Игорь Кольцов – Гений рода Дамар – 2 (страница 52)

— Тогда я подъеду к половине одиннадцатого утра, если вы не возражаете, — ответил я.

— Договорились. До встречи, господин Дамар.

— До встречи, господин Рамсей.

На следующий день я вошел в Первый Имперский банк в десять двадцать пять.

Служащие явно были предупреждены на мой счет, ко мне сразу подошел один из сотрудников и проводил в кабинет управляющего. Сопротивляться я не стал, хотя мне было очень интересно, какую именно сумму Рамсей закинул на мой счет. Ладно, потом проверю.

Кабинет Рамсей оказался просторным, но довольно скромно и строго оформленным. Рабочий стол из светлого дерева, к которому примыкал стол для совещаний, образующий Т-образную конструкцию, несколько стеллажей по одной стене, большое окно и уголок отдыха по другой стене.

Рамсей уже ждал меня. Он отложил бумаги, распорядился подать нам чай и пригласил в уголок отдыха. Там стояло несколько светлых кожаных кресел вокруг небольшого чайного столика с прозрачной столешницей.

Пока мы ждали напитки, привычно перебрасывались стандартными вежливыми фразами. И да, я убедился, что с Рамсей легко общаться, никакой заносчивости в нем не было и в помине.

Когда нам принесли чай, Рамсей быстро свернул светский диалог и перешел к делу.

— Господин Дамар, как вы относитесь к коммерческой собственности? — поинтересовался он.

— Положительно отношусь, — слегка улыбнулся я.

— Помимо денег, я получил от клана Черути еще ряд объектов. В частности, небольшой складской комплекс на южной окраине города. Там имеются арендаторы, и разрывать договор они не планируют. То есть склады приносят доход и будут продолжать его приносить. Миллион в месяц.

Я чуть чаем не подавился.

Небольшой складской комплекс, да? Что ж, буду знать, что такое «небольшой» в понимании рода уровня Рамсей.

— Я могу передать вам эту собственность вместе с действующими договорами на аренду, — продолжил Рамсей. — А могу выкупить у вас эти склады, если они вам не нужны.

Я вопросительно приподнял брови.

— Сейчас на вашем счете лежит сто пятьдесят миллионов, — пояснил Рамсей. — Примерно за эту же сумму я могу забрать склады себе, то есть ваш капитал я удвою. Если вы захотите, конечно.

А неплохо так Рамсей тряхнул нападавших. Сильно сомневаюсь, что мне досталась даже половина от того, что получили Рамсей. Собственно, управляющий банком и не обещал, что отдаст мне половину откупа, он сказал: «я с вами поделюсь».

Значит, сумма общей компенсации почти наверняка перевалила за миллиард. И неважно, чем конкретно — деньгами или собственностью — его отдали.

Да, переходить дорогу монстрам уровня Рамсей очень накладно.

— Что скажете? — улыбнулся Рамсей.

— Дадите пару минут подумать? — улыбнулся я в ответ.

— Конечно, господин Дамар.

Я сделал еще глоток чая.

Миллион в месяц — это звучит, конечно, внушительно.

Однако по факту этой суммы едва-едва хватит, чтобы прокормить мой род в том виде, в котором он существует сейчас. То есть меня самого и восьмерых моих людей, включая Рашта и женщину, которая заботится о быте моих бойцов. Банально на их жалование уйдет почти все.

Ни о каких расходниках, начиная с боеприпасов и экипировки, тут даже речи не идет.

Тем не менее, это база, которая позволит моему роду продержаться какое-то время. Пока не заработает автосервис, например. Или пока я не найду еще парочку источников дохода.

Можно было бы взять деньгами, конечно. Головной боли точно было бы меньше. Любая собственность требует как обязательных платежей, начиная с налогов и оплаты коммунальных услуг, так и собственно возни с арендаторами.

Тот же вклад в банке дал бы сопоставимый уровень дохода в виде процентов.

Однако на будущее коммерческая недвижимость всяко перспективнее. Хотя бы тем, что я ни от кого не буду зависеть.

Все банки имеют владельцев, в большинстве случаев это аристократы, а им я интересен или могу стать интересен. Большие деньги в чужом банке — это потенциальный рычаг давления на меня.

Да и недвижимость, скорее всего, будет только расти в цене со временем, потому что население столицы растет. К тому же, если в городе существует дефицит складских площадей, то и ставки аренды будут расти. Впрочем, они в любом случае будут расти, инфляцию никто не отменял.

