Александр Маклер – Как я собаку съел на сдаче недвижимости (страница 2)

Сделка прошла на следующий день, Мария пригласила меня в свой офис. Когда я пришел, так уже сидела собственница комнаты, большая такая женщина со строгим взглядом, как моя бывшая учительница.

Я боялся тогда слово сказать, но удивился, что они мне не продали комнату, а подарили. Подписал я тогда договор дарения, сперва подумал, что действительно подарок, но они все равно потом забрали деньги. Отдал я им деньги, в МФЦ мы сдали договоры, через две недели я стал собственником целой комнаты, а которые остались деньги, положил их на счет в банке.

И после этого у меня началась новая, мучительная жизнь коммерсанта.

Самое печальное, что произошло в моей жизни, это через год налоговая содрала с меня сто десять тысяч пятьсот за то, что я купил комнату. Я был в шоке, они забрали почти все мои сбережения.

Остальные проблемы были решаемы, но тернистый путь я сразу почувствовал, когда зашел в квартиру. Квартира была на первом этаже, я ее сразу узнал по состоянию двери, она отличалась от других своим простым и деревянным каркасом.

В квартире было пять комнат. В первой жила бабушка, худющая как смерть и злая, как она меня увидела, сразу невзлюбила, наркоманом еще назвала. Во второй комнате жила семья таджиков, которые работали на рынке, в третьей контуженый военный в отставке, четвертую комнату снимали мать с сыном и пятая комната, шесть метров, была моей.

Плюсы комнаты, что она была рядом с туалетом и без окна, но потом мне объяснили, что это кладовка, а моя комната, такого же метража, находилась напротив комнаты, где жила скверная старуха. Отношения у нас с соседями не сразу сложились, невзлюбили они почему-то меня.

Комната была небольшой, но уютной. Хозяйка даже мебель оставила: большая металлическая кровать, громоздкая тумба с зеркалом и ковер. Все необходимое для сдачи комнаты было, оставалось теперь самое главное – найти нанимателя. Я был тогда воодушевлён успешной покупкой и удачными инвестициями, но настроение мне испортила соседка, когда я выходил из комнаты.

– Червь, – окликнула она меня.

– Кто? – возмутился я.

– Ты там не шипи, а то рога одним махом пообломаю, усек, наркоман хренов. И если баб сюда будешь водить, задавлю, – баба Нюра подняла свой костыль, – усек? – спросила она.

– Усек! – ответил я.

– Смотри мне! – пригрозила мне еще раз костылем старуха и скрылась за дверью своей комнаты.

Настроение она мне, конечно, испортила, но Эго мое возвысила. Мне было приятно слышать, что я похож на того человека, от кого женщины восхищаются и ходят вместе, чтобы уединиться. Старуха ведь не знала, что голую бабу я видел только по телевизору. Поэтому ее оскорбления воспринял как похвалу, хотя все равно было неприятно, с каким тоном она со мной общалась.

После завершения всех дел я решил отпраздновать свои победы и пошел в ресторан. Заказал себе молочный коктейль и бутерброд. Мне повезло, «Макдоналдс» находился недалеко от моей комнаты, поэтому я смог сэкономить на автобусе. После приятных посиделок в ресторане я поехал домой, чтобы отоспаться и с утра начать поиск квартирантов.

Глава 2

Поиск квартирантов

Бизнес – такая вещь, что им могут управлять только бесстрашные люди и рисковые личности. Они такой тип людей, которым я себя не считал. Оказалось же, я многое о себе не знаю. Так же как и будущих квартирантов. Поэтому я решил, что нужно сделать первым делом. Надо изучить типаж человека, который будет мне приносить прибыль. И тогда я открыл древнюю книгу, которая мне досталась от мамы.

Последняя неделя для меня была просто меганасыщенной, я целыми часами познавал человека внутри. Книга называлась «Знаки зодиака на любые случаи жизни».

Первым описывали Овна. Они натуры агрессивные, твердые, сильные, недисциплинированные, мужественные, склонные к браваде и пылкие в любви. Дальше я не стал углубляться в их внутренность и в блокноте написал: «Овен не подходит, рождены с 21 марта по 20 апреля», а внизу подписал, чтобы не забыть, почему нельзя. «Они нескромные, несдержанные, потенциальные безумцы, очень задиристы и импульсивны». Совокупность таких черт характера не только меня сведут с ума, но и мою соседку бабу Нюру, потому что баб будут пачками водить.

Вторые Тельцы. Они меланхоличны, мечтательны, благородны и необщительны, идеальный оказался для меня знак, так как от них не только возникнуть проблемы, но и можно было уйти от уплаты налогов, о которых мне Алиса рассказывала, что если живут родственники на моей жилплощади, то не надо платить налоги. Следующей строчкой написал большими буквами: «ТЕЛЕЦ – подходит, с 21 апреля по 20 мая», обвел несколько раз. Близнецы и да, и нет на тот случай, если уже никого не найду. Рака с радостью возьму, как и Льва и Деву, Весы и Скорпиона сразу мимо.

