Анжелика Щербакова – Турция изнутри. Как на самом деле живут в стране контрастов на стыке религий и культур? (страница 7)

Продолжая разговор о жилье, стоит рассказать и еще о нескольких важных аспектах. Квартиры в Турции, как в принципе и дома, можно поделить на 3 типа: в обычном доме, в сите (жилой комплекс) и в резиденции. Все 3 типа квартир предполагают ежемесячную оплату «айдат» – плату за обслуживание, в которую могут быть включены самые различные услуги и которая в зависимости от этих услуг в разных типах домов может сильно меняться. Поэтому прежде чем радоваться и покупать квартиру в комплексе с огромным количеством бассейнов и спортивных площадок, узнайте про айдат; в некоторых резиденциях он доходит до стоимости аренды квартиры.

Самые низкие айдаты – в обычных апартаментах, за одним исключением: если в доме нет капыджи (дословно «работник двери», в перевод включено множество наших профессий, впрочем, как и обязанностей в должности: дворник, привратник, консьерж, помощник, уборщик). Капыджи следит за порядком в доме, собирает по вечерам мусор, следит за чистотой в подъезде, может следить также и за садом, собирать айдаты, а также в некоторых домах капыджи выполняют мелкие поручения жильцов: сходить за молоком, забрать вещи из прачечной и так далее. В некоторых домах для этих работников даже строили небольшие квартиры в подвале, иногда капыджи может подрабатывать кто-то из пожилых жильцов дома. Выполняет капыджи свою работу, естественно, за зарплату, а теперь представьте: дом, в котором 10–20 квартир, имеющий капыджи. Айдат в таком доме может быть сравним с резиденцией.

Если же капыджи нет, то айдаты в обычных апартаментах достигают 50 лир – в них включена уборка подъезда, освещение, смена лампочек, обслуживание лифта, домофона, камер наблюдений и т. д., если такие имеются. Также цена айдата может резко возрастать при наличии центрального отопления, которое хоть и редко, но все-таки встречается в Стамбуле; в этом случае затраты по отоплению на дом дробят на отдельные квартиры и включают в айдат. Но в большинстве квартир индивидуальное отопление и горячая вода обеспечиваются за счет комби – агрегата, работающего по типу нашего АГВ от газа и электричества. Затраты на такое отопление и горячую воду зависят только от индивидуального потребления и включаются в личный счет за газ и свет. Поскольку газ в Турции достаточно дорогой, многие предпочитают экономить на отоплении.

Сите – дома, объединенные одной территорией, – обычно включают закрытую территорию с охраной и парковкой, детские и спортивные площадки. Обслуживание всех дополнительных удовольствий, естественно, покрывается айдатом.

Резиденции – это несколько домов, объединенных общей территорией с инфраструктурой. Обязательно наличие охраны и крытой или открытой парковки, возможно наличие открытого или закрытого бассейна, хаммама, сауны, тренажерного зала, социальной территории (различные террасы, конференц-залы, кафе, рестораны, кухни, бары и т. д.), спортивных и детских площадок и много другого. Айдат в таком типе жилья самый высокий, его величина зависит от количества квартир на территории. К слову, если в апартаментах величина айдата может быть одинаковой для квартир с разной площадью, то в резиденциях и сите она обычно устанавливается в зависимости от площади квартиры, а также количества дополнительных удовольствий в виде бассейнов, хаммамов и т. д.

Переезжая в квартиру, даже в арендованную, стоит быть готовым ещё к одним затратам – переводу счетов на себя. Все счета в квартире, в которой вы будете жить, должны быть переведены на ваше имя, и за это придётся заплатить – часть оплаты идёт рассрочкой в дополнение к счёту за месяц.

А покупая квартиру, стоит помнить, что выбирать лучше только с «исканом» – документом о сдаче здания в эксплуатацию. Такой документ подтверждает, что здание было построено согласно всем условиям безопасности и плану без каких-либо нарушений. Квартиры с исканом имеют тапу (свидетельство о собственности) кат мюлкиети; многие недобросовестные застройщики пытаются продать квартиры без искана, пользуясь тем, что такие квартиры имеют тапу, очень похожее на кат мюлкиети, отличие лишь в одной галочке, и это тапу кат иртифакы – по сути, означает, что квартира, которую вы покупаете, недострой и в случае, если были нарушения в строительстве или расхождение с проектом, такое здание может никогда не получить искан. Многие турки, гоняясь за жильём подешевле и не разбираясь в проблеме, спокойно покупают квартиры кат иртифакы, с которыми в дальнейшем может возникнуть ряд проблем. Главная возникает сразу после покупки: счета за коммунальные услуги здесь не идентифицированы по квартирам, а приходят полностью на дом, после чего разбиваются по квартирам согласно порядку, установленному соседями внутри каждого конкретного дома. А это значит, что есть вероятность платить по счетам куда больше вашего личного потребления либо иметь угрозу отключения воды, света или газа в случае, если один из соседей не внесёт вовремя свою долю на оплату общих счетов.