В общем, деньгами имело бы смысл брать только для какой-то конкретной цели.

Например, для восстановления нового родового поместья. Но для этого и тех ста пятидесяти миллионов, которые уже есть на моем счету, хватит.

Хотя… Мне же не только огромный дом требуется построить с нуля, но и тот же магический полигон обустроить. И я помню слова Эксара о том, что содержание старой защитной системы в этом районе обходится дорого.

Однако ставить все на одну карту — плохая затея.

Я могу вбухать все, что есть, в родовое поместье, но на что род потом-то жить будет? Автосервис на такой уровень прибыли выйдет не скоро, если вообще выйдет хоть когда-нибудь.

Стоит начинать закладывать основы благосостояния рода сразу.

Миллион в месяц — отличное подспорье.

— Пожалуй, я предпочту складской комплекс, — озвучил свое решение я.

— Разумно, — улыбнулся Рамсей. — Тогда давайте сразу покончим с формальностями. Договор на передачу складов у нас уже готов. Черути его подписали. Осталось внести в договор ваши данные и отправить его на регистрацию в градостроительный департамент.

— Боюсь, быстро это сделать не получится, — покачал головой я. — На данный момент еще не завершена процедура расторжения вассального договора между моим родом и родом Шичи. Собственность, записанная на род, автоматически достанется клану, а не мне. А записать собственность на меня… Процедура моей эмансипации тоже пока не завершена.

Я, конечно, уже оформлял на свое имя ту же ячейку в банке, но там суммы оплаты за аренду были совсем смешные. Да и после шестнадцати лет законодательство признает ограниченную дееспособность молодых людей.

Впишется ли в эти урезанные рамки дорогущая коммерческая недвижимость, я не знал.

Рамсей слегка нахмурился.

— Да, интересная ситуация, — нейтрально заметил он. — Тем не менее, нам стоит поговорить с юристом. Возможно, какой-то выход есть.

— Конечно, господин Рамсей, — кивнул я.

Управляющий банком вызвал к себе юриста, тот появился буквально минут через пять. Он явно был предупрежден заранее и ждал оформления договора.

Это был тот же самый старичок-юрист, который в прошлый раз помогал мне оформить аренду банковской ячейки.

Выслушав меня, юрист задумался.

— Вы правы в своих опасениях, господин Дамар, — наконец, произнес он. — Формально ничто не мешает несовершеннолетним владеть чем-либо. У вас же есть личная квартира, правда?

Я молча кивнул.

— Однако есть нюансы, — слегка улыбнулся юрист. — Ту же квартиру на вас оформил кто-то из взрослых родичей. И придраться к этой собственности практически невозможно до тех пор, пока вы не соберетесь ее продавать, например. В этот гипотетический момент как раз и вступит в дело ограниченность в правах для совсем молодых людей.

Рамсей слушал своего человека отстраненно. Видно было, что ему не особо интересно, но прерывать вступление издалека он не стал.

— Те же самые ограничения распространяются и на другие крупные сделки, — продолжил старик. — Как минимум, все сделки несовершеннолетних с недвижимостью привлекают пристальное внимание чиновников из департамента опеки. Именно они обязаны все проверить и обеспечить наиболее выгодные для вас условия.

— То есть они могут аннулировать любую мою сделку, — перевел я.

— Именно, — кивнул юрист. — А в нашем с вами случае простор для злоупотреблений просто бесконечный. И если у вас, молодой человек, есть недоброжелатели, этим шансом они обязательно воспользуются. Впрочем, достаточно будет и наших недоброжелателей. Поверьте мне, чуть ли не каждый аристократический род в стране спит и видит, как бы выставить Рамсей в неприглядном свете. Давать им такую возможность нельзя.

Я перевел взгляд на управляющего банком.

— Ты прав, Шакрам, — кивнул Рамсей. — И я зря об этом не подумал. Аннулировать сделку, чтобы с чистой совестью сказать: Рамсей пообещал и не сделал, — жуткое искушение. Никто не устоит.

— Еще и собственность вернется к Черути, — добавил старик.

Рамсей неопределенно покачал головой. Вновь передать то, что они уже отдали, Черути вряд ли отказались бы. Но спорить Рамсей не стал, эта деталь была точно не главной сейчас.

— Какие варианты ты видишь? — спросил Рамсей.

— Оформлять склады на нас, — пожал плечами старик. — И через какое-то время, когда молодой человек станет официально взрослым, переписывать их на него.

— Много возни, — поморщился Рамсей.