Стрелец лучше Близнецов, Козерог точно, хотя получше Скорпиона, ну а Водолея и Рыб как Бог велел.

После глубокого разбора психотипа личностей людей я стал переходить к основной фазе, к поиску жильцов. Инвестиции в сдачу жилья является одним из сложных видов инвестиций, но и при этом. Я столкнулся с тем, что он является и самым надежным. Наем жилого помещения имеет определенные риски, но, изучая разную литературу, сгладил острые углы и шел к своей цели.

Вышеуказанный бизнес имеет свою структуру. Он затрагивает не только финансовую сторону, но и межличностную. Поэтому я начал углубляться в межличностные отношения, это было самым верным решением. Ведь с бабой Нюрой я после последней встречи не хотел больше встречаться.

А вообще, с межличностными отношениями я столкнулся еще в детстве. Когда я выходил во двор играть со своими друзьями. Выдуманными друзьями в песочницу, то со мной всегда заговаривал дед Иннокентий, нес всегда ерунду про межличностные отношения. Он считал, что наше общество не стоит на месте и динамично, то есть всегда эволюционирует, а отдельные индивиды имеют разные психологические типажи, разделяющийся на интроверсию и экстраверсию. Он мне всегда говорил, что знания типологии людей помогут в жизни, я раньше его не понимал, думал, что он бред несет. Сейчас я его понимаю, действительно, если знать типаж человека, то можно управлять миром, но дед старой закалки и не знал о людях так, как знаю я о них благодаря гороскопам. Вот до сих пор смешно, как этот старик, не знающий элементарных вещей, втирал мне знания об НЛП и психогеометрии, он общество разделял на визуальный тип, который получает информацию с помощью зрения (зрительные образы, предметы и цвета). Информация предоставляется в виде красочных картин, такой типаж подробно описывают все детали. Обращает внимание на внешний вид, много жестикулируют и часто употребляют слова: «Смотри», «Посмотри», «Мне кажется», «Я видел» и т.д. Второй тип аудиальный, они получают информацию с помощью слуха (звуки, слуховой тембр). Им нравятся слушать, также следят за своей интонацией, речью, тембром и звучанием. Часто употребляют слова, связанные со слухом и звуками: «Слушал», «Послушайте меня», «Я слушал». И кинестетический тип, которые получают информацию с помощью движений скелетных мышц, связаны со сферой тактильных и двигательных ощущений. Много внимания уделяют чувственным ощущениям, любят удобные вещи, употребляют слова, связанные с ощущениями, перемещением, движением: «Я чувствую», «Мои ощущения», «Мои чувства» и т.д. Такую ересь нес, он просто мир видел в сложных проекциях. На самом деле всё же просто, есть двенадцать месяцев, и каждый из них подходит к своему знаку зодиаку. К примеру, апрель горяч, как и Овен, или телец смел, как и май, ведь как смело в этом месяце зелень появляется на деревьях, лугах и полях.

Зла я на него не держу, все мы ошибаемся. Вспомнил, как он как-то в очередном пьяном бреду рассказывал о психологической геометрии, так лестно рассказывал, что мне показалось, что он на ходу сочиняет.

Он тогда людей разделил на пять типов:

– Квадрат (левое полушарие мозга) – Аналитик, его речь последовательная, монотонная, неэмоциональная и логичная. Голос тихий, в основном выражается профессиональными фразами, смех искусственный. Позы сжатые, чувствуется скованность, движение медленное. Ответственность высокая, поэтому руки часто бывают влажными и холодными из-за слабой эмоциональности. Он никогда не опоздает на встречу, потому что ответственен, поэтому и пунктуальный, организованный. Квадрат соблюдает правила, инструкции, внимателен к деталям, ориентирован на факты, цифры, ссылки на высокие авторитеты. Твердый в решениях, слабо эмоционален, холодность, в одежде консервативен, соответствующий мероприятию, неяркие тона и строгость. Они из тех людей, кто требует четкость определение слов и понятий, решение принимают медленно, много собирает информации, чтобы перестраховаться.

В общении с ним требуется сдержанность, он не любит громкие и быстрые разговоры, информацию следует предоставлять с фактами или доказательными формами, используя первоисточники.

– Треугольник (левое полушарие мозга) – Аналитик, речь краткая, быстрая, ясная, уверенная, даже властная и по существу дела, ориентированная в суть проблемы. Движения плавные, уверенная походка, выразительные жесты, голос невысокий, громкий, рукопожатие крепкое, пронзительный взгляд, богатый речевой оборот остротами и сарказмом. Признаки поведения в основном лидерские, мотивация направлена на достижения успеха, склонность к риску, высокая энергичность и авантюризм. Свободно берет ответственность на себя. В одежде выбирает известные бренды, престижность и стиль уверенного человека. В отношениях склонен к интригам, манипуляциям, у него напористый взгляд, обладает четкой проницательностью. В разговоре они любят перебивать и ценить свое время, всегда добивается для себя преимущества.