Антон Слипченко – Семейное право в историях (страница 3)

7. Какую задачу суд не решит

Самый сложный спор – это раздел имущества, в состав которого входит единственная у обоих супругов общая квартира. Особенно небольшая.

Нет, решение будет простое и понятное, но оно, как правило, не удовлетворит одну из сторон.

– Антон, мы разводимся и я хочу поделить с мужем нашу однокомнатную квартиру!

– Вы ее купили в браке? На какие деньги?

– Да, в браке, на общие накопления.

– У Вас или вашего мужа есть другое жилье?

– Нет.

– Все просто – подаете в суд на раздел имущества, но ваш раздел закончится на определении долей равными. В итоге квартира была общая совместная, а станет общей долевой по 1/2 у каждого. На этом все и закончится.

– А как мы там вместе будем жить, когда мы разводимся?

– А вот на этот вопрос суд Вам отвечать не будет!

Решая задачу по разделу имущества, суд конечно должен определить, какой из сторон передается неделимое имущество. Но здесь есть куча деталей.

Во-первых, передавая квартиру целиком, суд обяжет сторону выплатить второму супругу компенсацию. А если денег на эту компенсацию у стороны не будет? Тогда второй супруг останется и без денег и без жилья, а у него оно было единственным.

Во-вторых, если вторая сторона заявит о нежелании получать деньги? Скажет, что не намерен продавать свою долю, так как, опять же, негде жить?

Суд не может принудительно заставить человека продать единственное жилье другому супругу только потому, что тот так хочет. Это не предусмотрено законом. Вот именно поэтому суд Вам и оставит доли. А что Вы будете с этим делать решать уже Вам. Вместе. Договариваться.

Потому что брак это про то, где стороны договорились. Или совместно, что в нашем случае и произошло, или составили брачный контракт. Вот именно для этого он и нужен. Не договорились раньше, договаривайтесь теперь. Например, о совместной продаже и разделе денег. Все равно придется или так и будете жить вместе. А зачем тогда разводиться?

8. Как поделить ипотечную квартиру с материнским капиталом?

На консультации девушка: семейная ипотека, материнский капитал, развод с мужем. Три вопроса в одном:

– Что делать, чтобы было все как мне нравится?

Я привык к таким вопросам, их надо переформатировать:

– А что именно Вы хотите?

– Я хочу, чтобы у нас с бывшим мужем не было совместной собственности.

Здесь всего три варианта.

Первые два: Выкупить долю у мужа или продать свою долю ему. Поскольку речь идет об ипотеке, то это следует оформить нотариальным соглашением о разделе имущества. Сделка закончится после погашения ипотеки.

Третий вариант – продать квартиру уже сейчас, загасить долг перед банком и разделить деньги с мужем. Но предварительно решить вопрос с наделением детей долями. Вопрос решается с органом опеки.

Здесь тоже два варианта:

Первый – наделить детей долями до продажи и получить согласие органа опеки на продажу детских долей. Требуется согласие банка-залогодержателя или решение суда.

Второй – получить согласие органа опеки на изменение объекта наделения долями детей. Сам такого согласия ни разу не видел, но говорят такое есть.

– А если муж не согласен?

Тогда все просто. Через суд выделяете доли детям, оставшиеся доли делите с мужем. И все. Дальше смотрим первые три варианта.

Во всей этой ситуации, самое главное, это получить согласие второго супруга.

Если согласия нет, то теоретически вопрос можно решить через суд. Как вариант, разделить недвижимость на две. Выдел в натуре. После погашения ипотеки.

Но в большинстве случаев выдел в натуре невозможен, тогда опять есть два варианта:

1. Заставить продать бывшего супруга свою долю.

У суда нет права заставлять собственника продавать свою долю за исключением, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Соответствуете Вы этим условиям?

2. Заставить бывшего супруга выкупить Вашу долю.

Только есть один большой минус. Заставить то Вы его заставите, а вот есть ли у него деньги, чтобы отдать их Вам, это большой вопрос!

В итоге, суд право Вашей собственности на долю прекратит, а взамен Вы получите исполнительный лист, где ответчик будет всего лишь Вам должен. А отдаст он Вам долг или нет, это тот самый большой вопрос.