У меня есть три жены, а четвертой будешь ты[2]

Несмотря на то что Турция – современное светское государство, на просторах интернета я ежедневно сталкиваюсь с тем, что кто-то думает о ней как об исламском государстве, судит исходя из предубеждений и имеет множество стереотипов на её счет. Самое интересное – отвечая на вопросы в своём блоге, я разбиваю миф о том, что здесь до сих пор узаконено многоженство.

На самом деле Турция, а вернее ещё Османская империя, начала постепенное реформирование исламского права почти 200 лет назад. И если при султанах опыт европейских стран влиял лишь на принятие некоторых законов и встречал огромное сопротивление в области гражданского права, где семейное право все так же подчинялось нормам ислама, то с приходом к власти Ататюрка[3] с этим было покончено.

Главным законом страны является Конституция. Сейчас в Турции действует Конституция 1982 года (4-я Конституция Турецкой Республики), в которую за эти годы была внесена 21 поправка.

Страна взяла курс на западное законодательство и радикальные реформы, за основу взяты кодексы различных европейских стран, запретив многожёнство, и одной из первых не только среди мусульманских стран, но и среди стран мира дала женщинам право избирать и быть избранными. Кроме того, многие важные права были даны женщинам ещё при Османской империи в XIX веке, когда религия ещё не была отделена от государства: так, например, был установлен минимальный возраст для вступления в брак, запрещено стало выдавать замуж или женить насильно, процедуру стал осуществлять государственный работник; женщины получили право работать сначала на предприятиях, а в начале XX века и в государственных органах; в XIX веке также было введено обязательное начальное образование для девочек и мальчиков.

Главным законом страны является Конституция. Сейчас в Турции действует Конституция 1982 года (4-я Конституция Турецкой Республики), в которую за эти годы была внесена 21 поправка. Конституция содержит семь частей и преамбулу. В ней описаны и закреплены государственное устройство, права граждан и гарантии, полномочия ветвей власти и способы избрания, экономические и финансовые вопросы. В трёх последних частях закреплены важные законы, которые были приняты во время становления республики, временные положения, а также статьи, описывающие порядок изменения Конституции и даты и статьи правок. При этом первые три статьи Конституции, а также четвёртая, которая это закрепляет, не могут быть изменены, запрещено даже вносить предложения об их изменении. В них говорится о том, что Турция – это республика, светское, социальное, демократическое государство, уважающее права человека, связанное с национализмом Ататюрка. Также в одной из этих статей закреплены национальные символы: язык, флаг, марш, а также столица.

Международные договоры и соглашения, отвечающие введению в действие по процедуре, имеют приоритет перед национальными актами.

Турция имеет европейскую правовую систему, в настоящее время в стране идёт модернизация кодексов и правовых актов согласно современным реалиям, поскольку бо́льшая часть из них была принята почти 100 лет назад, а за их основу были взяты различные кодексы европейских стран. Так, например, за основу гражданского кодекса, принятого в 1926 году (был заменен новым кодексом, вступившим в действие в 2002 году), был взят швейцарский в редакции 1911 года; за основу уголовного (был заменен новым, вступившим в силу в 2005 году) – кодекс Италии 1889 года. В настоящее время замену и редактирование прошло около 50 % законов страны, реформирование продолжается.

Многие законы меняются достаточно стремительно, особенно частые изменения касаются иностранных граждан в плане получения видов на жительство, различных виз, гражданства, порядка покупки недвижимости и т. д. Даже если глобальных изменений не происходит несколько лет, почти каждый год меняется либо способ подачи документов, либо набор необходимых документов, либо что-то ещё. Какие-то процедуры упрощаются, какие-то, напротив, усложняются. Так, с одной стороны, процедуры по получению гражданства становятся с каждым годом все сложнее в плане требуемых документов и проверок, а с другой – несколько лет назад Турция ввела закон, по которому при покупке недвижимости за 250 000 долларов можно сразу претендовать на получение гражданства. Поэтому, если вы собираетесь переезжать в Турцию, будьте готовы всегда держать руку на пульсе и следить за последними тенденциями, а в случае открытия своего бизнеса лучше сразу воспользоваться консультациями и услугами профессионалов.