога не близкая, и впереди еще ждал серпантин. Денис перегонял в одиночку свой автомобиль.
Когда вы переезжаете в другой город, обязательно позаботьтесь о том, чтобы у вас была «подушка безопасности». Ее размер будет разным у каждого. Вот основные моменты:
– оплата квартиры (аренда или ипотека) на несколько месяцев вперед. Некоторые хозяева берут залог при аренде квартиры, а также деньги за первый и последний месяцы проживания;