9. Как из конфликта извлечь пользу?

С точки зрения конфликтологии правильно построенный конфликт это двигатель развития отношений. А вот как эти отношения будут развиваться зависит уже от участников.

Конфликт возникает, когда пересекаются интересы. Каждый хочет получить что-то свое. Как он будет решен? Кто-то будет спорить до хрипоты, доказывая свою правоту. Кто-то найдет компромиссное решение. А кто-то найдет дополнительный ресурс и возможности.

Вы уже поняли, что конфликт может быть конструктивным, а может и деструктивным. Вам какой больше нравятся?

Две тетки на остановке спорят и не могут поделить лавочку. Запас взаимных оскорблений даже не начал иссякать. Пока ругались, пропустили несколько автобусов.

Два брата делят наследство, оба хотят жить в унаследованной квартире. Оба понимают, что это невозможно и решают квартиру всё-таки продать, а деньги поделить.

Муж с женой разводятся. Супруга отказывается от раздела семейного бизнеса, так как ничего в нем не понимает, а муж назначает ей ежемесячные выплаты с прибыли.

У должника нет средств рассчитаться с кредитором. Он отдает кредитору часть доли в своем бизнесе и дополнительно получает от него финансирование деятельности уже совместной компании.

Чувствуете разницу? Во всех случаях имеет место конфликт, но в некоторых конфликт заканчивается выгодой, причем для всех участников.

О том, что извлечете из своего конфликта Вы, будет во многом зависеть от того, что стоит у истоков конфликта.

Если там эмоции, обида, месть, то позитивного результата не будет. Накал эмоций будет раскаляться до тех пор, пока стороны не устанут. Дальше вражда перейдет в холодную стадию. В любой момент может разгореться вновь, но сотрудничества здесь уже не будет. Хуже того, эмоции одного подпитывают эмоции другого. Взаимозависимая система.

Если в эмоциональном конфликте присутствует материальный интерес, то эмоции просто не дадут этот интерес извлечь. Они станут причиной деструктивного результата. Помните фразу? «Дело принципа!» Это означает, что эмоции принципиально важны, ради этого стороны готовы пожертвовать материальным результатом.

Но стоит кому-то одному отказаться от эмоций, так появляется возможность договариваться.

Решите, чего хотите Вы. Потешить свое самолюбие от ощущения своей правоты и получить кайф от оскорблений или найти выход с обоюдной выгодой? Если первое, то я не знаю что посоветовать. Если второе, то есть пару полезных мыслей.

Первое. Откажитесь от обвинений и обид. Не связывайте с ними свои предложения партнеру.

Второе. Сформулируйте для себя минимум три допустимых, желаемых результата. Сначала наиболее желаемый. Следом средне допустимый. И наконец, крайний, но все еще приемлемый для Вас вариант.

Для каждого варианта ответьте на вопрос: «Почему оппонент должен на нем согласиться» И заметьте, этот вопрос не про Ваш интерес, а про интерес партнера. Заметили, что появились и предложения и разумная аргументация?

Третье. Договоритесь с оппонентом о разговоре, в котором не будете никто никого обвинять и оправдываться. Оценка ситуации должна проводиться только по критерию выгодно/невыгодно.

Четвертое. Начните обсуждать предложения.

Если с первого раза не получилось, Вы скатились во взаимные претензии – остановитесь, сделайте паузу, остыньте и повторите второй этап.

Повторите третий и четвертый.

Рано или поздно вы договоритесь.

Моя жизнь состоит из конфликтов. В конфликтах я работаю. Все самые достойные и конструктивные результаты получались только по этой схеме.

Надеюсь, что теперь Вы стали понимать природу конфликта чуть лучше, а значит в вашем арсенале успешной жизни появился хороший инструмент.

10. Защита имущества родственника

Наши родственники владеют имуществом, а мы рассчитываем в далеком будущем получить это имущество в наследство. Это значит, что сохранность имущества от недобросовестных людей становится нашей заботой.

Часто слышу истории, где мошенник обманул старика и завладел его квартирой. А ведь можно было обезопасить. Хочу предложить способ, не сильно сложный, но эффективный.